01 Le parc de logements
Le parc comprend 121 logements dont 39 résidences principales, 76 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 39 | 32,2 % |
| Résidences secondaires | 76 | 62,8 % |
| Logements vacants | 6 | 5,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 32 % d'habitat permanent, 63 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 121.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 52,5 % |
| 1919-1945 | 3 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 0 | 0,0 % |
| 1971-1990 | 9 | 22,5 % |
| 1991-2005 | 4 | 10,0 % |
| 2006-2019 | 3 | 7,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 54 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 54 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 5,0 % |
| 2 pièces | 6 | 15,0 % |
| 3 pièces | 11 | 27,5 % |
| 4 pièces | 11 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 10 | 25,0 % |
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 25 %, les T1-T2 20 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 118 | 126 | 121 |
| Rés. principales | 47 | 51 | 39 |
| Rés. secondaires | 64 | 71 | 76 |
| Vacants | 8 | 4 | 6 |
À Alzi (9 km, 27 hab.), la part de propriétaires s'élève à 42,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 25 | 64,1 % |
| Locataires (privé) | 11 | 28,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 10,3 % |
Occupation des résidences principales — 62,5 % appartiennent à leurs occupants, 27,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 29 | 72,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 9 | 22,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (73 %), suivi par l'électricité (73 %) et le fioul (0 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 22 |
| Total ménages | 39 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 7 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 12 |
| Suroccupation modérée | 3 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 23,1 % |
| 1 voiture | 24 | 61,5 % |
| 2 voitures ou plus | 7 | 17,9 % |
Équipement automobile des ménages: 23 % sans voiture, 62 % avec une voiture et 18 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 17,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 58 | 56 | 2 | 0 |
| 1975 | 78 | 64 | 12 | 2 |
| 1982 | 101 | 60 | 40 | 1 |
| 1990 | 107 | 49 | 58 | 0 |
| 1999 | 95 | 53 | 39 | 3 |
| 2006 | 120 | 49 | 54 | 18 |
| 2011 | 118 | 47 | 64 | 8 |
| 2016 | 126 | 51 | 71 | 4 |
| 2022 | 121 | 39 | 76 | 6 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 58 à 121 logements, soit +109 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 26 | 25 | 27 | 23 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 7,1 % |
| Classe C | 3 | 21,4 % |
| Classe D | 3 | 21,4 % |
| Classe E | 3 | 21,4 % |
| Classe F | 3 | 21,4 % |
| Classe G | 1 | 7,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (21 %), 29 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 28,6 % |
| Classe B | 3 | 21,4 % |
| Classe C | 7 | 50,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (50 %), 100 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 294 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 483 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 179 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 483 pour ceux 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 2 | 1 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 277 kWh/m²/an côté maisons, ? à 213 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pietraserena (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Pietraserena présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 62,8 % de résidences secondaires, soit 76 logements sur 121 au total. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (41,3 % / 58,7 %). La commune est implantée sur l'Île de Beauté, perchée à 514 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, à 23 km du littoral oriental corse.
62,5 % des ménages de Pietraserena possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 53,8 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (263 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 28,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité équipe 72,5 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Pietraserena a reculé de -4,0 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 23,1 % sans voiture et 17,9 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune implantée sur l'Île de Beauté. Le contexte naturel (perchée à 514 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, à 23 km du littoral oriental corse) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 39 résidences principales de Pietraserena et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.