01 Le parc de logements
Le parc comprend 345 logements dont 294 résidences principales, 32 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 294 | 85,2 % |
| Résidences secondaires | 32 | 9,3 % |
| Logements vacants | 19 | 5,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 345 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 88 | 29,9 % |
| 1919-1945 | 27 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 33 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 46 | 15,6 % |
| 1991-2005 | 57 | 19,4 % |
| 2006-2020 | 43 | 14,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,4 % |
| 2 pièces | 15 | 5,1 % |
| 3 pièces | 34 | 11,6 % |
| 4 pièces | 65 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 175 | 59,7 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 289 | 302 | 345 |
| Rés. principales | 242 | 256 | 294 |
| Rés. secondaires | 37 | 34 | 32 |
| Vacants | 9 | 13 | 19 |
85,3 % de part de propriétaires à Douains, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 239 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 47 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,4 % de propriétaires face à 16,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 61 | 20,7 % |
| Électricité | 137 | 46,6 % |
| Gaz bouteille | 19 | 6,5 % |
| Autre (bois…) | 77 | 26,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au électricité, 26 % pour autres sources (bois notamment), 21 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 184 |
| Total ménages | 294 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 22 |
| Sous-occupation modérée | 43 |
| Sous-occupation accentuée | 65 |
| Sous-occupation très accentuée | 147 |
| Suroccupation modérée | 22 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 4,8 % |
| 1 voiture | 104 | 35,4 % |
| 2 voitures ou plus | 176 | 59,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 200 | 128 | 54 | 18 |
| 1975 | 209 | 153 | 43 | 13 |
| 1982 | 235 | 145 | 79 | 11 |
| 1990 | 228 | 165 | 48 | 15 |
| 1999 | 244 | 194 | 40 | 10 |
| 2007 | 291 | 234 | 33 | 24 |
| 2012 | 289 | 242 | 37 | 9 |
| 2017 | 302 | 256 | 34 | 13 |
| 2023 | 345 | 294 | 32 | 19 |
Trajectoire de long terme: 200 logements en 1968, 345 en 2023 (+73 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 36 | 36 | 44 | 26 | 18 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 16 | 18 | 24 | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 8,1 % |
| Classe B | 4 | 4,7 % |
| Classe C | 14 | 16,3 % |
| Classe D | 23 | 26,7 % |
| Classe E | 21 | 24,4 % |
| Classe F | 9 | 10,5 % |
| Classe G | 8 | 9,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 27 % des logements et 29 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 22,1 % |
| Classe B | 35 | 40,7 % |
| Classe C | 8 | 9,3 % |
| Classe D | 3 | 3,5 % |
| Classe E | 6 | 7,0 % |
| Classe F | 8 | 9,3 % |
| Classe G | 7 | 8,1 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 305 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 305 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 55 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 13 | 1 |
| Classe D | 17 | 6 |
| Classe E | 14 | 7 |
| Classe F | 7 | 2 |
| Classe G | 8 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (225 kWh/m²/an), les appartements E (265) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Notre-Dame-de-la-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Notre-Dame-de-la-Mer recense 345 logements, dont 294 résidences principales (85,2 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Pavillonnaire à très forte intensité: 94,8 % du parc se compose de maisons (327 unités). Le cadre local de Notre-Dame-de-la-Mer est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France.
La structure d'occupation de Notre-Dame-de-la-Mer est caractéristique des communes de propriétaires (81,4 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 29,9 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 232 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 19,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 46,6 % des résidences principales.
Le parc de Notre-Dame-de-la-Mer a progressé de +14,2 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 59,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Notre-Dame-de-la-Mer appartient au tissu dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, repère pour lire son marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Notre-Dame-de-la-Mer affiche des prix parmi les plus accessibles du Yvelines (12ᵉ rang le moins élevé sur 257 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,2 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Yvelines (12ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Notre-Dame-de-la-Mer
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Notre-Dame-de-la-Mer
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Notre-Dame-de-la-Mer s'établit à 2 174 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Notre-Dame-de-la-Mer fait partie du quart des communes les moins chères du Yvelines.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 22,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Notre-Dame-de-la-Mer Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Notre-Dame-de-la-Mer
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 174 €/m² pour 6 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 327 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 6 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (83,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 981 €/m² pour les maisons et 2 679 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 5 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 174 € | 1 981 € | 2 679 € |
| Prix moyen/m² | 2 041 € | ||
| Surface médiane | – | 87 m² | 327 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 2 252 € |
| 2022 | 7 | 2 708 € |
| 2023 | 5 | 2 400 € |
| 2024 | 2 | 2 959 € |
| 2025 | 6 | 2 174 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 76 logements ont été autorisés et 50 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 66 %.
Vacance longue durée à Notre-Dame-de-la-Mer
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Notre-Dame-de-la-Mer (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 11 logements autorisés à à Notre-Dame-de-la-Mer, dont 0 en 2025 (-58 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Notre-Dame-de-la-Mer
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Notre-Dame-de-la-Mer
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (22,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Notre-Dame-de-la-Mer
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 86 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Notre-Dame-de-la-Mer: la classe D domine, 19,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Notre-Dame-de-la-Mer
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Notre-Dame-de-la-Mer : cadre de vie et logement
Notre-Dame-de-la-Mer compte 742 habitants sur 8,92 km². Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 639 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 29 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Notre-Dame-de-la-Mer
Notre-Dame-de-la-Mer et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Notre-Dame-de-la-Mer
Composition du parc immobilier à Notre-Dame-de-la-Mer
345 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,6 % du parc à Notre-Dame-de-la-Mer, 4,4 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Notre-Dame-de-la-Mer
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 294 logements).
- Avant 1919 29,9 % 88 logts
- 1919-1945 9,2 % 27 logts
- 1946-1970 11,2 % 33 logts
- 1971-1990 15,6 % 46 logts
- 1991-2005 19,4 % 57 logts
- 2006-2020 14,6 % 43 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Notre-Dame-de-la-Mer
29 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Notre-Dame-de-la-Mer
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- R111.3 Inondations PPRN Approuvé approuvé le 02/11/1992
- PPRI de la Seine et de l'Oise PPRN Approuvé approuvé le 30/06/2007
- R111.3 Cavités souterraines PPRN Approuvé approuvé le 05/08/1986
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Notre-Dame-de-la-Mer
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
189 138 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Notre-Dame-de-la-Mer
Quel est le prix de l'immobilier à Notre-Dame-de-la-Mer ?
Le prix médian au m² à Notre-Dame-de-la-Mer est de 2 174 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 172 000 €.
Comment Notre-Dame-de-la-Mer se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Notre-Dame-de-la-Mer figure parmi les communes les plus abordables du Yvelines : 246ᵉ rang sur 257, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Notre-Dame-de-la-Mer ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Notre-Dame-de-la-Mer est de 8,2 % (loyer de 13,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Notre-Dame-de-la-Mer.
Communes limitrophes de Notre-Dame-de-la-Mer
Notre-Dame-de-la-Mer est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 6 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 174 €/m² à Notre-Dame-de-la-Mer, niveau conforme à la médiane départementale. Dans les Yvelines, Notre-Dame-de-la-Mer se classe parmi les 4 % de communes les plus accessibles (12e rang le moins cher sur 257).
La maison individuelle domine les ventes de Notre-Dame-de-la-Mer (83,3 % des transactions), à un prix médian de 1 981 €/m². Rapporté au revenu médian de Notre-Dame-de-la-Mer, un logement de 87 m² (172 347 €) représente 5,9 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,1 € (appartements) et 13,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,9 % pour un appartement (8,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 9,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 11 logements autorisés au total, soit 2 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Notre-Dame-de-la-Mer est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).