01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 797 logements dont 2 635 résidences principales, 28 résidences secondaires et 134 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 635 | 94,2 % |
| Résidences secondaires | 28 | 1,0 % |
| Logements vacants | 134 | 4,8 % |
Parmi les 2 797 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 156 | 5,9 % |
| 1919-1945 | 162 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 384 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 958 | 36,4 % |
| 1991-2005 | 467 | 17,7 % |
| 2006-2019 | 508 | 19,3 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 25 | 0,9 % |
| 2 pièces | 271 | 10,3 % |
| 3 pièces | 527 | 20,0 % |
| 4 pièces | 558 | 21,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 254 | 47,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 281 | 2 435 | 2 797 |
| Rés. principales | 2 145 | 2 285 | 2 635 |
| Rés. secondaires | 11 | 20 | 28 |
| Vacants | 125 | 129 | 134 |
En comparaison, Hœrdt (à 4 km) enregistre 66,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 786 | 67,8 % |
| Locataires (privé) | 532 | 20,2 % |
| Locataires HLM | 275 | 10,4 % |
| Logés gratuitement | 42 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 67,8 % de propriétaires, 30,6 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 131 | 42,9 % |
| Fioul | 566 | 21,5 % |
| Électricité | 648 | 24,6 % |
| Gaz bouteille | 38 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 251 | 9,5 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (25 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 275 |
| 2 à 4 ans | 489 |
| 5 à 9 ans | 346 |
| 10 ans ou plus | 1 524 |
| Total ménages | 2 635 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 484 |
| Sous-occupation modérée | 599 |
| Sous-occupation accentuée | 534 |
| Suroccupation modérée | 69 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 188 | 7,1 % |
| 1 voiture | 1 278 | 48,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 168 | 44,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 831 | 793 | 10 | 28 |
| 1975 | 1 088 | 1 035 | 11 | 42 |
| 1982 | 1 218 | 1 177 | 10 | 31 |
| 1990 | 1 718 | 1 649 | 11 | 58 |
| 1999 | 1 966 | 1 905 | 9 | 52 |
| 2006 | 2 188 | 2 112 | 5 | 71 |
| 2011 | 2 281 | 2 145 | 11 | 125 |
| 2016 | 2 435 | 2 285 | 20 | 129 |
| 2022 | 2 797 | 2 635 | 28 | 134 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 831 logements à l'origine, 2 797 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 212 | 155 | 170 | 219 | 186 | 96 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 32 | 33 | 37 | 37 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 1,3 % |
| Classe B | 28 | 3,1 % |
| Classe C | 455 | 50,5 % |
| Classe D | 220 | 24,4 % |
| Classe E | 107 | 11,9 % |
| Classe F | 58 | 6,4 % |
| Classe G | 21 | 2,3 % |
Distribution DPE sur 901 diagnostics: la majorité se situe en classe C (50 %), avec 55 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 75 | 8,3 % |
| Classe B | 152 | 16,9 % |
| Classe C | 421 | 46,7 % |
| Classe D | 137 | 15,2 % |
| Classe E | 55 | 6,1 % |
| Classe F | 44 | 4,9 % |
| Classe G | 17 | 1,9 % |
Émissions CO₂: 47 % des logements relèvent de la classe C, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 262 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 97 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 8 |
| Classe B | 4 | 24 |
| Classe C | 53 | 402 |
| Classe D | 77 | 143 |
| Classe E | 58 | 49 |
| Classe F | 49 | 9 |
| Classe G | 14 | 7 |
Côté maisons, la dominante est ? (237 kWh/m²/an); côté appartements, ? (145).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 84 |
| T3 | 154 |
| T4 | 91 |
| T5+ | 38 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vendenheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 2 797 logements à Vendenheim, dont 94,2 % sont des résidences principales. Au plan typologique, la maison (60,7 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (39,3 %). Pour mémoire, Vendenheim est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, dans un relief de plaine, à 140 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Vendenheim présente un profil majoritairement propriétaire — 67,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 10,4 % des résidences principales. Vendenheim est en deçà des obligations SRU — 15,7 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Selon l'INSEE, 19,3 % du parc de Vendenheim remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (171 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 42,9 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Progression modérée du parc: +14,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Vendenheim: 44,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Vendenheim est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 140 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.