01 Le parc de logements
Le parc comprend 49 logements dont 27 résidences principales, 21 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 27 | 55,1 % |
| Résidences secondaires | 21 | 42,9 % |
| Logements vacants | 2 | 4,1 % |
Parmi les 49 logements du parc, 55 % assurent la fonction de résidence principale, contre 43 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 42,3 % |
| 1919-1945 | 1 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 2 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 6 | 23,1 % |
| 1991-2005 | 4 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 2 | 7,7 % |
La période avant 1919 concentre 41 % du parc, tandis que 41 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 9 | 34,6 % |
| 4 pièces | 3 | 11,5 % |
| 5 pièces ou plus | 14 | 53,8 % |
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 47 | 49 | 49 |
| Rés. principales | 16 | 22 | 27 |
| Rés. secondaires | 31 | 26 | 21 |
| Vacants | 0 | 1 | 2 |
À titre de comparaison : 27,9 % de part de propriétaires à Le Puch, à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 20 | 74,1 % |
| Locataires (privé) | 4 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 7,4 % |
La répartition du parc occupé: 76,9 % de propriétaires, 15,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz bouteille | 2 | 7,7 % |
| Autre (bois…) | 24 | 92,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 92 % des résidences principales, devant l'électricité (0 %) et le fioul (0 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 14 |
| Total ménages | 27 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 17 | 63,0 % |
| 2 voitures ou plus | 9 | 33,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 0 % sans voiture, 63 % à une voiture et 33 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 70,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 19 | 11 | 6 | 2 |
| 1975 | 20 | 10 | 9 | 1 |
| 1982 | 29 | 12 | 14 | 3 |
| 1990 | 33 | 14 | 18 | 1 |
| 1999 | 33 | 14 | 18 | 1 |
| 2006 | 42 | 13 | 29 | 0 |
| 2011 | 47 | 16 | 31 | 0 |
| 2016 | 49 | 22 | 26 | 1 |
| 2022 | 49 | 27 | 21 | 2 |
Trajectoire de long terme: 19 logements en 1968, 49 en 2022 (+158 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 11,1 % |
| Classe C | 1 | 11,1 % |
| Classe D | 3 | 33,3 % |
| Classe E | 4 | 44,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe E domine avec 44 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 33,3 % |
| Classe B | 5 | 55,6 % |
| Classe C | 1 | 11,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (56 %), 100 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 213 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 231 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 213 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 218 kWh/m²/an côté maisons, ? à 313 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Quirbajou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Quirbajou se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 21 logements sur 49 (42,9 %), contre 27 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 100,0 % de maisons individuelles (49 unités). L'environnement communal: dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, à 900 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Profil fortement patrimonial: 76,9 % des ménages de Quirbajou sont propriétaires de leur logement.
Parc notablement ancien à Quirbajou: 40,7 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe E dominante et 229 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (92,3 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Quirbajou reste stable (0,0 %). La motorisation des ménages est classique: 0,0 % sans voiture et 33,3 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la lumière des communes du littoral méditerranéen dans lequel s'inscrit Quirbajou. La commune est à 900 m en altitude, dans un cadre montagnard: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (27 résidences principales de Quirbajou) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.