01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 414 logements dont 980 résidences principales, 375 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 980 | 69,3 % |
| Résidences secondaires | 375 | 26,5 % |
| Logements vacants | 59 | 4,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 69 % d'habitat permanent, 27 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 1 414.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 3,0 % |
| 1919-1945 | 16 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 121 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 338 | 36,8 % |
| 1991-2005 | 176 | 19,2 % |
| 2006-2019 | 240 | 26,1 % |
La période 1971-1990 concentre 37 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 26 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,0 % |
| 2 pièces | 99 | 10,1 % |
| 3 pièces | 285 | 29,1 % |
| 4 pièces | 327 | 33,4 % |
| 5 pièces ou plus | 259 | 26,4 % |
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 26 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 134 | 1 327 | 1 414 |
| Rés. principales | 836 | 923 | 980 |
| Rés. secondaires | 295 | 375 | 375 |
| Vacants | 3 | 29 | 59 |
23,7 % de part de propriétaires à San-Nicolao, commune de population comparable à 29 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 464 | 47,3 % |
| Locataires (privé) | 377 | 38,5 % |
| Locataires HLM | 69 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 71 | 7,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 47,3 % de propriétaires face à 45,5 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 0,6 % |
| Fioul | 10 | 1,0 % |
| Électricité | 784 | 79,9 % |
| Gaz bouteille | 21 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 160 | 16,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 80 % au électricité, 16 % pour autres sources (bois notamment), 2 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 113 |
| 2 à 4 ans | 218 |
| 5 à 9 ans | 192 |
| 10 ans ou plus | 457 |
| Total ménages | 980 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 217 |
| Sous-occupation modérée | 298 |
| Sous-occupation accentuée | 222 |
| Suroccupation modérée | 52 |
| Suroccupation accentuée | 13 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 86 | 8,8 % |
| 1 voiture | 513 | 52,3 % |
| 2 voitures ou plus | 381 | 38,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 52 % à une voiture, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 342 | 338 | 0 | 4 |
| 1975 | 673 | 493 | 126 | 54 |
| 1982 | 571 | 405 | 155 | 11 |
| 1990 | 729 | 589 | 111 | 29 |
| 1999 | 798 | 655 | 119 | 24 |
| 2006 | 959 | 727 | 209 | 23 |
| 2011 | 1 134 | 836 | 295 | 3 |
| 2016 | 1 327 | 923 | 375 | 29 |
| 2022 | 1 414 | 980 | 375 | 59 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 342 à 1 414 logements, soit +313 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 155 | 186 | 175 | 215 | 201 | 130 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 55 | 58 | 66 | 86 | 75 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 9,3 % |
| Classe B | 35 | 18,0 % |
| Classe C | 93 | 47,9 % |
| Classe D | 30 | 15,5 % |
| Classe E | 8 | 4,1 % |
| Classe F | 7 | 3,6 % |
| Classe G | 3 | 1,5 % |
Distribution DPE sur 194 diagnostics: la majorité se situe en classe C (48 %), avec 75 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 131 | 67,5 % |
| Classe B | 37 | 19,1 % |
| Classe C | 15 | 7,7 % |
| Classe D | 4 | 2,1 % |
| Classe E | 3 | 1,5 % |
| Classe F | 3 | 1,5 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Émissions CO₂: 68 % des logements relèvent de la classe A, 94 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 151 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 135 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 253 kWh/m²/an, contre 65 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 189 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 3 |
| Classe B | 18 | 17 |
| Classe C | 14 | 79 |
| Classe D | 14 | 16 |
| Classe E | 5 | 3 |
| Classe F | 3 | 4 |
| Classe G | 1 | 2 |
Performance comparée: maisons classées B (140), appartements classés C (153), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 26 |
| T4 | 32 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aléria (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Aléria est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Haute-Corse. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2022, 26,5 % du parc d'Aléria sont des résidences secondaires (375 unités sur 1 414). 60,9 % de maisons pour 39,1 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Aléria est une commune corse du maillage insulaire, à 65 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à quelques kilomètres du littoral oriental corse (environ 3 km) — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (47,3 %) et locataires (45,5 %). 7,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc compte 26,1 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 149 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (79,9 %).
Progression modérée du parc: +6,6 % entre 2016 et 2022. 8,8 % des ménages d'Aléria n'ont pas de voiture, 38,9 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune corse du maillage insulaire — un ancrage qui colore le parc. La commune est à 65 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à quelques kilomètres du littoral oriental corse (environ 3 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (980 résidences principales d'Aléria) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Aléria en 2026 ?
Le marché immobilier d'Aléria a bondi de +6,0 % en un an, signal rare sur une commune de 2 267 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
- ⚠ 9,3 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Corse (94ᵉ rang sur 203 communes)
Analyse du marché immobilier à Aléria
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Aléria : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Aléria
Estimation sur un maison type de 90 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Aléria.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Aléria ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Aléria
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aléria s'établit à 2 519 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aléria Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aléria
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 999 €/m² à 2 519 €/m² (-16,0 %), pour 16 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 69 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
43,8 % de maisons et 56,3 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (56,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 400 €/m² pour les maisons et 2 275 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 7 | 9 |
| Prix médian/m² | 2 519 € | 3 400 € | 2 275 € |
| Prix moyen/m² | 2 651 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 69 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 2 999 € |
| 2022 | 25 | 2 652 € |
| 2023 | 18 | 2 668 € |
| 2024 | 20 | 2 376 € |
| 2025 | 16 | 2 519 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 896 logements ont été autorisés et 426 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 48 %.
Vacance longue durée à Aléria
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Aléria (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Aléria totalise 138 logements sur 5 ans, soit -44 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Aléria
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Aléria
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Aléria
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 194 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Aléria est C, avec 5,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Aléria
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Aléria : cadre de vie et logement
Aléria compte 2 267 habitants, à 19 m d'altitude. Le climat local affiche 17,2 °C de moyenne annuelle et 673 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 171 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aléria
Aléria et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aléria
Composition du parc immobilier à Aléria
1 414 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Aléria combine 61,2 % de maisons et 38,8 % d'appartements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Aléria
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 919 logements).
- Avant 1919 3,0 % 28 logts
- 1919-1945 1,7 % 16 logts
- 1946-1970 13,2 % 121 logts
- 1971-1990 36,8 % 338 logts
- 1991-2005 19,2 % 176 logts
- 2006-2019 26,1 % 240 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Aléria
171 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Aléria
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aléria
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
226 710 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Aléria : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Aléria grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Aléria
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Aléria
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Aléria
Quel est le prix de l'immobilier à Aléria ?
Le prix médian au m² à Aléria est de 2 519 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 306 000 €.
Comment Aléria se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
Aléria se situe au 94ᵉ rang du Haute-Corse sur 203 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Aléria ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aléria est de 3,9 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Aléria prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Aléria.
Communes limitrophes d'Aléria
Aléria est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Aléria s'établit à 2 519 € sur 16 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Haute-Corse (3 022 €/m²).
Correction observée: -16,0 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 89 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +6,0 % sur le prix médian.
Marché mixte à Aléria: maisons à 3 400 €/m² et appartements à 2 275 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 90 m² revient à environ 306 000 €, soit 16,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce d'Aléria avoisinent 12,6 €/m² pour les appartements et 11,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc d'Aléria compte 26,5 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Construction neuve active à Aléria: l'équivalent de 28 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Aléria est une commune corse du maillage insulaire. Contexte physique: à quelques kilomètres du littoral oriental corse (environ 3 km), à 65 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).