Combien d'habitants à Gespunsart ?

Gespunsart compte 954 habitants, soit une densité de 45,4 hab/km².

Quelle est la superficie de Gespunsart ?

La superficie de Gespunsart est de 21,00 km².

Quel est le code postal de Gespunsart ?

Le code postal de Gespunsart est 08700.

Quel est le code INSEE de Gespunsart ?

Le code INSEE de Gespunsart est 08188.

Dans quel département se trouve Gespunsart ?

Gespunsart se trouve dans le département Ardennes (8), en région Grand Est.

À quelle intercommunalité appartient Gespunsart ?

Gespunsart fait partie de l'intercommunalité CA Ardenne Métropole.

Qui est le maire de Gespunsart ?

Le maire de Gespunsart est G. MICHEL (Cadre de la fonction publique), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 15 élus.

Quel est le revenu médian à Gespunsart ?

Le revenu médian des ménages à Gespunsart est de 20 390 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Gespunsart ?

Le taux d'emploi à Gespunsart est de 61,3 % et le taux d'activité de 73,9 %.

Combien de logements vacants à Gespunsart ?

Gespunsart compte 49 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Gespunsart ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Gespunsart est de 9,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Gespunsart ?

Gespunsart compte 1 établissement scolaire, dont Ecole primaire.

Combien d'entreprises à Gespunsart ?

Gespunsart compte 50 entreprises, avec 7 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Gespunsart ?

L'altitude moyenne de Gespunsart est de 274 mètres (min 0 m, max 0 m).

Quels sont les monuments historiques de Gespunsart ?

Gespunsart possède 1 monument historique, notamment Eglise Saint-Rémy.

Quelles appellations d'origine à Gespunsart ?

Gespunsart est associée à 2 appellations d'origine : Jambon sec des Ardennes ou Noix de jambon sec des Ardennes, Volailles de la Champagne.

Quels sont les risques naturels à Gespunsart ?

Gespunsart est exposée à 1 risque naturel : Séisme.

Comment appelle-t-on les habitants de Gespunsart ?

Les habitants de Gespunsart sont appelés les Torés ou Gespinois, Gespinoises.

Quelle est la répartition des logements de Gespunsart ?

Gespunsart compte 552 logements : 86,6 % de résidences principales, 2,7 % de résidences secondaires, 10,7 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Gespunsart ?

Gespunsart compte 15 résidences secondaires, soit 2,7 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Gespunsart ?

Gespunsart compte majoritairement des maisons : 519 maisons contre 33 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Gespunsart ?

Les logements de Gespunsart comptent en moyenne 4,8 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Gespunsart ?

La classe DPE la plus fréquente de Gespunsart est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 218 kWh/m²/an (sur 134 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Gespunsart ?

11,2 % des logements de Gespunsart sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Gespunsart ?

155 logements de Gespunsart ont été construits avant 1919, soit 32,4 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Gespunsart

08700 Ardennes 954 hab.

Fiche complète

L'habitat de Gespunsart regroupe 552 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 87%

Logements vacants 10,7%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant D

01 Le parc de logements

552Logements au total
6 %Appartements i
71,6 %Propriétaires
2,7 %Rés. secondaires
9 %Logements sociaux i
10,7 %Logements vacants i-7% vs dept · +34% vs France
+0,9 %Évolution 2016–2022
26 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 552 logements dont 478 résidences principales, 15 résidences secondaires et 59 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	478	86,6 %
Résidences secondaires	15	2,7 %
Logements vacants	59	10,7 %

Parmi les 552 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 11 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	155	32,5 %
1919-1945	89	18,7 %
1946-1970	92	19,3 %
1971-1990	74	15,5 %
1991-2005	37	7,8 %
2006-2019	30	6,3 %

L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 32 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	4	0,8 %
2 pièces	11	2,3 %
3 pièces	55	11,5 %
4 pièces	152	31,8 %
5 pièces ou plus	256	53,6 %

Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	527	547	552
Rés. principales	452	476	478
Rés. secondaires	20	11	15
Vacants	55	59	59

À Thilay (10 km, 958 hab.), la part de propriétaires s'élève à 55,5 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Gespunsart
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	342	71,5 %
Locataires (privé)	86	18,0 %
Locataires HLM	38	7,9 %
Logés gratuitement	12	2,5 %

La répartition du parc occupé: 71,6 % de propriétaires, 25,9 % de locataires, dont 8 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	232	48,5 %
Fioul	35	7,3 %
Électricité	58	12,1 %
Gaz bouteille	2	0,4 %
Autre (bois…)	151	31,6 %

gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par autres sources (bois notamment) (32 %) et électricité (12 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	38
2 à 4 ans	72
5 à 9 ans	68
10 ans ou plus	300
Total ménages	478

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	30
Sous-occupation modérée	95
Sous-occupation accentuée	175
Suroccupation modérée	5
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	67	14,0 %
1 voiture	217	45,4 %
2 voitures ou plus	193	40,4 %

Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 54,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

552Logements en 2022

+18 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	466	412	19	35
1975	488	386	49	53
1982	479	398	20	61
1990	504	405	30	69
1999	480	426	23	31
2006	508	464	13	31
2011	527	452	20	55
2016	547	476	11	59
2022	552	478	15	59

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 466 à 552 logements, soit +18 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	48	62	49	62	62	49
Dont vacants > 2 ans	20	20	20	19	24	31

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
218kWh/m²/an en moyenne
11,2 %Passoires (F+G) i
134Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

218 kWh/m²/an

Climat (GES)

3 104 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	0	0,0 %
Classe B	0	0,0 %
Classe C	40	29,9 %
Classe D	50	37,3 %
Classe E	29	21,6 %
Classe F	9	6,7 %
Classe G	6	4,5 %

Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 30 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	10	7,5 %
Classe B	25	18,7 %
Classe C	41	30,6 %
Classe D	34	25,4 %
Classe E	17	12,7 %
Classe F	6	4,5 %
Classe G	1	0,7 %

Distribution des étiquettes climat: dominante C à 31 %, 57 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	240 kWh/m²/an
1948-1974	209 kWh/m²/an
1975-1988	182 kWh/m²/an
1989-2000	153 kWh/m²/an
2001-2012	134 kWh/m²/an
Après 2012	118 kWh/m²/an

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 240 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 118 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	0	0
Classe B	0	0
Classe C	30	10
Classe D	45	5
Classe E	29	0
Classe F	9	0
Classe G	6	0

Côté maisons, la dominante est D (228 kWh/m²/an); côté appartements, C (139).

Comparaison territoriale

Consommation vs département+6 kWh/m²/an

Consommation vs France+14 kWh/m²/an

Passoires vs département+0,2 pts

Passoires vs France+1,3 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,33 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
2dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	1
T2	4
T3	7
T4	24
T5+	5

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Gespunsart est le village ayant le prix au m² le plus bas du département Ardennes. (sur 83 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Gespunsart recense 552 logements, dont 478 résidences principales (86,6 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,0 %). Ce contexte résidentiel — Gespunsart est une commune de Champagne-Ardenne historique, à basse altitude (145 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.

71,6 % des ménages de Gespunsart possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 7,9 % des résidences principales.

Selon l'INSEE, 32,4 % des logements de Gespunsart ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Côté DPE, le parc de Gespunsart est dans la moyenne — classe D dominante, 218 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,2 % du parc diagnostiqué. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 48,5 % des résidences principales.

Gespunsart conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,9 %). Profil fortement motorisé: 40,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Gespunsart est une commune de Champagne-Ardenne historique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (à basse altitude (145 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 478 résidences principales de Gespunsart et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Analyse du marché immobilier à Gespunsart

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 1,8/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Indices immobiliers de Gespunsart

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

1,8

Indice de Pression Immobilière

Très faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

6,5

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

5,8

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

3,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 458,0 — Percentile dept : 3/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 3/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 2,7 — Percentile dept : 29/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -7,9 — Percentile dept : 19/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 45,4 — Percentile dept : 75/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 97/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 62,0 — Percentile dept : 37/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 6,9 — Percentile dept : 9/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 28,5 — Percentile dept : 83/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 2,7 — Percentile dept : 29/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -7,9 — Percentile dept : 19/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 458,0 — Percentile dept : 97/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 2,7 — Percentile dept : 29/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 10,7 — Percentile dept : 57/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 45,4 — Percentile dept : 25/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Gespunsart : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Gespunsart

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Gespunsart s'établit à 860 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Gespunsart fait partie du quart des communes les moins chères du Ardennes.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Gespunsart Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Gespunsart

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 559 €/m² → 860 €/m² (+53,8 %), volume annuel actuel 12 transactions.

Indicateurs clés du marché

+116,6 %

Variation annuelle prix/m² ?

9,7 %

Rendement locatif maisons ?

20,1 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

90 300 €

Maison 105 m² ?

Mensualité ~524 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 105 m²

524 €/mois

Mensualité crédit ?

731 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 207 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

4,4 ans

Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

6,8 €/m²

Loyer médian appartements ?

5,4 - 8,7 €/m²

7,0 €/m²

Loyer médian maisons ?

5,4 - 8,9 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	12	12
Prix médian/m²	860 €	860 €
Prix moyen/m²	1 036 €
Surface médiane	–	105 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	13	559 €
2022	17	842 €
2023	13	1 068 €
2024	10	397 €
2025	12	860 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 8 sur 2013 — soit -100,0 %.

Vacance longue durée à Gespunsart

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

49 logements vacants au total

31 vacants depuis plus de 2 ans 63,3 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Gespunsart (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Gespunsart: 1 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-83 %).

1 logements autorisés sur 5 ans

0 en 2025 dernière année connue

-83 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Gespunsart

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 5,4 €/m²

Médian 6,8 €/m²

Haut 8,7 €/m²

Écart de 3,3 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 5,4 €/m²

Médian 7,0 €/m²

Haut 8,9 €/m²

Écart de 3,4 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Gespunsart

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (105 m²)

~2 001 €/an

soit ~2,7 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 45,63 % Moyenne dept : 48,35 % -2,72 pt Moyenne France : 43,01 % +2,62 pt

Taxe d'habitation (rappel) 26,79 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

45,12 % 2021

45,15 % 2022

45,64 % 2023

45,63 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (45,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Gespunsart

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 134 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Gespunsart: majorité classée D, part de passoires thermiques à 11,2 %.

Classe dominante D

Passoires thermiques 11,2 % F + G

Conso moyenne 217 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Gespunsart

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 341 €

Taux taxe foncière 45,6 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Gespunsart : cadre de vie et logement

Gespunsart compte 954 habitants, à 274 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 980 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 30 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Gespunsart

Gespunsart et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Gespunsart

11,1 °C

Température moyenne ?

980 mm

Précipitations ?

58 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Gespunsart

552 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Gespunsart: 94,0 % de maisons, 6,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

86,6 % Résidences principales 478 logements

2,7 % Résidences secondaires 15 logements

10,7 % Logements vacants 59 logements

71,6 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Gespunsart

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 478 logements).

32%

19%

16%

Avant 1919 32,4 % 155 logts
1919-1945 18,6 % 89 logts
1946-1970 19,2 % 92 logts
1971-1990 15,5 % 74 logts
1991-2005 7,7 % 37 logts
2006-2019 6,3 % 30 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Gespunsart

30 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

6 Commerces

12 Services

7 Santé

4 Sports et loisirs

1 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Gespunsart

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 1 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 8 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Gespunsart

Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

90 300 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Gespunsart

Quel est le prix de l'immobilier à Gespunsart ?

Le prix médian au m² à Gespunsart est de 860 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 90 000 €.

Comment Gespunsart se situe-t-elle dans le Ardennes ?

Gespunsart figure parmi les communes les plus abordables du Ardennes : 400ᵉ rang sur 430, soit le quart le moins cher.

Quel rendement locatif espérer à Gespunsart ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gespunsart est de 9,7 % (loyer de 7,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Gespunsart.

Communes limitrophes de Gespunsart

Gespunsart est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

860 €/m² Prix médian à Gespunsart

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Résumé

Marché d'accès abordable à Gespunsart: 860 €/m² sur 12 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Côté classement départemental, Gespunsart compte parmi les 7 % les plus abordables de l'Ardennes.

Dynamique haussière marquée: +53,8 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Gespunsart. Au total, 65 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +116,6 %.

La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 860 €/m² pour 105 m². Le bien médian (105 m² à 90 300 €) équivaut à 4,4 années de revenu médian au niveau communal.

Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 6,8 €/m² pour un appartement et 7,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 9,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 2,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).

Le marché immobilier de Gespunsart s'interprète dans un contexte plus large — Gespunsart est une commune de Champagne-Ardenne historique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (145 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 5 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Indices immobiliers de Gespunsart

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Gespunsart

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 105 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Gespunsart

Construction neuve à Gespunsart (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Gespunsart

Charge fiscale réelle à Gespunsart

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Gespunsart

Calculateur de rendement à Gespunsart

Carte du marché immobilier à Gespunsart

Climat à Gespunsart

Composition du parc immobilier à Gespunsart

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