01 Le parc de logements
Le parc comprend 42 logements dont 35 résidences principales, 3 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 35 | 83,3 % |
| Résidences secondaires | 3 | 7,1 % |
| Logements vacants | 4 | 9,5 % |
Le graphique détaille la structure des 42 logements: 83 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 38,7 % |
| 1919-1945 | 1 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 3 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 3 | 9,7 % |
| 1991-2005 | 3 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 9 | 29,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 39 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 8 | 22,9 % |
| 4 pièces | 6 | 17,1 % |
| 5 pièces ou plus | 21 | 60,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 40 | 39 | 42 |
| Rés. principales | 30 | 32 | 35 |
| Rés. secondaires | 4 | 7 | 3 |
| Vacants | 7 | 0 | 4 |
À 12 km, Saint-Orens (82 hab.) enregistre 77,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 25 | 71,4 % |
| Locataires (privé) | 6 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 8,6 % |
Occupation des résidences principales — 71,9 % appartiennent à leurs occupants, 18,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 4 | 11,8 % |
| Électricité | 11 | 32,4 % |
| Autre (bois…) | 19 | 55,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par l'électricité (32 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 19 |
| Total ménages | 35 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 15 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 19 | 54,3 % |
Motorisation des ménages: 0 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 27 | 22 | 0 | 5 |
| 1975 | 29 | 26 | 1 | 2 |
| 1982 | 29 | 22 | 2 | 5 |
| 1990 | 29 | 27 | 1 | 1 |
| 1999 | 31 | 26 | 2 | 3 |
| 2006 | 35 | 27 | 4 | 4 |
| 2011 | 40 | 30 | 4 | 7 |
| 2016 | 39 | 32 | 7 | 0 |
| 2022 | 42 | 35 | 3 | 4 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 27 à 42, soit +56 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 50,0 % |
| Classe C | 2 | 50,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: B concentre 50 % des logements et 100 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 100,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (100 %), 100 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 113 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 113 kWh/m²/an, contre 113 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 0 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Giscaro (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Giscaro: 83,3 % de résidences principales, 7,1 % de secondaires et 9,5 % de vacants sur un total de 42 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (90,5 %). Ce contexte résidentiel — Giscaro est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, perchée à 209 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (71,9 %), devant les locataires (18,7 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 38,7 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe B dominante et 113 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (55,9 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,7 %). 54,3 % des ménages de Giscaro disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure: les attentes résidentielles s'y calquent. Giscaro est perchée à 209 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 35 résidences principales de Giscaro et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.