01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 881 logements dont 2 695 résidences principales, 19 résidences secondaires et 166 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 695 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 19 | 0,7 % |
| Logements vacants | 166 | 5,8 % |
Parmi les 2 881 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 159 | 6,3 % |
| 1919-1945 | 126 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 346 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 902 | 35,9 % |
| 1991-2005 | 445 | 17,7 % |
| 2006-2020 | 534 | 21,3 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 25 | 0,9 % |
| 2 pièces | 309 | 11,5 % |
| 3 pièces | 574 | 21,3 % |
| 4 pièces | 522 | 19,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 264 | 46,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 377 | 2 568 | 2 881 |
| Rés. principales | 2 238 | 2 416 | 2 695 |
| Rés. secondaires | 19 | 26 | 19 |
| Vacants | 121 | 126 | 166 |
En comparaison, Hœrdt (à 4 km) enregistre 72,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 731 | 64,2 % |
| Locataires (privé) | 596 | 22,1 % |
| Locataires HLM | 330 | 12,2 % |
| Logés gratuitement | 38 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 64,2 % de propriétaires, 34,3 % de locataires, dont 12 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 229 | 45,6 % |
| Fioul | 370 | 13,7 % |
| Électricité | 790 | 29,3 % |
| Gaz bouteille | 15 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 291 | 10,8 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par électricité (29 %) et fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 282 |
| 2 à 4 ans | 474 |
| 5 à 9 ans | 511 |
| 10 ans ou plus | 1 429 |
| Total ménages | 2 695 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 635 |
| Sous-occupation modérée | 567 |
| Sous-occupation accentuée | 424 |
| Sous-occupation très accentuée | 955 |
| Suroccupation modérée | 104 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 215 | 8,0 % |
| 1 voiture | 1 356 | 50,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 124 | 41,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 831 | 793 | 10 | 28 |
| 1975 | 1 088 | 1 035 | 11 | 42 |
| 1982 | 1 218 | 1 177 | 10 | 31 |
| 1990 | 1 718 | 1 649 | 11 | 58 |
| 1999 | 1 966 | 1 905 | 9 | 52 |
| 2007 | 2 250 | 2 154 | 8 | 88 |
| 2012 | 2 377 | 2 238 | 19 | 121 |
| 2017 | 2 568 | 2 416 | 26 | 126 |
| 2023 | 2 881 | 2 695 | 19 | 166 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 831 logements à l'origine, 2 881 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 212 | 155 | 170 | 219 | 186 | 96 | 141 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 32 | 33 | 37 | 37 | 43 | 29 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 3,1 % |
| Classe B | 34 | 3,5 % |
| Classe C | 474 | 48,7 % |
| Classe D | 235 | 24,2 % |
| Classe E | 113 | 11,6 % |
| Classe F | 65 | 6,7 % |
| Classe G | 22 | 2,3 % |
Distribution DPE sur 973 diagnostics: la majorité se situe en classe C (49 %), avec 55 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 100 | 10,3 % |
| Classe B | 159 | 16,3 % |
| Classe C | 443 | 45,5 % |
| Classe D | 146 | 15,0 % |
| Classe E | 60 | 6,2 % |
| Classe F | 47 | 4,8 % |
| Classe G | 18 | 1,8 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe C, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 263 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 95 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 25 |
| Classe B | 8 | 26 |
| Classe C | 55 | 419 |
| Classe D | 84 | 151 |
| Classe E | 63 | 50 |
| Classe F | 54 | 11 |
| Classe G | 14 | 8 |
Côté maisons, la dominante est D (234 kWh/m²/an); côté appartements, C (144).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 84 |
| T3 | 154 |
| T4 | 91 |
| T5+ | 38 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vendenheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 indiquent 2 881 logements à Vendenheim, dont 93,5 % sont des résidences principales. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (56,1 % / 43,9 %). Pour mémoire, Vendenheim est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Vendenheim présente un profil majoritairement propriétaire — 64,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 12,2 % des résidences principales. Vendenheim est en deçà des obligations SRU — 15,7 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Selon l'INSEE, 21,3 % du parc de Vendenheim remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (170 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 45,6 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Progression modérée du parc: +12,2 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Vendenheim: 41,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Vendenheim est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Données du marché immobilier à Vendenheim
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vendenheim Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 946 autorisations et 1 708 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 88 %.
Vacance longue durée à Vendenheim
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Vendenheim (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Vendenheim totalise 359 logements sur 5 ans, soit +18 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Vendenheim
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Vendenheim
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,48 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Vendenheim
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 973 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Vendenheim est C, avec 8,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Vendenheim
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vendenheim : cadre de vie et logement
Vendenheim compte 6 137 habitants sur 15,89 km². Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 754 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 359 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vendenheim
Vendenheim et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vendenheim
Composition du parc immobilier à Vendenheim
2 881 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Vendenheim combine 56,2 % de maisons et 43,8 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Vendenheim
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 512 logements).
- Avant 1919 6,3 % 159 logts
- 1919-1945 5,0 % 126 logts
- 1946-1970 13,8 % 346 logts
- 1971-1990 35,9 % 902 logts
- 1991-2005 17,7 % 445 logts
- 2006-2020 21,3 % 534 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Vendenheim
359 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Vendenheim
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi EMS PPRN Approuvé approuvé le 20/04/2018
- PPRi Zorn Landgraben PPRN Approuvé approuvé le 26/08/2010
- 67 PPRT WAGRAM PPRT Approuvé approuvé le 31/12/2014
- 67 PPRT LANXESS PPRT Approuvé approuvé le 21/07/2014
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Résumé
Les loyers d'annonce de Vendenheim avoisinent 14,2 €/m² pour les appartements et 12,0 €/m² pour les maisons. Peu de résidences secondaires à Vendenheim (0,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Vendenheim: 359 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 72 par an.
Côté contexte, Vendenheim est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.