01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 414 logements dont 980 résidences principales, 375 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 980 | 69,3 % |
| Résidences secondaires | 375 | 26,5 % |
| Logements vacants | 59 | 4,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 69 % d'habitat permanent, 27 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 1 414.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 3,0 % |
| 1919-1945 | 16 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 121 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 338 | 36,8 % |
| 1991-2005 | 176 | 19,2 % |
| 2006-2019 | 240 | 26,1 % |
La période 1971-1990 concentre 37 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 26 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,0 % |
| 2 pièces | 99 | 10,1 % |
| 3 pièces | 285 | 29,1 % |
| 4 pièces | 327 | 33,4 % |
| 5 pièces ou plus | 259 | 26,4 % |
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 26 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 134 | 1 327 | 1 414 |
| Rés. principales | 836 | 923 | 980 |
| Rés. secondaires | 295 | 375 | 375 |
| Vacants | 3 | 29 | 59 |
23,7 % de part de propriétaires à San-Nicolao, commune de population comparable à 29 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 464 | 47,3 % |
| Locataires (privé) | 377 | 38,5 % |
| Locataires HLM | 69 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 71 | 7,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 47,3 % de propriétaires face à 45,5 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 0,6 % |
| Fioul | 10 | 1,0 % |
| Électricité | 784 | 79,9 % |
| Gaz bouteille | 21 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 160 | 16,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 80 % au électricité, 80 % en électricité, 1 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 113 |
| 2 à 4 ans | 218 |
| 5 à 9 ans | 192 |
| 10 ans ou plus | 457 |
| Total ménages | 980 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 217 |
| Sous-occupation modérée | 298 |
| Sous-occupation accentuée | 222 |
| Suroccupation modérée | 52 |
| Suroccupation accentuée | 13 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 86 | 8,8 % |
| 1 voiture | 513 | 52,3 % |
| 2 voitures ou plus | 381 | 38,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 52 % à une voiture, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 342 | 338 | 0 | 4 |
| 1975 | 673 | 493 | 126 | 54 |
| 1982 | 571 | 405 | 155 | 11 |
| 1990 | 729 | 589 | 111 | 29 |
| 1999 | 798 | 655 | 119 | 24 |
| 2006 | 959 | 727 | 209 | 23 |
| 2011 | 1 134 | 836 | 295 | 3 |
| 2016 | 1 327 | 923 | 375 | 29 |
| 2022 | 1 414 | 980 | 375 | 59 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 342 à 1 414 logements, soit +313 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 155 | 186 | 175 | 215 | 201 | 130 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 55 | 58 | 66 | 86 | 75 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 9,3 % |
| Classe B | 35 | 18,0 % |
| Classe C | 93 | 47,9 % |
| Classe D | 30 | 15,5 % |
| Classe E | 8 | 4,1 % |
| Classe F | 7 | 3,6 % |
| Classe G | 3 | 1,5 % |
Distribution DPE sur 194 diagnostics: la majorité se situe en classe C (48 %), avec 75 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 131 | 67,5 % |
| Classe B | 37 | 19,1 % |
| Classe C | 15 | 7,7 % |
| Classe D | 4 | 2,1 % |
| Classe E | 3 | 1,5 % |
| Classe F | 3 | 1,5 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Émissions CO₂: 68 % des logements relèvent de la classe A, 94 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 151 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 135 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 253 kWh/m²/an, contre 65 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 189 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 3 |
| Classe B | 18 | 17 |
| Classe C | 14 | 79 |
| Classe D | 14 | 16 |
| Classe E | 5 | 3 |
| Classe F | 3 | 4 |
| Classe G | 1 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (140), appartements classés ? (153), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 26 |
| T4 | 32 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aléria (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Aléria est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Haute-Corse. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2022, 26,5 % du parc d'Aléria sont des résidences secondaires (375 unités sur 1 414). 60,9 % de maisons pour 39,1 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Aléria est une commune corse du maillage insulaire, à 19 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à quelques kilomètres du littoral oriental corse (environ 3 km) — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (47,3 %) et locataires (45,5 %). 7,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc compte 26,1 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 149 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (79,9 %).
Progression modérée du parc: +6,6 % entre 2016 et 2022. 8,8 % des ménages d'Aléria n'ont pas de voiture, 38,9 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune corse du maillage insulaire — un ancrage qui colore le parc. La commune est à 19 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à quelques kilomètres du littoral oriental corse (environ 3 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (980 résidences principales d'Aléria) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.