01 Le parc de logements
Le parc comprend 574 logements dont 452 résidences principales, 43 résidences secondaires et 79 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 452 | 78,7 % |
| Résidences secondaires | 43 | 7,5 % |
| Logements vacants | 79 | 13,8 % |
Sur les 574 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 142 | 32,1 % |
| 1919-1945 | 57 | 12,9 % |
| 1946-1970 | 64 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 87 | 19,6 % |
| 1991-2005 | 53 | 12,0 % |
| 2006-2019 | 40 | 9,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 16 | 3,5 % |
| 3 pièces | 70 | 15,5 % |
| 4 pièces | 93 | 20,6 % |
| 5 pièces ou plus | 271 | 60,0 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 552 | 559 | 574 |
| Rés. principales | 427 | 417 | 452 |
| Rés. secondaires | 49 | 76 | 43 |
| Vacants | 76 | 66 | 79 |
Commune voisine de taille comparable, Boynes (10 km) affiche 65,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 368 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 56 | 12,4 % |
| Locataires HLM | 21 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,4 % de propriétaires occupants, 17,0 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,9 % |
| Fioul | 90 | 19,9 % |
| Électricité | 220 | 48,7 % |
| Gaz bouteille | 30 | 6,6 % |
| Autre (bois…) | 108 | 23,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 49 %. autres sources (bois notamment) pèse 24 %, fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 79 |
| 5 à 9 ans | 60 |
| 10 ans ou plus | 264 |
| Total ménages | 452 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 84 |
| Sous-occupation accentuée | 158 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 7,3 % |
| 1 voiture | 205 | 45,4 % |
| 2 voitures ou plus | 214 | 47,3 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 417 | 321 | 61 | 35 |
| 1975 | 428 | 317 | 66 | 45 |
| 1982 | 476 | 341 | 73 | 62 |
| 1990 | 477 | 335 | 80 | 62 |
| 1999 | 495 | 360 | 63 | 72 |
| 2006 | 511 | 402 | 51 | 58 |
| 2011 | 552 | 427 | 49 | 76 |
| 2016 | 559 | 417 | 76 | 66 |
| 2022 | 574 | 452 | 43 | 79 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 417 logements, le total atteint 574 en 2022 (+38 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 78 | 82 | 77 | 73 | 83 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 37 | 41 | 34 | 33 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,2 % |
| Classe B | 2 | 1,2 % |
| Classe C | 26 | 15,0 % |
| Classe D | 51 | 29,5 % |
| Classe E | 37 | 21,4 % |
| Classe F | 26 | 15,0 % |
| Classe G | 29 | 16,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (29 %), 17 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 8,7 % |
| Classe B | 59 | 34,1 % |
| Classe C | 49 | 28,3 % |
| Classe D | 18 | 10,4 % |
| Classe E | 8 | 4,6 % |
| Classe F | 12 | 6,9 % |
| Classe G | 12 | 6,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 298 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 199 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 53 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 298 kWh/m²/an, contre 53 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 245 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 20 | 6 |
| Classe D | 37 | 14 |
| Classe E | 25 | 12 |
| Classe F | 22 | 4 |
| Classe G | 28 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (286 kWh/m²/an), les appartements D (231) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 7 |
| T3 | 11 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaumont-du-Gâtinais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Beaumont-du-Gâtinais compte 574 logements, dont 79 sont vacants (13,8 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La maison individuelle domine très largement, avec 91,3 % du parc. Ce contexte résidentiel — Beaumont-du-Gâtinais est dans la grande couronne parisienne, à basse altitude (99 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Beaumont-du-Gâtinais, avec 81,4 % de propriétaires occupants. Le parc social représente 4,6 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 32,1 % des logements de Beaumont-du-Gâtinais ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 275 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 31,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par électricité (48,7 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Beaumont-du-Gâtinais varie peu sur la période 2016–2022. 47,3 % des ménages de Beaumont-du-Gâtinais disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la grande couronne parisienne. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (99 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Beaumont-du-Gâtinais affiche des prix parmi les plus accessibles du Seine-et-Marne (18ᵉ rang le moins élevé sur 506 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Seine-et-Marne (18ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Analyse du marché immobilier à Beaumont-du-Gâtinais
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Beaumont-du-Gâtinais
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Beaumont-du-Gâtinais s'établit à 1 309 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Beaumont-du-Gâtinais fait partie du quart des communes les moins chères du Seine-et-Marne.
31,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Beaumont-du-Gâtinais Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Beaumont-du-Gâtinais
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 247 €/m² à 1 309 €/m² (+5,0 %), pour 23 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,0 % de maisons et 13,0 % d'appartements parmi les 23 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 87,0 % de maisons et 13,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 20 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 309 € | 1 318 € | 1 179 € |
| Prix moyen/m² | 1 382 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 28 | 1 247 € |
| 2022 | 27 | 1 260 € |
| 2023 | 15 | 1 176 € |
| 2024 | 10 | 1 234 € |
| 2025 | 23 | 1 309 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit +50,0 %.
Vacance longue durée à Beaumont-du-Gâtinais
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Beaumont-du-Gâtinais (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 46 logements autorisés à à Beaumont-du-Gâtinais, dont 3 en 2025 (+207 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Beaumont-du-Gâtinais
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Beaumont-du-Gâtinais
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Beaumont-du-Gâtinais
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 173 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Beaumont-du-Gâtinais: la classe D domine, 31,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Beaumont-du-Gâtinais
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Beaumont-du-Gâtinais : cadre de vie et logement
Beaumont-du-Gâtinais compte 1 129 habitants, à 90 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 685 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 50 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Beaumont-du-Gâtinais
Beaumont-du-Gâtinais et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Beaumont-du-Gâtinais
Composition du parc immobilier à Beaumont-du-Gâtinais
574 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 91,3 % du parc à Beaumont-du-Gâtinais, 8,7 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Beaumont-du-Gâtinais
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 443 logements).
- Avant 1919 32,1 % 142 logts
- 1919-1945 12,9 % 57 logts
- 1946-1970 14,4 % 64 logts
- 1971-1990 19,6 % 87 logts
- 1991-2005 12,0 % 53 logts
- 2006-2019 9,0 % 40 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Beaumont-du-Gâtinais
50 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Beaumont-du-Gâtinais
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Beaumont-du-Gâtinais
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
130 900 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Beaumont-du-Gâtinais
Quel est le prix de l'immobilier à Beaumont-du-Gâtinais ?
Le prix médian au m² à Beaumont-du-Gâtinais est de 1 309 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 132 000 €.
Comment Beaumont-du-Gâtinais se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Beaumont-du-Gâtinais figure parmi les communes les plus abordables du Seine-et-Marne : 489ᵉ rang sur 506, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Beaumont-du-Gâtinais ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Beaumont-du-Gâtinais est de 8,6 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Beaumont-du-Gâtinais est-il énergétiquement dégradé ?
31,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
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Communes limitrophes de Beaumont-du-Gâtinais
Beaumont-du-Gâtinais est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Beaumont-du-Gâtinais est une commune accessible — 1 309 €/m² en médiane, -57,1 % par rapport à la médiane du Seine-et-Marne (3 049 €/m²). Sur 506 communes classées dans le Seine-et-Marne, Beaumont-du-Gâtinais figure parmi les 3 % les moins chères au m².
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Beaumont-du-Gâtinais a augmenté de +5,0 %. Sur l'ensemble de la période, 103 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +6,1 % sur le prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Beaumont-du-Gâtinais: 87,0 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 318 €/m². Rapporté au revenu médian de Beaumont-du-Gâtinais, un logement de 100 m² (131 800 €) représente 5,8 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,4 € (appartements) et 9,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Beaumont-du-Gâtinais (7,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 9 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (96 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Beaumont-du-Gâtinais est dans la grande couronne parisienne. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (99 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).