1 414 logements recensés, dont 47 % de propriétaires et 27 % de résidences secondaires.
23,7 % de part de propriétaires à San-Nicolao, commune de population comparable à 29 km
Selon le recensement 2022, 26,5 % du parc d'Aléria sont des résidences secondaires (375 unités sur 1 414). 60,9 % de maisons pour 39,1 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Aléria est une commune corse du maillage insulaire, à 19 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à quelques kilomètres du littoral oriental corse (environ 3 km) — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (47,3 %) et locataires (45,5 %). 7,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc compte 26,1 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 145 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (79,9 %).
Progression modérée du parc: +6,6 % entre 2016 et 2022. 8,8 % des ménages d'Aléria n'ont pas de voiture, 38,9 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune corse du maillage insulaire — un ancrage qui colore le parc. La commune est à 19 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à quelques kilomètres du littoral oriental corse (environ 3 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (980 résidences principales d'Aléria) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Aléria est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Haute-Corse. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 414 logements dont 980 résidences principales, 375 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 69 % d'habitat permanent, 27 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 1 414.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 37 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 26 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 26 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 134 | 1 327 | 1 414 |
| Rés. principales | 836 | 923 | 980 |
| Rés. secondaires | 295 | 375 | 375 |
| Vacants | 3 | 29 | 59 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 47,3 % de propriétaires face à 45,5 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 80 % au électricité, 80 % en électricité, 1 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 52 % à une voiture, 39 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 342 à 1 414 logements, soit +313 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 155 | 186 | 175 | 215 | 201 | 130 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 55 | 58 | 66 | 86 | 75 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 179 diagnostics: la majorité se situe en classe C (50 %), avec 78 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 70 % des logements relèvent de la classe A, 94 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 279 kWh/m²/an, contre 64 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 215 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (132), appartements classés ? (152), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 26 |
| T4 | 32 |
| T5+ | 7 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aléria (prix au m², ventes DVF, tendance).