01 Le parc de logements
Le parc comprend 90 logements dont 32 résidences principales, 56 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 32 | 35,6 % |
| Résidences secondaires | 56 | 62,2 % |
| Logements vacants | 2 | 2,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 36 % de résidences principales, 62 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 90 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 54,8 % |
| 1919-1945 | 3 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 1 | 3,2 % |
| 1971-1990 | 6 | 19,4 % |
| 1991-2005 | 3 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 1 | 3,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 53 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 53 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 6,5 % |
| 3 pièces | 3 | 9,7 % |
| 4 pièces | 10 | 32,3 % |
| 5 pièces ou plus | 16 | 51,6 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 79 | 85 | 90 |
| Rés. principales | 25 | 31 | 32 |
| Rés. secondaires | 54 | 52 | 56 |
| Vacants | 0 | 2 | 2 |
Saint-Couat-Du-Razès, commune de taille similaire à 15 km, affiche 40,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 28 | 87,5 % |
| Locataires (privé) | 4 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,1 % de propriétaires face à 12,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 29,0 % |
| Électricité | 9 | 29,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 12 | 38,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au autres sources (bois notamment), 29 % en électricité, 29 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 21 |
| Total ménages | 32 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 15,6 % |
| 1 voiture | 12 | 37,5 % |
| 2 voitures ou plus | 14 | 43,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 16 % sans, 38 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 62,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 47 | 29 | 13 | 5 |
| 1975 | 47 | 32 | 13 | 2 |
| 1982 | 60 | 33 | 27 | 0 |
| 1990 | 69 | 33 | 34 | 2 |
| 1999 | 73 | 24 | 49 | 0 |
| 2006 | 80 | 26 | 54 | 0 |
| 2011 | 79 | 25 | 54 | 0 |
| 2016 | 85 | 31 | 52 | 2 |
| 2022 | 90 | 32 | 56 | 2 |
Trajectoire de long terme: 47 logements en 1968, 90 en 2022 (+91 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 11,1 % |
| Classe C | 2 | 22,2 % |
| Classe D | 3 | 33,3 % |
| Classe E | 1 | 11,1 % |
| Classe F | 1 | 11,1 % |
| Classe G | 1 | 11,1 % |
Distribution DPE sur 9 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 22,2 % |
| Classe B | 5 | 55,6 % |
| Classe C | 1 | 11,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 11,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 56 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 404 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 404 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 217 pour le bâti avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coudons (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Coudons recense 56 résidences secondaires (62,2 % du parc) pour 32 résidences principales. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,8 % du parc se compose de maisons (88 unités). Ancrage local: la commune est dans le tissu villageois du Languedoc historique, dans un relief de montagne, à 976 m d'altitude moyenne.
Profil fortement patrimonial: 87,1 % des ménages de Coudons sont propriétaires de leur logement.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 53,1 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 237 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 22,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (38,7 %).
Coudons affiche une croissance de son parc de +5,9 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 43,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu villageois du Languedoc historique. Le parc résidentiel de Coudons s'inscrit dans un territoire dans un relief de montagne, à 976 m d'altitude moyenne.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.