01 Le parc de logements
Le parc comprend 84 logements dont 68 résidences principales, 12 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 68 | 81,0 % |
| Résidences secondaires | 12 | 14,3 % |
| Logements vacants | 5 | 6,0 % |
Parmi les 84 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 43,8 % |
| 1919-1945 | 8 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 9 | 14,1 % |
| 1971-1990 | 8 | 12,5 % |
| 1991-2005 | 9 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 2 | 3,1 % |
La période avant 1919 concentre 44 % du parc, tandis que 44 % datent d'avant 1919 et 3 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,5 % |
| 3 pièces | 7 | 10,3 % |
| 4 pièces | 10 | 14,7 % |
| 5 pièces ou plus | 50 | 73,5 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 74 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 79 | 78 | 84 |
| Rés. principales | 68 | 62 | 68 |
| Rés. secondaires | 4 | 6 | 12 |
| Vacants | 8 | 9 | 5 |
À Bordeaux-en-Gâtinais, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 67,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 58 | 85,3 % |
| Locataires (privé) | 7 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 4,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,7 % de propriétaires face à 10,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 23 | 34,3 % |
| Électricité | 22 | 32,8 % |
| Gaz bouteille | 2 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 20 | 29,9 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 34 %. L'électricité pèse 33 %, le fioul 34 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 37 |
| Total ménages | 68 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,9 % |
| 1 voiture | 21 | 30,9 % |
| 2 voitures ou plus | 45 | 66,2 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 31 % avec une voiture et 66 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 66 | 53 | 5 | 8 |
| 1975 | 65 | 47 | 12 | 6 |
| 1982 | 69 | 51 | 12 | 6 |
| 1990 | 69 | 50 | 12 | 7 |
| 1999 | 72 | 61 | 7 | 4 |
| 2006 | 76 | 67 | 3 | 6 |
| 2011 | 79 | 68 | 4 | 8 |
| 2016 | 78 | 62 | 6 | 9 |
| 2022 | 84 | 68 | 12 | 5 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 66 logements, le total atteint 84 en 2022 (+27 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 6,3 % |
| Classe C | 1 | 6,3 % |
| Classe D | 4 | 25,0 % |
| Classe E | 5 | 31,3 % |
| Classe F | 3 | 18,8 % |
| Classe G | 2 | 12,5 % |
Distribution DPE sur 16 diagnostics: la majorité se situe en classe E (31 %), avec 13 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 12,5 % |
| Classe B | 3 | 18,8 % |
| Classe C | 1 | 6,3 % |
| Classe D | 2 | 12,5 % |
| Classe E | 4 | 25,0 % |
| Classe F | 3 | 18,8 % |
| Classe G | 1 | 6,3 % |
Répartition climat du parc: E concentre 25 % des diagnostics et 38 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 294 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 99 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 99 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 294 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gironville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 84 logements de Gironville, dont 81,0 % en résidence principale, 14,3 % en secondaire, 6,0 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (84 unités). La commune est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, en contexte de plaine (altitude moyenne: 98 m).
Selon les données INSEE, 85,7 % des résidences principales de Gironville sont détenues par leurs occupants.
Selon l'INSEE, 44,4 % des logements de Gironville ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 275 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 31,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le fioul (34,3 %).
Gironville affiche une croissance de son parc de +7,7 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 66,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Gironville est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. Gironville est en contexte de plaine (altitude moyenne: 98 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 68 résidences principales de Gironville et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.