Combien d'habitants à Beaumont-du-Gâtinais ?

Beaumont-du-Gâtinais compte 1 129 habitants, soit une densité de 66,4 hab/km².

Quelle est la superficie de Beaumont-du-Gâtinais ?

La superficie de Beaumont-du-Gâtinais est de 17,00 km².

Quel est le code postal de Beaumont-du-Gâtinais ?

Le code postal de Beaumont-du-Gâtinais est 77890.

Quel est le code INSEE de Beaumont-du-Gâtinais ?

Le code INSEE de Beaumont-du-Gâtinais est 77027.

Dans quel département se trouve Beaumont-du-Gâtinais ?

Beaumont-du-Gâtinais se trouve dans le département Seine-et-Marne (77), en région Île-de-France.

À quelle intercommunalité appartient Beaumont-du-Gâtinais ?

Beaumont-du-Gâtinais fait partie de l'intercommunalité CC Gâtinais Val de Loing.

Qui est le maire de Beaumont-du-Gâtinais ?

Le maire de Beaumont-du-Gâtinais est N. POZO (Employé civil et agent de service de la fonction publique), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 15 élus.

Quel est le taux d'emploi à Beaumont-du-Gâtinais ?

Le taux d'emploi à Beaumont-du-Gâtinais est de 65,6 % et le taux d'activité de 74,1 %.

Combien de logements vacants à Beaumont-du-Gâtinais ?

Beaumont-du-Gâtinais compte 64 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Beaumont-du-Gâtinais ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Beaumont-du-Gâtinais est de 5,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Beaumont-du-Gâtinais ?

Beaumont-du-Gâtinais compte 1 établissement scolaire, dont Ecole primaire Rosa Bonheur.

Combien d'entreprises à Beaumont-du-Gâtinais ?

Beaumont-du-Gâtinais compte 70 entreprises, avec 18 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Beaumont-du-Gâtinais ?

L'altitude moyenne de Beaumont-du-Gâtinais est de 90 mètres (min 83 m, max 114 m).

Quels sont les monuments historiques de Beaumont-du-Gâtinais ?

Beaumont-du-Gâtinais possède 3 monuments historiques, notamment Château (ancien), Halles, Église Saint-Barthélémy.

Quelles appellations d'origine à Beaumont-du-Gâtinais ?

Beaumont-du-Gâtinais est associée à 3 appellations d'origine : Brie de Meaux, Brie de Melun, Volailles du Gâtinais.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Beaumont-du-Gâtinais ?

Oui, Beaumont-du-Gâtinais dispose de 1 station de recharge avec 1 point de charge.

Quels sont les risques naturels à Beaumont-du-Gâtinais ?

Beaumont-du-Gâtinais est exposée à 3 risques naturels : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.

Comment appelle-t-on les habitants de Beaumont-du-Gâtinais ?

Les habitants de Beaumont-du-Gâtinais sont appelés les Beaumontois.

Quelle est la répartition des logements de Beaumont-du-Gâtinais ?

Beaumont-du-Gâtinais compte 574 logements : 78,7 % de résidences principales, 7,5 % de résidences secondaires, 13,8 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Beaumont-du-Gâtinais ?

Beaumont-du-Gâtinais compte 43 résidences secondaires, soit 7,5 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Beaumont-du-Gâtinais ?

Beaumont-du-Gâtinais compte majoritairement des maisons : 524 maisons contre 50 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Beaumont-du-Gâtinais ?

Les logements de Beaumont-du-Gâtinais comptent en moyenne 4,9 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Beaumont-du-Gâtinais ?

La classe DPE la plus fréquente de Beaumont-du-Gâtinais est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 275 kWh/m²/an (sur 173 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Beaumont-du-Gâtinais ?

31,8 % des logements de Beaumont-du-Gâtinais sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Beaumont-du-Gâtinais ?

142 logements de Beaumont-du-Gâtinais ont été construits avant 1919, soit 32,1 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Beaumont-du-Gâtinais

77890 Seine-et-Marne 1 129 hab.

Fiche complète

Beaumont-du-Gâtinais compte 574 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,9 pièces en moyenne).

Résidences principales 79%

Logements vacants 13,8%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant D

01 Le parc de logements

574Logements au total
9 %Appartements i
81,4 %Propriétaires
7,5 %Rés. secondaires
5 %Logements sociaux i
13,8 %Logements vacants i+109% vs dept · +73% vs France
+2,7 %Évolution 2016–2022
34 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 574 logements dont 452 résidences principales, 43 résidences secondaires et 79 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	452	78,7 %
Résidences secondaires	43	7,5 %
Logements vacants	79	13,8 %

Sur les 574 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	142	32,1 %
1919-1945	57	12,9 %
1946-1970	64	14,4 %
1971-1990	87	19,6 %
1991-2005	53	12,0 %
2006-2019	40	9,0 %

L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 32 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	2	0,4 %
2 pièces	16	3,5 %
3 pièces	70	15,5 %
4 pièces	93	20,6 %
5 pièces ou plus	271	60,0 %

Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 4 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	552	559	574
Rés. principales	427	417	452
Rés. secondaires	49	76	43
Vacants	76	66	79

Commune voisine de taille comparable, Boynes (10 km) affiche 65,2 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Beaumont-du-Gâtinais
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	368	81,4 %
Locataires (privé)	56	12,4 %
Locataires HLM	21	4,6 %
Logés gratuitement	7	1,5 %

Visualisation des quatre statuts — 81,4 % de propriétaires occupants, 17,0 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	4	0,9 %
Fioul	90	19,9 %
Électricité	220	48,7 %
Gaz bouteille	30	6,6 %
Autre (bois…)	108	23,9 %

Mode de chauffage dominant: électricité à 49 %. autres sources (bois notamment) pèse 24 %, fioul 20 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	49
2 à 4 ans	79
5 à 9 ans	60
10 ans ou plus	264
Total ménages	452

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	45
Sous-occupation modérée	84
Sous-occupation accentuée	158
Suroccupation modérée	10
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	33	7,3 %
1 voiture	205	45,4 %
2 voitures ou plus	214	47,3 %

Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

574Logements en 2022

+38 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	417	321	61	35
1975	428	317	66	45
1982	476	341	73	62
1990	477	335	80	62
1999	495	360	63	72
2006	511	402	51	58
2011	552	427	49	76
2016	559	417	76	66
2022	574	452	43	79

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 417 logements, le total atteint 574 en 2022 (+38 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	78	82	77	73	83	64
Dont vacants > 2 ans	33	37	41	34	33	46

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
275kWh/m²/an en moyenne
31,8 %Passoires (F+G) i
173Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

275 kWh/m²/an

Climat (GES)

3 182 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	2	1,2 %
Classe B	2	1,2 %
Classe C	26	15,0 %
Classe D	51	29,5 %
Classe E	37	21,4 %
Classe F	26	15,0 %
Classe G	29	16,8 %

Répartition des étiquettes DPE: D en tête (29 %), 17 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	15	8,7 %
Classe B	59	34,1 %
Classe C	49	28,3 %
Classe D	18	10,4 %
Classe E	8	4,6 %
Classe F	12	6,9 %
Classe G	12	6,9 %

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 71 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	298 kWh/m²/an
1948-1974	263 kWh/m²/an
1975-1988	189 kWh/m²/an
1989-2000	168 kWh/m²/an
2001-2012	199 kWh/m²/an
Après 2012	53 kWh/m²/an

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 298 kWh/m²/an, contre 53 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 245 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	2	0
Classe B	2	0
Classe C	20	6
Classe D	37	14
Classe E	25	12
Classe F	22	4
Classe G	28	1

Les maisons affichent une classe dominante D (286 kWh/m²/an), les appartements D (231) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+75 kWh/m²/an

Consommation vs France+72 kWh/m²/an

Passoires vs département+22,8 pts

Passoires vs France+21,9 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

7,11 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
7dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	1
T2	7
T3	11
T4	2
T5+	0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Beaumont-du-Gâtinais est le village ayant le prix au m² le plus bas du département Seine-et-Marne. (sur 214 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc de Beaumont-du-Gâtinais compte 574 logements, dont 79 sont vacants (13,8 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La maison individuelle domine très largement, avec 91,3 % du parc. Ce contexte résidentiel — Beaumont-du-Gâtinais est dans la grande couronne parisienne, à basse altitude (99 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.

L'accession à la propriété est la norme à Beaumont-du-Gâtinais, avec 81,4 % de propriétaires occupants. Le parc social représente 4,6 % des résidences principales.

Selon l'INSEE, 32,1 % des logements de Beaumont-du-Gâtinais ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 275 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 31,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par électricité (48,7 % des résidences principales).

Le nombre de logements de Beaumont-du-Gâtinais varie peu sur la période 2016–2022. 47,3 % des ménages de Beaumont-du-Gâtinais disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la grande couronne parisienne. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (99 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Beaumont-du-Gâtinais en 2026 ?

1 309 €/m² prix médian

+6,1 % sur un an

23 transactions 2026

Beaumont-du-Gâtinais affiche des prix parmi les plus accessibles du Seine-et-Marne (8ᵉ rang le moins élevé sur 505 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

Prix parmi les plus abordables du Seine-et-Marne (8ᵉ rang le moins élevé)
Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme

Analyse du marché immobilier à Beaumont-du-Gâtinais

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 2,2/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,0/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 8,5 %.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,3/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Beaumont-du-Gâtinais

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,2

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

6,4

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

6,0

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

7,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1380,0 — Percentile dept : 2/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 4,2 — Percentile dept : 4/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 74/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -5,0 — Percentile dept : 9/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 66,4 — Percentile dept : 43/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 4,2 — Percentile dept : 96/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 64,1 — Percentile dept : 27/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 3,7 — Percentile dept : 27/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 18,6 — Percentile dept : 58/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 74/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -5,0 — Percentile dept : 9/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1380,0 — Percentile dept : 98/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 74/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 13,8 — Percentile dept : 97/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 66,4 — Percentile dept : 58/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Beaumont-du-Gâtinais : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Beaumont-du-Gâtinais

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Beaumont-du-Gâtinais s'établit à 1 309 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Beaumont-du-Gâtinais fait partie du quart des communes les moins chères du Seine-et-Marne.

31,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Beaumont-du-Gâtinais Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Beaumont-du-Gâtinais

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 247 €/m² à 1 309 €/m² (+5,0 %), pour 23 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 1 318 €/m²

Surface médiane 100 m²

Transactions 20

Appartements

Prix médian 1 179 €/m²

Surface médiane 60 m²

Transactions 3

Indicateurs clés du marché

+6,1 %

Variation annuelle prix/m² ?

8,5 %

Rendement locatif apparts ?

8,6 %

Rendement locatif maisons ?

26,5 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

131 800 €

Maison 100 m² ?

Mensualité ~764 €/mois (20 ans, 3,5 %)

70 740 €

Appartement 60 m² ?

Mensualité ~410 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 60 m²

410 €/mois

Mensualité crédit ?

503 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 93 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

5,8 ans

Pour une maison ?

3,1 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,4 €/m²

Loyer médian appartements ?

6,6 - 10,6 €/m²

9,4 €/m²

Loyer médian maisons ?

7,3 - 12,2 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

87,0 % de maisons et 13,0 % d'appartements parmi les 23 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 87,0 % de maisons et 13,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	23	20	3
Prix médian/m²	1 309 €	1 318 €	1 179 €
Prix moyen/m²	1 382 €
Surface médiane	–	100 m²	60 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	28	1 247 €
2022	27	1 260 €
2023	15	1 176 €
2024	10	1 234 €
2025	23	1 309 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit +50,0 %.

Vacance longue durée à Beaumont-du-Gâtinais

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

64 logements vacants au total

46 vacants depuis plus de 2 ans 71,9 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Beaumont-du-Gâtinais (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 46 logements autorisés à à Beaumont-du-Gâtinais, dont 3 en 2025 (+207 % vs les 5 années précédentes).

46 logements autorisés sur 5 ans

3 en 2025 dernière année connue

+207 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Beaumont-du-Gâtinais

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 6,6 €/m²

Médian 8,4 €/m²

Haut 10,6 €/m²

Écart de 4,0 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 7,3 €/m²

Médian 9,4 €/m²

Haut 12,2 €/m²

Écart de 5,0 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Beaumont-du-Gâtinais

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (60 m²)

~1 189 €/an

soit ~2,4 mois de loyer par an

Pour une maison type (100 m²)

~2 234 €/an

soit ~2,4 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 39,42 % Moyenne dept : 48,41 % -8,99 pt Moyenne France : 43,01 % -3,59 pt

Taxe d'habitation (rappel) 20,66 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

38,92 % 2021

39,40 % 2022

39,41 % 2023

39,42 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (39,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Beaumont-du-Gâtinais

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 173 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Beaumont-du-Gâtinais: la classe D domine, 31,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante D

Passoires thermiques 31,8 % F + G

Conso moyenne 274 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Beaumont-du-Gâtinais

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 70 740 €

Loyer mensuel 503 €

Taux taxe foncière 39,4 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Beaumont-du-Gâtinais : cadre de vie et logement

Beaumont-du-Gâtinais compte 1 129 habitants, à 90 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 685 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 50 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Beaumont-du-Gâtinais

Beaumont-du-Gâtinais et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Beaumont-du-Gâtinais

11,7 °C

Température moyenne ?

685 mm

Précipitations ?

51 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Beaumont-du-Gâtinais

574 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 91,3 % du parc à Beaumont-du-Gâtinais, 8,7 % en collectif.

78,7 % Résidences principales 452 logements

7,5 % Résidences secondaires 43 logements

13,8 % Logements vacants 79 logements

81,4 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Beaumont-du-Gâtinais

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 443 logements).

32%

13%

14%

20%

12%

Avant 1919 32,1 % 142 logts
1919-1945 12,9 % 57 logts
1946-1970 14,4 % 64 logts
1971-1990 19,6 % 87 logts
1991-2005 12,0 % 53 logts
2006-2019 9,0 % 40 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Beaumont-du-Gâtinais

50 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

4 Commerces

27 Services

9 Santé

7 Sports et loisirs

1 Enseignement

2 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Beaumont-du-Gâtinais

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 3 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 8 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Beaumont-du-Gâtinais

Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

130 900 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Beaumont-du-Gâtinais

Quel est le prix de l'immobilier à Beaumont-du-Gâtinais ?

Le prix médian au m² à Beaumont-du-Gâtinais est de 1 309 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 132 000 €.

Comment Beaumont-du-Gâtinais se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?

Beaumont-du-Gâtinais figure parmi les communes les plus abordables du Seine-et-Marne : 498ᵉ rang sur 505, soit le quart le moins cher.

Quel rendement locatif espérer à Beaumont-du-Gâtinais ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Beaumont-du-Gâtinais est de 8,6 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Le parc immobilier de Beaumont-du-Gâtinais est-il énergétiquement dégradé ?

31,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Beaumont-du-Gâtinais.

Communes limitrophes de Beaumont-du-Gâtinais

Beaumont-du-Gâtinais est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 309 €/m² Prix médian à Beaumont-du-Gâtinais

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Résumé

Côté prix, Beaumont-du-Gâtinais est une commune accessible — 1 309 €/m² en médiane, -57,4 % par rapport à la moyenne du Seine-et-Marne (3 071 €/m²). Sur 505 communes classées dans le Seine-et-Marne, Beaumont-du-Gâtinais figure parmi les 1 % les moins chères au m².

Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Beaumont-du-Gâtinais a augmenté de +5,0 %. Sur l'ensemble de la période, 103 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +6,1 % sur le prix médian.

Typologie largement pavillonnaire à Beaumont-du-Gâtinais: 87,0 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 318 €/m². Rapporté au revenu médian de Beaumont-du-Gâtinais, un logement de 100 m² (131 800 €) représente 5,8 années de ressources brutes.

Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,4 € (appartements) et 9,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Beaumont-du-Gâtinais (7,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

Les permis de construire autorisent 9 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (96 % des autorisations sur 2021-2025).

Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Beaumont-du-Gâtinais est dans la grande couronne parisienne. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (99 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Beaumont-du-Gâtinais

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Beaumont-du-Gâtinais

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 60 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Beaumont-du-Gâtinais

Construction neuve à Beaumont-du-Gâtinais (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Beaumont-du-Gâtinais

Charge fiscale réelle à Beaumont-du-Gâtinais

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Beaumont-du-Gâtinais

Calculateur de rendement à Beaumont-du-Gâtinais

Carte du marché immobilier à Beaumont-du-Gâtinais

Climat à Beaumont-du-Gâtinais

Composition du parc immobilier à Beaumont-du-Gâtinais

Ancienneté du parc à Beaumont-du-Gâtinais

Équipements et services à Beaumont-du-Gâtinais

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