01 Le parc de logements
Le parc comprend 164 logements dont 93 résidences principales, 68 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 93 | 56,7 % |
| Résidences secondaires | 68 | 41,5 % |
| Logements vacants | 3 | 1,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 57 % de résidences principales, 41 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 164 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 18,3 % |
| 1919-1945 | 13 | 14,0 % |
| 1946-1970 | 21 | 22,6 % |
| 1971-1990 | 31 | 33,3 % |
| 1991-2005 | 5 | 5,4 % |
| 2006-2019 | 6 | 6,5 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 9,7 % |
| 3 pièces | 16 | 17,2 % |
| 4 pièces | 23 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 45 | 48,4 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 143 | 159 | 164 |
| Rés. principales | 82 | 85 | 93 |
| Rés. secondaires | 54 | 71 | 68 |
| Vacants | 7 | 3 | 3 |
La part de propriétaires atteint 31,0 % à Vezzani, commune de 269 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 65 | 69,9 % |
| Locataires (privé) | 21 | 22,6 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 6 | 6,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 69,9 %, locataires 23,7 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 6,5 % |
| Électricité | 50 | 53,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 34 | 36,6 % |
Le électricité équipe 54 % des résidences principales, devant l'électricité (54 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 60 |
| Total ménages | 93 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 18 |
| Sous-occupation modérée | 17 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 2 |
| Suroccupation accentuée | 1 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 14,0 % |
| 1 voiture | 42 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 38 | 40,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 63 | 63 | 0 | 0 |
| 1975 | 98 | 83 | 0 | 15 |
| 1982 | 96 | 64 | 31 | 1 |
| 1990 | 99 | 64 | 32 | 3 |
| 1999 | 129 | 82 | 39 | 8 |
| 2006 | 147 | 94 | 39 | 14 |
| 2011 | 143 | 82 | 54 | 7 |
| 2016 | 159 | 85 | 71 | 3 |
| 2022 | 164 | 93 | 68 | 3 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 63 à 164 logements, soit +160 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 37 | 33 | 34 | 40 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 13 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 9,1 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 27,3 % |
| Classe D | 2 | 18,2 % |
| Classe E | 1 | 9,1 % |
| Classe F | 1 | 9,1 % |
| Classe G | 3 | 27,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (27 %), 36 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 18,2 % |
| Classe B | 2 | 18,2 % |
| Classe C | 5 | 45,5 % |
| Classe D | 2 | 18,2 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 45 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 327 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 353 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 65 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 65 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 353 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 2 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 0 | 1 |
| Classe G | 1 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (265 kWh/m²/an); côté appartements, ? (325).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pancheraccia (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 41,5 % du parc de Pancheraccia sont des résidences secondaires (68 unités sur 164). Au plan typologique, la maison (66,5 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (33,5 %). Pancheraccia est caractéristique des communes corses de l'intérieur, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 251 m, en retrait du littoral oriental corse, à environ 20 km.
Selon l'INSEE, 69,9 % des résidences principales de Pancheraccia sont occupées par leurs propriétaires, 23,7 % par des locataires.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 18,3 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Pancheraccia, le parc fait moins bien que le repère national: C et 292 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 36,4 %. Le électricité équipe 53,8 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +3,1 % entre 2016 et 2022. 40,9 % des ménages de Pancheraccia disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Pancheraccia est caractéristique des communes corses de l'intérieur, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 251 m, en retrait du littoral oriental corse, à environ 20 km nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.