Parc à forte empreinte de résidence secondaire (64 % du parc) avec 185 logements au total.
En regard, Erbajolo (à 7 km, 90 hab.) affiche 42,5 % de part de propriétaires
Sur les 185 logements de Piedicorte-di-Gaggio, 63,8 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Répartition relativement équilibrée entre maisons (54,6 %) et appartements (45,4 %). La commune est dans la géographie montagneuse de la Corse, à 447 m d'altitude, dans un contexte de piémont, à 24 km du littoral oriental corse.
61,9 % des ménages de Piedicorte-di-Gaggio possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
44,1 % des logements de Piedicorte-di-Gaggio datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Piedicorte-di-Gaggio présente des performances DPE contrastées: classe dominante F et 321 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 57,1 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 47,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Piedicorte-di-Gaggio conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,8 %). 15,0 % des ménages de Piedicorte-di-Gaggio n'ont pas de voiture, 28,3 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Piedicorte-di-Gaggio est dans la géographie montagneuse de la Corse. Côté topographie, Piedicorte-di-Gaggio se trouve à 447 m d'altitude, dans un contexte de piémont, à 24 km du littoral oriental corse, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 60 résidences principales de Piedicorte-di-Gaggio et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 185 logements dont 60 résidences principales, 118 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 185 logements: 32 % sont habités en permanence, 64 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 44 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (44 %), 2 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 180 | 180 | 185 |
| Rés. principales | 58 | 53 | 60 |
| Rés. secondaires | 114 | 120 | 118 |
| Vacants | 8 | 7 | 7 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 61,9 % de propriétaires, 27,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (48 %) et le fioul (5 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 15 % sans véhicule, 57 % mono-motorisés, 28 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 142 à 185 logements, soit +30 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 48 | 54 | 59 | 57 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 33 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: F concentre 57 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (43 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 336 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 336 pour ceux 1948-1974.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Piedicorte-di-Gaggio (prix au m², ventes DVF, tendance).