01 Le parc de logements
Le parc comprend 13 023 logements dont 11 437 résidences principales, 189 résidences secondaires et 1 398 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 11 437 | 87,8 % |
| Résidences secondaires | 189 | 1,5 % |
| Logements vacants | 1 398 | 10,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 13 023.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 069 | 9,5 % |
| 1919-1945 | 946 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 3 198 | 28,5 % |
| 1971-1990 | 3 093 | 27,6 % |
| 1991-2005 | 1 424 | 12,7 % |
| 2006-2020 | 1 480 | 13,2 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (29 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 620 | 5,4 % |
| 2 pièces | 2 015 | 17,6 % |
| 3 pièces | 3 221 | 28,2 % |
| 4 pièces | 2 439 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 3 142 | 27,5 % |
Distribution par taille: 23 % de petits logements (T1-T2), 27 % de grands (5p+), moyenne à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 685 | 11 997 | 13 023 |
| Rés. principales | 10 445 | 10 337 | 11 437 |
| Rés. secondaires | 209 | 209 | 189 |
| Vacants | 1 030 | 1 451 | 1 398 |
À Carrières-sous-Poissy, commune similaire à 43 km, la part de propriétaires est de 39,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 879 | 42,7 % |
| Locataires (privé) | 3 136 | 27,4 % |
| Locataires HLM | 3 245 | 28,4 % |
| Logés gratuitement | 176 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 42,7 % de propriétaires occupants, 55,8 % de locataires et 28 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 243 | 63,3 % |
| Fioul | 351 | 3,1 % |
| Électricité | 3 317 | 29,0 % |
| Gaz bouteille | 59 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 467 | 4,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 63 % au gaz de ville, 29 % pour électricité, 4 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 328 |
| 2 à 4 ans | 2 702 |
| 5 à 9 ans | 2 469 |
| 10 ans ou plus | 4 938 |
| Total ménages | 11 437 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 299 |
| Sous-occupation modérée | 3 069 |
| Sous-occupation accentuée | 1 773 |
| Sous-occupation très accentuée | 2 138 |
| Suroccupation modérée | 1 108 |
| Suroccupation accentuée | 130 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 489 | 21,8 % |
| 1 voiture | 6 135 | 53,6 % |
| 2 voitures ou plus | 2 813 | 24,6 % |
Équipement automobile des ménages: 22 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 25 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 59,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 6 492 | 5 918 | 302 | 272 |
| 1975 | 8 249 | 7 459 | 178 | 612 |
| 1982 | 8 696 | 7 956 | 216 | 524 |
| 1990 | 9 717 | 8 868 | 308 | 541 |
| 1999 | 10 499 | 9 617 | 238 | 644 |
| 2007 | 11 137 | 10 294 | 138 | 705 |
| 2012 | 11 685 | 10 445 | 209 | 1 030 |
| 2017 | 11 997 | 10 337 | 209 | 1 451 |
| 2023 | 13 023 | 11 437 | 189 | 1 398 |
Trajectoire de long terme: 6 492 logements en 1968, 13 023 en 2023 (+101 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 399 | 1 444 | 1 413 | 1 363 | 1 186 | 738 | 994 |
| Dont vacants > 2 ans | 295 | 377 | 375 | 334 | 376 | 384 | 297 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 0,4 % |
| Classe B | 104 | 1,4 % |
| Classe C | 2 357 | 31,9 % |
| Classe D | 2 644 | 35,7 % |
| Classe E | 1 608 | 21,7 % |
| Classe F | 421 | 5,7 % |
| Classe G | 231 | 3,1 % |
Le graphique décompose les 7 396 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 34 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 540 | 7,3 % |
| Classe B | 1 263 | 17,1 % |
| Classe C | 2 080 | 28,1 % |
| Classe D | 2 025 | 27,4 % |
| Classe E | 1 086 | 14,7 % |
| Classe F | 295 | 4,0 % |
| Classe G | 107 | 1,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (28 %), et 53 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 274 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 97 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 13 |
| Classe B | 33 | 71 |
| Classe C | 249 | 2 108 |
| Classe D | 586 | 2 058 |
| Classe E | 434 | 1 174 |
| Classe F | 238 | 183 |
| Classe G | 111 | 120 |
Performance comparée: maisons classées D (250), appartements classés C (198), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 139 |
| T2 | 668 |
| T3 | 1 331 |
| T4 | 1 047 |
| T5+ | 223 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vernon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Vernon dispose de 13 023 logements, dont 87,8 % sont des résidences principales. Profil typologique mixte: 41,4 % de maisons et 58,6 % d'appartements. Vernon est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 42,7 % de propriétaires, 55,8 % de locataires. Au plan locatif social, 28,4 % des résidences principales sont en HLM. Au titre de la loi SRU, Vernon est conforme — 34,7 % pour une obligation de 20,0 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 9,5 % avant 1919 et 13,2 % depuis 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (210 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (63,3 %).
Progression modérée du parc: +8,6 % entre 2017 et 2023. Répartition équilibrée de la motorisation: 21,8 % de ménages sans voiture, 24,6 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 583 communes du Eure, Vernon se place dans le top 5 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
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- Prix au m² dans le top 5 % du Eure
Analyse du marché immobilier à Vernon
Acheter demande un effort important : 8,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vernon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vernon s'établit à 2 588 €, sur la base de 278 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vernon se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Eure.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 56,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vernon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vernon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 444 €/m² à 2 588 €/m² (+5,9 %), pour 278 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 49 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
50,4 % de maisons et 49,6 % d'appartements parmi les 278 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (50,4 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 468 €/m² pour les maisons et 2 671 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 278 | 140 | 138 |
| Prix médian/m² | 2 588 € | 2 468 € | 2 671 € |
| Prix moyen/m² | 2 648 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 49 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 330 | 2 444 € |
| 2022 | 350 | 2 695 € |
| 2023 | 282 | 2 646 € |
| 2024 | 233 | 2 572 € |
| 2025 | 278 | 2 588 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 3 692 logements ont été autorisés et 2 368 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 64 %.
Vacance longue durée à Vernon
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Vernon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 505 logements ont été autorisés à à Vernon, -48 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Vernon
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Vernon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (56,03 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vernon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 7 396 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Vernon: classe D en tête, 8,8 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Vernon
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S'installer à Vernon : cadre de vie et logement
Vernon compte 25 290 habitants sur 34,92 km². Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 747 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 022 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vernon
Vernon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vernon
Composition du parc immobilier à Vernon
13 023 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 5 394 maisons et 7 544 appartements à à Vernon.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Vernon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 11 211 logements).
- Avant 1919 9,5 % 1 069 logts
- 1919-1945 8,4 % 946 logts
- 1946-1970 28,5 % 3 198 logts
- 1971-1990 27,6 % 3 093 logts
- 1991-2005 12,7 % 1 424 logts
- 2006-2020 13,2 % 1 480 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Vernon
1 022 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Vernon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Seine dans l'Eure PPRN Approuvé approuvé le 28/01/2026
- PPRT SNECMA Vernon PPRT Approuvé approuvé le 31/08/2012
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vernon
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
232 920 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vernon
Quel est le prix de l'immobilier à Vernon ?
Le prix médian au m² à Vernon est de 2 588 € (données DVF, 278 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 222 000 €.
Comment Vernon se situe-t-elle dans le Eure ?
Vernon se classe au 31ᵉ rang sur 583 communes du Eure — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Vernon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vernon est de 6,9 % (loyer de 14,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Vernon
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Résumé
Le coût médian du m² à Vernon (2 588 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +35,2 % par rapport dans l'Eure. La commune figure parmi les 5 % les plus chères de l'Eure au mètre carré.
Hausse contenue du prix médian: +5,9 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 473 transactions (source DGFiP/DVF).
La ventilation des ventes associe 50,4 % de maisons et 49,6 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 90 m² revient à environ 222 120 €, soit 9,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Vernon: 13,5 €/m²/mois pour un appartement, 14,2 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Vernon: l'équivalent de 101 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 78 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Vernon est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.