01 Le parc de logements
Le parc comprend 343 logements dont 242 résidences principales, 83 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 242 | 70,6 % |
| Résidences secondaires | 83 | 24,2 % |
| Logements vacants | 18 | 5,2 % |
Sur les 343 logements recensés, 71 % sont occupés à l'année, 24 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 14,9 % |
| 1919-1945 | 13 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 44 | 18,7 % |
| 1971-1990 | 68 | 28,9 % |
| 1991-2005 | 39 | 16,6 % |
| 2006-2019 | 36 | 15,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 19 | 7,9 % |
| 3 pièces | 44 | 18,2 % |
| 4 pièces | 62 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 116 | 47,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 296 | 323 | 343 |
| Rés. principales | 193 | 228 | 242 |
| Rés. secondaires | 85 | 59 | 83 |
| Vacants | 19 | 35 | 18 |
En comparaison, San-Giuliano (à 19 km) enregistre 39,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 160 | 66,1 % |
| Locataires (privé) | 64 | 26,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 17 | 7,0 % |
La répartition du parc occupé: 66,2 % de propriétaires, 26,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 9 | 3,7 % |
| Électricité | 148 | 61,2 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 76 | 31,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par autres sources (bois notamment) (31 %) et fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 143 |
| Total ménages | 242 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 59 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 8 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 13,2 % |
| 1 voiture | 113 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 96 | 39,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 64,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 166 | 142 | 3 | 21 |
| 1975 | 224 | 152 | 3 | 69 |
| 1982 | 218 | 142 | 76 | 0 |
| 1990 | 240 | 152 | 71 | 17 |
| 1999 | 267 | 167 | 74 | 26 |
| 2006 | 283 | 167 | 88 | 28 |
| 2011 | 296 | 193 | 85 | 19 |
| 2016 | 323 | 228 | 59 | 35 |
| 2022 | 343 | 242 | 83 | 18 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 166 logements à l'origine, 343 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 76 | 73 | 79 | 79 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 45 | 44 | 47 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,2 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 25,0 % |
| Classe D | 5 | 20,8 % |
| Classe E | 6 | 25,0 % |
| Classe F | 3 | 12,5 % |
| Classe G | 3 | 12,5 % |
Distribution DPE sur 24 diagnostics: la majorité se situe en classe C (25 %), avec 29 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 20,8 % |
| Classe B | 8 | 33,3 % |
| Classe C | 9 | 37,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 8,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 38 %, 92 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 325 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 31 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 325 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 31 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 2 |
| Classe D | 4 | 1 |
| Classe E | 1 | 5 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (240 kWh/m²/an) et appartements en classe E (256).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Antisanti (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Antisanti dispose d'un parc de 343 logements mêlant résidences principales (70,6 %), secondaires (24,2 %) et vacants (5,2 %). 80,8 % de maisons pour 19,2 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: une commune corse du maillage insulaire, en moyenne montagne, à 615 m d'altitude, en retrait du littoral oriental corse, à environ 18 km.
Selon l'INSEE, 66,2 % des résidences principales d'Antisanti sont occupées par leurs propriétaires, 26,7 % par des locataires.
Le bâti d'Antisanti s'étend d'un noyau historique (15,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (15,4 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 246 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 25,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (61,2 %).
Progression modérée du parc: +6,2 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 13,2 % de ménages sans voiture, 39,7 % à au moins deux voitures.
Antisanti appartient au tissu une commune corse du maillage insulaire, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est en moyenne montagne, à 615 m d'altitude, en retrait du littoral oriental corse, à environ 18 km: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (242 résidences principales d'Antisanti) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,7 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Corse
- Correction récente des prix : -16,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Antisanti
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Antisanti
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Antisanti s'établit à 1 500 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 21,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Antisanti Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Antisanti
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 4 transactions en 2025 et affiche une évolution de -8,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 500 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 45 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
25,0 % de maisons et 75,0 % d'appartements parmi les 4 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 75,0 % des mutations, pour un prix médian de 2 143 €/m² (maisons) contre 1 333 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 1 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 500 € | 2 143 € | 1 333 € |
| Prix moyen/m² | 1 586 € | ||
| Surface médiane | – | 70 m² | 45 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 1 641 € |
| 2022 | 4 | 2 336 € |
| 2023 | 4 | 722 € |
| 2024 | 3 | 1 800 € |
| 2025 | 4 | 1 500 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 100 logements ont été autorisés et 72 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 72 %.
Construction neuve à Antisanti (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Antisanti totalise 19 logements sur 5 ans, soit +27 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Antisanti
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Antisanti
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (21,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Antisanti
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 24 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Antisanti est C, avec 25,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Antisanti
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Antisanti : cadre de vie et logement
Antisanti compte 591 habitants, à 245 m d'altitude. Le climat local affiche 14,1 °C de moyenne annuelle et 1 044 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Antisanti
Antisanti et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Antisanti
Composition du parc immobilier à Antisanti
343 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Antisanti est composé très majoritairement de maisons (85,2 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Antisanti
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 234 logements).
- Avant 1919 15,0 % 35 logts
- 1919-1945 5,6 % 13 logts
- 1946-1970 18,8 % 44 logts
- 1971-1990 29,1 % 68 logts
- 1991-2005 16,7 % 39 logts
- 2006-2019 15,4 % 36 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Antisanti
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Antisanti
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Antisanti
Pour une maison de 70 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
105 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Antisanti
Quel est le prix de l'immobilier à Antisanti ?
Le prix médian au m² à Antisanti est de 1 500 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 70 m² (surface médiane locale), compter environ 150 000 €.
Comment Antisanti se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
Antisanti se situe dans la moyenne départementale du Haute-Corse.
Quel rendement locatif espérer à Antisanti ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Antisanti est de 6,5 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Antisanti est-il énergétiquement dégradé ?
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes d'Antisanti
Antisanti est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Antisanti s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 500 €/m², soit -39,3 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le m² médian d'Antisanti se replie de -8,6 %. 16 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -16,7 % du prix médian.
Marché à dominante collective à Antisanti: 75,0 % d'appartements dans les transactions, à 1 333 €/m² en médiane. Un bien type de 70 m² revient à environ 150 010 €, soit 6,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce d'Antisanti avoisinent 11,8 €/m² pour les appartements et 11,5 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 24,2 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Les permis de construire autorisent 4 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 74 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Antisanti est une commune corse du maillage insulaire, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est en retrait du littoral oriental corse, à environ 18 km, en moyenne montagne, à 615 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.