01 Le parc de logements
Le parc comprend 281 logements dont 211 résidences principales, 46 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 211 | 75,1 % |
| Résidences secondaires | 46 | 16,4 % |
| Logements vacants | 24 | 8,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 75 % de résidences principales, 16 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 281 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 34,1 % |
| 1919-1945 | 16 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 31 | 14,7 % |
| 1971-1990 | 65 | 30,8 % |
| 1991-2005 | 19 | 9,0 % |
| 2006-2020 | 8 | 3,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 34 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 9 | 4,3 % |
| 3 pièces | 18 | 8,5 % |
| 4 pièces | 48 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 134 | 63,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 64 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 283 | 288 | 281 |
| Rés. principales | 216 | 220 | 211 |
| Rés. secondaires | 39 | 35 | 46 |
| Vacants | 28 | 33 | 24 |
Chaufour-lès-Bonnières (442 hab., à 8 km) présente 91,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 170 | 80,6 % |
| Locataires (privé) | 36 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,4 % |
La répartition du parc occupé: 80,6 % de propriétaires, 17,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 83 | 39,3 % |
| Fioul | 45 | 21,3 % |
| Électricité | 52 | 24,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 29 | 13,7 % |
Le gaz de ville équipe 39 % des résidences principales, devant électricité (25 %) et fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 141 |
| Total ménages | 211 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Sous-occupation très accentuée | 101 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,7 % |
| 1 voiture | 104 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 97 | 46,0 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 203 | 130 | 56 | 17 |
| 1975 | 215 | 161 | 41 | 13 |
| 1982 | 226 | 178 | 37 | 11 |
| 1990 | 255 | 201 | 38 | 16 |
| 1999 | 269 | 215 | 29 | 25 |
| 2007 | 282 | 222 | 51 | 9 |
| 2012 | 283 | 216 | 39 | 28 |
| 2017 | 288 | 220 | 35 | 33 |
| 2023 | 281 | 211 | 46 | 24 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 203 à 281 logements, soit +38 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 37 | 47 | 39 | 54 | 32 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 17 | 21 | 20 | 17 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 4,9 % |
| Classe D | 21 | 25,9 % |
| Classe E | 25 | 30,9 % |
| Classe F | 13 | 16,0 % |
| Classe G | 18 | 22,2 % |
Le graphique décompose les 81 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en E, 5 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,7 % |
| Classe B | 14 | 17,3 % |
| Classe C | 7 | 8,6 % |
| Classe D | 10 | 12,3 % |
| Classe E | 20 | 24,7 % |
| Classe F | 12 | 14,8 % |
| Classe G | 15 | 18,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe E ressort en tête (25 %), et 30 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 355 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 228 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 203 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 355 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 133 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 17 | 4 |
| Classe E | 23 | 2 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 13 | 5 |
Les maisons affichent une classe dominante E (307 kWh/m²/an), les appartements G (365) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Giverny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 281 logements dont 211 résidences principales, 46 résidences secondaires et 24 vacants, Giverny combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 87,9 % du parc. Ce contexte résidentiel — Giverny est dans la tradition normande — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Giverny, avec 80,6 % de propriétaires occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 34,1 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 316 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 38,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (39,3 %).
Le parc de Giverny se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Giverny: 46,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition normande — un ancrage qui colore le parc.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 211 résidences principales de Giverny et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 583 communes du Eure, Giverny se place dans le top 3 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Eure
Analyse du marché immobilier à Giverny
Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Giverny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Giverny s'établit à 3 032 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Giverny se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Eure.
38,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Giverny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Giverny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 032 €/m² pour 9 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 46 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,9 % de maisons et 11,1 % d'appartements parmi les 9 transactions enregistrées.
88,9 % maisons, 11,1 % appartements sur 9 ventes: le collectif pèse 11,1 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 8 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 032 € | 3 151 € | 2 978 € |
| Prix moyen/m² | 4 553 € | ||
| Surface médiane | – | 108 m² | 46 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 3 000 € |
| 2022 | 5 | 3 256 € |
| 2023 | 6 | 2 622 € |
| 2024 | 5 | 3 921 € |
| 2025 | 9 | 3 032 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 12 logements ont été autorisés et 6 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 50 %.
Vacance longue durée à Giverny
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Giverny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 2 logements autorisés à à Giverny, dont 0 en 2025 (-33 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Giverny
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Giverny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,50 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Giverny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 81 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Giverny: la classe E domine, 38,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Giverny
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Giverny : cadre de vie et logement
Giverny compte 430 habitants sur 6,46 km². Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 639 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 31 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Giverny
Giverny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Giverny
Composition du parc immobilier à Giverny
281 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 88,8 % du parc à Giverny, 11,2 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Giverny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 211 logements).
- Avant 1919 34,1 % 72 logts
- 1919-1945 7,6 % 16 logts
- 1946-1970 14,7 % 31 logts
- 1971-1990 30,8 % 65 logts
- 1991-2005 9,0 % 19 logts
- 2006-2020 3,8 % 8 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Giverny
31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Giverny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Epte aval PPRN Approuvé approuvé le 15/03/2005
- PPRN-I - Seine dans l'Eure PPRN Approuvé approuvé le 28/01/2026
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Giverny
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
327 456 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Giverny
Quel est le prix de l'immobilier à Giverny ?
Le prix médian au m² à Giverny est de 3 032 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 340 000 €.
Comment Giverny se situe-t-elle dans le Eure ?
Giverny se classe au 15ᵉ rang sur 583 communes du Eure — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Giverny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Giverny est de 5,2 % (loyer de 13,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Giverny est-il énergétiquement dégradé ?
38,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Giverny
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Résumé
Le prix médian au m² à Giverny ressort à 3 032 € (source DVF, 9 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Eure. Au classement départemental, Giverny se place dans les 3 % de communes les plus chères de l'Eure.
Typologie à dominante pavillonnaire: 88,9 % des ventes concernent des maisons, à 3 151 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Giverny, un logement de 108 m² (340 308 €) représente 10,3 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,9 € (appartements) et 13,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,2 %, un niveau intermédiaire. Avec 16,4 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 2 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Giverny s'interprète dans un contexte plus large — Giverny est dans la tradition normande, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).