Parc à forte empreinte de résidence secondaire (44 % du parc) avec 88 logements au total.
La part de propriétaires atteint 12,0 % à Focicchia, commune de 36 hab. à 10 km
Avec 44,3 % de résidences secondaires (39 logements), Giuncaggio affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Au plan typologique, la maison (70,5 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (29,5 %). Giuncaggio se situe dans un environnement caractéristique des communes corses de l'intérieur, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 271 m, en retrait du littoral oriental corse, à environ 20 km.
Selon l'INSEE, 63,5 % des résidences principales de Giuncaggio sont occupées par leurs propriétaires, 23,1 % par des locataires.
Parc notablement ancien à Giuncaggio: 36,6 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Au plan énergétique résidentiel, 85,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Giuncaggio s'est étoffé de +7,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Giuncaggio: 42,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Giuncaggio appartient au tissu caractéristique des communes corses de l'intérieur, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 271 m, en retrait du littoral oriental corse, à environ 20 km — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 88 logements dont 42 résidences principales, 39 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 88 logements recensés, 48 % sont occupés à l'année, 44 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 37 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (37 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 33 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 84 | 82 | 88 |
| Rés. principales | 30 | 26 | 42 |
| Rés. secondaires | 53 | 48 | 39 |
| Vacants | 1 | 8 | 7 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 63,5 % de propriétaires occupants, 23,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (86 %), suivi par l'électricité (86 %) et le fioul (0 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 47 à 88 logements, soit +87 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 17 | 20 | 21 | 22 | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Giuncaggio (prix au m², ventes DVF, tendance).