01 Le parc de logements
Le parc comprend 88 logements dont 42 résidences principales, 39 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 42 | 47,7 % |
| Résidences secondaires | 39 | 44,3 % |
| Logements vacants | 7 | 8,0 % |
Sur les 88 logements recensés, 48 % sont occupés à l'année, 44 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 35,7 % |
| 1919-1945 | 6 | 14,3 % |
| 1946-1970 | 6 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 6 | 14,3 % |
| 1991-2005 | 3 | 7,1 % |
| 2006-2019 | 6 | 14,3 % |
Structure du bâti par époque: 37 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (37 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 11,6 % |
| 3 pièces | 9 | 20,9 % |
| 4 pièces | 15 | 34,9 % |
| 5 pièces ou plus | 14 | 32,6 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 33 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 84 | 82 | 88 |
| Rés. principales | 30 | 26 | 42 |
| Rés. secondaires | 53 | 48 | 39 |
| Vacants | 1 | 8 | 7 |
La part de propriétaires atteint 12,0 % à Focicchia, commune de 36 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 27 | 64,3 % |
| Locataires (privé) | 10 | 23,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 14,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 63,5 % de propriétaires occupants, 23,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 36 | 85,7 % |
| Autre (bois…) | 6 | 14,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (86 %), suivi par l'électricité (86 %) et le fioul (0 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 19 |
| Total ménages | 42 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 7 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 8 |
| Suroccupation modérée | 2 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 14,3 % |
| 1 voiture | 19 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 18 | 42,9 % |
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 40,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 47 | 47 | 0 | 0 |
| 1975 | 56 | 56 | 0 | 0 |
| 1982 | 79 | 57 | 22 | 0 |
| 1990 | 79 | 33 | 44 | 2 |
| 1999 | 81 | 37 | 32 | 12 |
| 2006 | 81 | 31 | 49 | 1 |
| 2011 | 84 | 30 | 53 | 1 |
| 2016 | 82 | 26 | 48 | 8 |
| 2022 | 88 | 42 | 39 | 7 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 47 à 88 logements, soit +87 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 17 | 20 | 21 | 22 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 50,0 % |
| Classe F | 1 | 50,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 2 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en E, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 50,0 % |
| Classe C | 1 | 50,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 100 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| 1948-1974 | 317 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 317 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 317 pour le bâti 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Giuncaggio (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 44,3 % de résidences secondaires (39 logements), Giuncaggio affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Au plan typologique, la maison (70,5 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (29,5 %). Giuncaggio se situe dans un environnement caractéristique des communes corses de l'intérieur, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 271 m, en retrait du littoral oriental corse, à environ 20 km.
Selon l'INSEE, 63,5 % des résidences principales de Giuncaggio sont occupées par leurs propriétaires, 23,1 % par des locataires.
Parc notablement ancien à Giuncaggio: 36,6 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Giuncaggio, le parc fait moins bien que le repère national: E et 317 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 50,0 %. Au plan énergétique résidentiel, 85,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Giuncaggio s'est étoffé de +7,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Giuncaggio: 42,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Giuncaggio appartient au tissu caractéristique des communes corses de l'intérieur, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 271 m, en retrait du littoral oriental corse, à environ 20 km — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.