01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 323 logements dont 1 182 résidences principales, 10 résidences secondaires et 131 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 182 | 89,3 % |
| Résidences secondaires | 10 | 0,8 % |
| Logements vacants | 131 | 9,9 % |
Le graphique détaille la structure des 1 323 logements: 89 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 105 | 9,3 % |
| 1919-1945 | 53 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 136 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 301 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 228 | 20,3 % |
| 2006-2019 | 302 | 26,8 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (27 %), 27 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 2,3 % |
| 2 pièces | 71 | 6,0 % |
| 3 pièces | 213 | 18,0 % |
| 4 pièces | 256 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 615 | 52,0 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 968 | 1 204 | 1 323 |
| Rés. principales | 921 | 1 021 | 1 182 |
| Rés. secondaires | 4 | 2 | 10 |
| Vacants | 43 | 181 | 131 |
65,6 % de part de propriétaires à Lampertheim, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 919 | 77,7 % |
| Locataires (privé) | 214 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 31 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 18 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,7 % de propriétaires occupants, 20,7 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 259 | 21,9 % |
| Fioul | 259 | 21,9 % |
| Électricité | 459 | 38,8 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 196 | 16,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (39 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 126 |
| 2 à 4 ans | 212 |
| 5 à 9 ans | 228 |
| 10 ans ou plus | 616 |
| Total ménages | 1 182 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 154 |
| Sous-occupation modérée | 329 |
| Sous-occupation accentuée | 209 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 56 | 4,7 % |
| 1 voiture | 483 | 40,9 % |
| 2 voitures ou plus | 643 | 54,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 41 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 387 | 371 | 2 | 14 |
| 1975 | 465 | 449 | 1 | 15 |
| 1982 | 594 | 529 | 0 | 65 |
| 1990 | 695 | 640 | 0 | 55 |
| 1999 | 797 | 753 | 3 | 41 |
| 2006 | 866 | 853 | 1 | 12 |
| 2011 | 968 | 921 | 4 | 43 |
| 2016 | 1 204 | 1 021 | 2 | 181 |
| 2022 | 1 323 | 1 182 | 10 | 131 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 387 à 1 323, soit +242 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 77 | 95 | 94 | 121 | 92 | 67 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 25 | 27 | 34 | 37 | 47 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 5,0 % |
| Classe B | 11 | 3,6 % |
| Classe C | 160 | 53,0 % |
| Classe D | 69 | 22,8 % |
| Classe E | 20 | 6,6 % |
| Classe F | 14 | 4,6 % |
| Classe G | 13 | 4,3 % |
Le graphique décompose les 302 diagnostics par étiquette énergétique: 53 % en C, 62 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 80 | 26,5 % |
| Classe B | 83 | 27,5 % |
| Classe C | 84 | 27,8 % |
| Classe D | 25 | 8,3 % |
| Classe E | 14 | 4,6 % |
| Classe F | 11 | 3,6 % |
| Classe G | 5 | 1,7 % |
Répartition climat du parc: C concentre 28 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 233 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 91 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 5 |
| Classe B | 3 | 8 |
| Classe C | 25 | 135 |
| Classe D | 25 | 44 |
| Classe E | 13 | 7 |
| Classe F | 10 | 4 |
| Classe G | 13 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (214 kWh/m²/an), les appartements ? (156) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Geudertheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Geudertheim totalise 1 323 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 182 unités, 89,3 %). Profil pavillonnaire affirmé: 66,7 % de maisons individuelles pour 33,3 % d'appartements. Côté cadre local, Geudertheim est caractéristique des villages alsaciens, dans les collines, à une altitude moyenne de 151 m.
La structure d'occupation de Geudertheim est caractéristique des communes de propriétaires (77,7 %). 2,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc compte 26,8 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le parc de Geudertheim se classe bien côté DPE: C en tête et 175 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (38,8 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Geudertheim entre 2016 et 2022 (+9,9 %). 54,4 % des ménages de Geudertheim disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Geudertheim est caractéristique des villages alsaciens. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 151 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 182 résidences principales de Geudertheim et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.