01 Le parc de logements
Le parc comprend 224 logements dont 211 résidences principales, 3 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 211 | 94,2 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,3 % |
| Logements vacants | 10 | 4,5 % |
Sur les 224 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 11,8 % |
| 1919-1945 | 13 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 23 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 55 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 62 | 29,4 % |
| 2006-2019 | 33 | 15,6 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (29 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 0,9 % |
| 3 pièces | 12 | 5,7 % |
| 4 pièces | 64 | 30,3 % |
| 5 pièces ou plus | 133 | 63,0 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 197 | 217 | 224 |
| Rés. principales | 188 | 205 | 211 |
| Rés. secondaires | 4 | 3 | 3 |
| Vacants | 5 | 9 | 10 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Marceau (8 km) affiche 85,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 163 | 77,3 % |
| Locataires (privé) | 17 | 8,1 % |
| Locataires HLM | 30 | 14,2 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,5 % de propriétaires occupants, 22,5 % de locataires et 14 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 124 | 59,0 % |
| Fioul | 15 | 7,1 % |
| Électricité | 32 | 15,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 37 | 17,6 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (59 %), suivi par autres sources (bois notamment) (18 %) et électricité (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 133 |
| Total ménages | 211 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 71 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 4,3 % |
| 1 voiture | 73 | 34,6 % |
| 2 voitures ou plus | 129 | 61,1 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 79 | 72 | 3 | 4 |
| 1975 | 103 | 97 | 1 | 5 |
| 1982 | 130 | 116 | 9 | 5 |
| 1990 | 126 | 116 | 5 | 5 |
| 1999 | 155 | 141 | 2 | 12 |
| 2006 | 185 | 177 | 6 | 2 |
| 2011 | 197 | 188 | 4 | 5 |
| 2016 | 217 | 205 | 3 | 9 |
| 2022 | 224 | 211 | 3 | 10 |
Trajectoire de long terme: 79 logements en 1968, 224 en 2022 (+184 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 5,8 % |
| Classe C | 30 | 43,5 % |
| Classe D | 27 | 39,1 % |
| Classe E | 4 | 5,8 % |
| Classe F | 3 | 4,3 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Distribution DPE sur 69 diagnostics: la majorité se situe en classe C (43 %), avec 49 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 8,7 % |
| Classe B | 7 | 10,1 % |
| Classe C | 26 | 37,7 % |
| Classe D | 25 | 36,2 % |
| Classe E | 3 | 4,3 % |
| Classe F | 2 | 2,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 38 %, 57 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 184 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 142 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 216 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 95 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 2 |
| Classe C | 28 | 2 |
| Classe D | 19 | 8 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (163 kWh/m²/an) et appartements en classe D (171).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 8 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ville-sur-Lumes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Ville-sur-Lumes est le village ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Ardennes. (sur 83 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
224 logements composent le parc de Ville-sur-Lumes en 2022, très majoritairement occupés à l'année (94,2 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,0 % de maisons individuelles (215 unités). L'environnement communal: au cœur du tissu champenois ou ardennais, à 145 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 77,5 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 14,2 % dans l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Ville-sur-Lumes mêle deux époques — 11,8 % avant 1919, 15,6 % après 2006. Le parc de Ville-sur-Lumes se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 164 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 59,0 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +3,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 61,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du tissu champenois ou ardennais — un ancrage qui colore le parc. La commune est à 145 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Ville-sur-Lumes a bondi de +11,5 % en un an, signal rare sur une commune de 530 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Ardennes
- Prix en forte hausse : +11,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Ville-sur-Lumes
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ville-sur-Lumes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ville-sur-Lumes s'établit à 1 925 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ville-sur-Lumes se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Ardennes.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Ville-sur-Lumes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Ville-sur-Lumes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 5 transactions en 2025 et affiche une évolution de +119,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 925 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 107 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 925 € | 1 925 € |
| Prix moyen/m² | 1 858 € | |
| Surface médiane | – | 107 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 877 € |
| 2022 | 2 | 1 983 € |
| 2023 | 5 | 1 368 € |
| 2024 | 4 | 1 727 € |
| 2025 | 5 | 1 925 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 50 autorisations et 44 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 88 %.
Construction neuve à Ville-sur-Lumes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 3 logements ont été autorisés à à Ville-sur-Lumes, -67 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Ville-sur-Lumes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ville-sur-Lumes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ville-sur-Lumes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 69 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Ville-sur-Lumes: classe C en tête, 5,8 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Ville-sur-Lumes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ville-sur-Lumes : cadre de vie et logement
Ville-sur-Lumes compte 530 habitants, à 226 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 980 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ville-sur-Lumes
Ville-sur-Lumes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ville-sur-Lumes
Composition du parc immobilier à Ville-sur-Lumes
224 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
215 maisons pour 9 appartements: le parc à Ville-sur-Lumes est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Ville-sur-Lumes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 211 logements).
- Avant 1919 11,8 % 25 logts
- 1919-1945 6,2 % 13 logts
- 1946-1970 10,9 % 23 logts
- 1971-1990 26,1 % 55 logts
- 1991-2005 29,4 % 62 logts
- 2006-2019 15,6 % 33 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Ville-sur-Lumes
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ville-sur-Lumes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ville-sur-Lumes
Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
205 975 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ville-sur-Lumes
Quel est le prix de l'immobilier à Ville-sur-Lumes ?
Le prix médian au m² à Ville-sur-Lumes est de 1 925 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 206 000 €.
Comment Ville-sur-Lumes se situe-t-elle dans le Ardennes ?
Ville-sur-Lumes se classe au 33ᵉ rang sur 435 communes du Ardennes — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ville-sur-Lumes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ville-sur-Lumes est de 5,0 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Ville-sur-Lumes
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Résumé
Avec 1 925 €/m² en médiane, Ville-sur-Lumes s'inscrit au niveau de la médiane de l'Ardennes (1 361 €/m²) et reste -22,1 % au regard de la médiane nationale. La commune figure parmi les 8 % les plus chères de l'Ardennes au mètre carré.
Dynamique haussière marquée: +119,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Ville-sur-Lumes. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 20 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +11,5 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 925 €/m². Un bien type de 107 m² revient à environ 205 975 €, soit 8,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Ville-sur-Lumes: 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,0 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,0 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (1,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense à Ville-sur-Lumes — 3 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Ville-sur-Lumes est au cœur du tissu champenois ou ardennais. Contexte physique: à 145 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.