01 Le parc de logements
Le parc comprend 185 logements dont 60 résidences principales, 118 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 60 | 32,4 % |
| Résidences secondaires | 118 | 63,8 % |
| Logements vacants | 7 | 3,8 % |
Le graphique détaille la structure des 185 logements: 32 % sont habités en permanence, 64 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 43,3 % |
| 1919-1945 | 2 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 6 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 17 | 28,3 % |
| 1991-2005 | 8 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 1 | 1,7 % |
Structure du bâti par époque: 44 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (44 %), 2 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 8,3 % |
| 3 pièces | 13 | 21,7 % |
| 4 pièces | 18 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 24 | 40,0 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 180 | 180 | 185 |
| Rés. principales | 58 | 53 | 60 |
| Rés. secondaires | 114 | 120 | 118 |
| Vacants | 8 | 7 | 7 |
En regard, Erbajolo (à 7 km, 90 hab.) affiche 42,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 37 | 61,7 % |
| Locataires (privé) | 16 | 26,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 11,7 % |
La répartition du parc occupé: 61,9 % de propriétaires, 27,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,6 % |
| Fioul | 3 | 4,9 % |
| Électricité | 29 | 47,5 % |
| Gaz bouteille | 3 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 25 | 41,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (48 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 36 |
| Total ménages | 60 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 7 |
| Sous-occupation modérée | 17 |
| Sous-occupation accentuée | 18 |
| Suroccupation modérée | 1 |
| Suroccupation accentuée | 1 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 15,0 % |
| 1 voiture | 34 | 56,7 % |
| 2 voitures ou plus | 17 | 28,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 15 % sans véhicule, 57 % mono-motorisés, 28 % multi-motorisés. Par ailleurs, 53,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 142 | 109 | 23 | 10 |
| 1975 | 160 | 99 | 52 | 9 |
| 1982 | 153 | 40 | 112 | 1 |
| 1990 | 128 | 63 | 55 | 10 |
| 1999 | 162 | 64 | 89 | 9 |
| 2006 | 176 | 58 | 113 | 5 |
| 2011 | 180 | 58 | 114 | 8 |
| 2016 | 180 | 53 | 120 | 7 |
| 2022 | 185 | 60 | 118 | 7 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 142 à 185 logements, soit +30 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 48 | 54 | 59 | 57 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 14,3 % |
| Classe E | 2 | 28,6 % |
| Classe F | 4 | 57,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 57 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 28,6 % |
| Classe C | 3 | 42,9 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 14,3 % |
| Classe F | 1 | 14,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (43 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 352 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 336 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 185 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 352 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 1 | 1 |
| Classe F | 2 | 2 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 295 kWh/m²/an côté maisons, ? à 355 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Piedicorte-di-Gaggio (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 185 logements de Piedicorte-di-Gaggio, 63,8 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Répartition relativement équilibrée entre maisons (54,6 %) et appartements (45,4 %). La commune est dans la géographie montagneuse de la Corse, à 447 m d'altitude, dans un contexte de piémont, à 24 km du littoral oriental corse.
61,9 % des ménages de Piedicorte-di-Gaggio possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
44,1 % des logements de Piedicorte-di-Gaggio datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Piedicorte-di-Gaggio présente des performances DPE contrastées: classe dominante F et 321 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 57,1 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 47,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Piedicorte-di-Gaggio conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,8 %). 15,0 % des ménages de Piedicorte-di-Gaggio n'ont pas de voiture, 28,3 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Piedicorte-di-Gaggio est dans la géographie montagneuse de la Corse. Côté topographie, Piedicorte-di-Gaggio se trouve à 447 m d'altitude, dans un contexte de piémont, à 24 km du littoral oriental corse, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 60 résidences principales de Piedicorte-di-Gaggio et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.