01 Le parc de logements
Le parc comprend 140 logements dont 121 résidences principales, 11 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 121 | 86,4 % |
| Résidences secondaires | 11 | 7,9 % |
| Logements vacants | 8 | 5,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 140 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 24,8 % |
| 1919-1945 | 8 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 7 | 5,8 % |
| 1971-1990 | 17 | 14,0 % |
| 1991-2005 | 31 | 25,6 % |
| 2006-2019 | 28 | 23,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,8 % |
| 3 pièces | 6 | 5,0 % |
| 4 pièces | 32 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 82 | 67,8 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 68 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 123 | 134 | 140 |
| Rés. principales | 112 | 120 | 121 |
| Rés. secondaires | 4 | 7 | 11 |
| Vacants | 7 | 7 | 8 |
Commune voisine de taille comparable, Frégouville (3 km) affiche 77,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 102 | 84,3 % |
| Locataires (privé) | 18 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 84,3 % de propriétaires, 14,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 23 | 19,0 % |
| Électricité | 58 | 47,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 34 | 28,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (48 %), 48 % d'électricité et 19 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 76 |
| Total ménages | 121 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 42 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,7 % |
| 1 voiture | 43 | 35,5 % |
| 2 voitures ou plus | 76 | 62,8 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 63 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 77 | 47 | 3 | 27 |
| 1975 | 60 | 54 | 6 | 0 |
| 1982 | 74 | 54 | 10 | 10 |
| 1990 | 72 | 61 | 7 | 4 |
| 1999 | 88 | 76 | 7 | 5 |
| 2006 | 112 | 106 | 4 | 2 |
| 2011 | 123 | 112 | 4 | 7 |
| 2016 | 134 | 120 | 7 | 7 |
| 2022 | 140 | 121 | 11 | 8 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 77 à 140 logements, soit +82 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 14 | 14 | 15 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 8,0 % |
| Classe B | 4 | 16,0 % |
| Classe C | 4 | 16,0 % |
| Classe D | 7 | 28,0 % |
| Classe E | 2 | 8,0 % |
| Classe F | 4 | 16,0 % |
| Classe G | 2 | 8,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (28 %), 40 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 20,0 % |
| Classe B | 9 | 36,0 % |
| Classe C | 4 | 16,0 % |
| Classe D | 3 | 12,0 % |
| Classe E | 1 | 4,0 % |
| Classe F | 3 | 12,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 62 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 247 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 6 | 1 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (206 kWh/m²/an), les appartements ? (155) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maurens (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Maurens recense 140 logements, dont 121 résidences principales (86,4 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,6 %). Ce contexte résidentiel — Maurens est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, à 205 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Maurens est caractéristique des communes de propriétaires (84,3 %).
Le parc mêle bâti ancien (24,8 % avant 1919) et constructions récentes (23,1 % après 2006). Côté DPE, le parc de Maurens est dans la moyenne — classe D dominante, 202 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 24,0 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (47,9 % des résidences principales).
Maurens affiche une croissance de son parc de +4,5 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Maurens: 62,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. Sur le plan physique, la commune est à 205 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.