01 Le parc de logements
Le parc comprend 217 logements dont 164 résidences principales, 49 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 164 | 75,6 % |
| Résidences secondaires | 49 | 22,6 % |
| Logements vacants | 4 | 1,8 % |
Parmi les 217 logements du parc, 76 % assurent la fonction de résidence principale, contre 23 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 8 | 4,9 % |
| 1919-1945 | 12 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 60 | 36,6 % |
| 1971-1990 | 52 | 31,7 % |
| 1991-2005 | 21 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 11 | 6,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,2 % |
| 2 pièces | 8 | 4,9 % |
| 3 pièces | 29 | 17,7 % |
| 4 pièces | 60 | 36,6 % |
| 5 pièces ou plus | 65 | 39,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 206 | 209 | 217 |
| Rés. principales | 163 | 159 | 164 |
| Rés. secondaires | 31 | 38 | 49 |
| Vacants | 12 | 12 | 4 |
À Roquetaillade-et-Conilhac (15 km, 265 hab.), la part de propriétaires s'élève à 55,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 143 | 87,2 % |
| Locataires (privé) | 18 | 11,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 87,0 % appartiennent à leurs occupants, 11,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 69 | 42,1 % |
| Fioul | 18 | 11,0 % |
| Électricité | 42 | 25,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 32 | 19,5 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 42 %. L'électricité pèse 26 %, le fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 112 |
| Total ménages | 164 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 69 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 8,5 % |
| 1 voiture | 83 | 50,6 % |
| 2 voitures ou plus | 67 | 40,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 51 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 92 | 69 | 14 | 9 |
| 1975 | 116 | 88 | 24 | 4 |
| 1982 | 146 | 104 | 42 | 0 |
| 1990 | 167 | 135 | 30 | 2 |
| 1999 | 170 | 150 | 14 | 6 |
| 2006 | 195 | 166 | 22 | 7 |
| 2011 | 206 | 163 | 31 | 12 |
| 2016 | 209 | 159 | 38 | 12 |
| 2022 | 217 | 164 | 49 | 4 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 92 logements, le total atteint 217 en 2022 (+136 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 28 | 24 | 29 | 24 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,2 % |
| Classe B | 1 | 3,2 % |
| Classe C | 6 | 19,4 % |
| Classe D | 16 | 51,6 % |
| Classe E | 5 | 16,1 % |
| Classe F | 2 | 6,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 52 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 19,4 % |
| Classe B | 8 | 25,8 % |
| Classe C | 5 | 16,1 % |
| Classe D | 9 | 29,0 % |
| Classe E | 2 | 6,5 % |
| Classe F | 1 | 3,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: D concentre 29 % des diagnostics et 61 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 199 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 111 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 98 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 235 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 55 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 1 |
| Classe D | 16 | 0 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (200 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (171).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ginoles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Ginoles compte 217 logements répartis entre les trois statuts (principal 75,6 %, secondaire 22,6 %, vacant 1,8 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,0 % de maisons. L'environnement communal: une commune du Languedoc méditerranéen, en moyenne montagne, à 511 m d'altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Ginoles, avec 87,0 % de propriétaires occupants.
L'ancienneté du parc de Ginoles mêle deux époques — 4,9 % avant 1919, 6,7 % après 2006. DPE: classe D en tête et 199 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 42,1 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Ginoles a augmenté de +3,8 %. 40,9 % des ménages de Ginoles disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ginoles appartient au tissu une commune du Languedoc méditerranéen, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique en moyenne montagne, à 511 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.