01 Le parc de logements
Le parc comprend 84 logements dont 68 résidences principales, 12 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 68 | 81,0 % |
| Résidences secondaires | 12 | 14,3 % |
| Logements vacants | 5 | 6,0 % |
Parmi les 84 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 43,8 % |
| 1919-1945 | 8 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 9 | 14,1 % |
| 1971-1990 | 8 | 12,5 % |
| 1991-2005 | 9 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 2 | 3,1 % |
La période avant 1919 concentre 44 % du parc, tandis que 44 % datent d'avant 1919 et 3 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,5 % |
| 3 pièces | 7 | 10,3 % |
| 4 pièces | 10 | 14,7 % |
| 5 pièces ou plus | 50 | 73,5 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 74 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 79 | 78 | 84 |
| Rés. principales | 68 | 62 | 68 |
| Rés. secondaires | 4 | 6 | 12 |
| Vacants | 8 | 9 | 5 |
À Bordeaux-en-Gâtinais, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 67,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 58 | 85,3 % |
| Locataires (privé) | 7 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 4,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,7 % de propriétaires face à 10,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 23 | 34,3 % |
| Électricité | 22 | 32,8 % |
| Gaz bouteille | 2 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 20 | 29,9 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 34 %. électricité pèse 33 %, autres sources (bois notamment) 30 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 37 |
| Total ménages | 68 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,9 % |
| 1 voiture | 21 | 30,9 % |
| 2 voitures ou plus | 45 | 66,2 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 31 % avec une voiture et 66 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 66 | 53 | 5 | 8 |
| 1975 | 65 | 47 | 12 | 6 |
| 1982 | 69 | 51 | 12 | 6 |
| 1990 | 69 | 50 | 12 | 7 |
| 1999 | 72 | 61 | 7 | 4 |
| 2006 | 76 | 67 | 3 | 6 |
| 2011 | 79 | 68 | 4 | 8 |
| 2016 | 78 | 62 | 6 | 9 |
| 2022 | 84 | 68 | 12 | 5 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 66 logements, le total atteint 84 en 2022 (+27 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 6,3 % |
| Classe C | 1 | 6,3 % |
| Classe D | 4 | 25,0 % |
| Classe E | 5 | 31,3 % |
| Classe F | 3 | 18,8 % |
| Classe G | 2 | 12,5 % |
Distribution DPE sur 16 diagnostics: la majorité se situe en classe E (31 %), avec 13 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 12,5 % |
| Classe B | 3 | 18,8 % |
| Classe C | 1 | 6,3 % |
| Classe D | 2 | 12,5 % |
| Classe E | 4 | 25,0 % |
| Classe F | 3 | 18,8 % |
| Classe G | 1 | 6,3 % |
Répartition climat du parc: E concentre 25 % des diagnostics et 38 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 294 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 99 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 99 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 294 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gironville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 84 logements de Gironville, dont 81,0 % en résidence principale, 14,3 % en secondaire, 6,0 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (84 unités). La commune est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, en contexte de plaine (altitude moyenne: 73 m).
Selon les données INSEE, 85,7 % des résidences principales de Gironville sont détenues par leurs occupants.
Selon l'INSEE, 44,4 % des logements de Gironville ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 275 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 31,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le fioul (34,3 %).
Gironville affiche une croissance de son parc de +7,7 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 66,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Gironville est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. Gironville est en contexte de plaine (altitude moyenne: 73 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 68 résidences principales de Gironville et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Gironville affiche des prix parmi les plus accessibles du Seine-et-Marne (42ᵉ rang le moins élevé sur 506 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Seine-et-Marne (42ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +20,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Gironville
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Gironville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gironville s'établit à 1 508 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Gironville fait partie du quart des communes les moins chères du Seine-et-Marne.
31,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gironville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gironville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 297 €/m² à 1 508 €/m² (+16,3 %), pour 2 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 170 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 508 € | 1 508 € |
| Prix moyen/m² | 1 508 € | |
| Surface médiane | – | 170 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 297 € |
| 2022 | 2 | 1 447 € |
| 2023 | 1 | 533 € |
| 2024 | 2 | 1 254 € |
| 2025 | 2 | 1 508 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 28 logements ont été autorisés et 8 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 29 %.
Construction neuve à Gironville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 7 logements autorisés à à Gironville, dont 0 en 2025 (+40 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Gironville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Gironville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Gironville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 16 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Gironville: la classe E domine, 31,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Gironville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Gironville : cadre de vie et logement
Gironville compte 166 habitants, à 98 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 690 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gironville
Gironville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gironville
Composition du parc immobilier à Gironville
84 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Gironville, 0,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Gironville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 63 logements).
- Avant 1919 44,4 % 28 logts
- 1919-1945 12,7 % 8 logts
- 1946-1970 14,3 % 9 logts
- 1971-1990 12,7 % 8 logts
- 1991-2005 14,3 % 9 logts
- 2006-2019 3,2 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Gironville
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Gironville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gironville
Pour une maison de 170 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
256 360 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gironville
Quel est le prix de l'immobilier à Gironville ?
Le prix médian au m² à Gironville est de 1 508 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 170 m² (surface médiane locale), compter environ 256 000 €.
Comment Gironville se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Gironville figure parmi les communes les plus abordables du Seine-et-Marne : 465ᵉ rang sur 506, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Gironville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gironville est de 7,7 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Gironville est-il énergétiquement dégradé ?
31,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Gironville.
Communes limitrophes de Gironville
Gironville est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Gironville est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 508 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Sur 506 communes classées dans le Seine-et-Marne, Gironville figure parmi les 8 % les moins chères au m².
Forte valorisation observée: le m² médian de Gironville gagne +16,3 % sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 13 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +20,3 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 508 €/m² pour une surface médiane de 170 m². Le bien médian (170 m² à 256 360 €) équivaut à 9,8 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,0 € (appartements) et 9,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 14,3 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Rythme de construction régulier: 1 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Gironville est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. Gironville est en contexte de plaine (altitude moyenne: 73 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.