01 Le parc de logements
Le parc comprend 323 logements dont 275 résidences principales, 29 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 275 | 85,1 % |
| Résidences secondaires | 29 | 9,0 % |
| Logements vacants | 19 | 5,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 323 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 30,6 % |
| 1919-1945 | 30 | 11,3 % |
| 1946-1970 | 47 | 17,7 % |
| 1971-1990 | 55 | 20,8 % |
| 1991-2005 | 32 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 20 | 7,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,1 % |
| 2 pièces | 12 | 4,4 % |
| 3 pièces | 51 | 18,5 % |
| 4 pièces | 64 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 145 | 52,7 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 307 | 320 | 323 |
| Rés. principales | 269 | 275 | 275 |
| Rés. secondaires | 28 | 26 | 29 |
| Vacants | 10 | 19 | 19 |
À Méricourt, commune similaire à 4 km, la part de propriétaires est de 71,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 239 | 86,9 % |
| Locataires (privé) | 29 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,9 %, locataires 10,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 89 | 32,4 % |
| Fioul | 24 | 8,7 % |
| Électricité | 106 | 38,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 51 | 18,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au électricité, 39 % en électricité, 9 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 182 |
| Total ménages | 275 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 81 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 8,0 % |
| 1 voiture | 102 | 37,1 % |
| 2 voitures ou plus | 151 | 54,9 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 223 | 132 | 77 | 14 |
| 1975 | 239 | 155 | 76 | 8 |
| 1982 | 248 | 170 | 63 | 15 |
| 1990 | 261 | 198 | 51 | 12 |
| 1999 | 262 | 216 | 42 | 4 |
| 2006 | 304 | 252 | 34 | 18 |
| 2011 | 307 | 269 | 28 | 10 |
| 2016 | 320 | 275 | 26 | 19 |
| 2022 | 323 | 275 | 29 | 19 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 223 à 323, soit +45 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 28 | 30 | 32 | 20 | 17 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 2 | 2,2 % |
| Classe C | 14 | 15,2 % |
| Classe D | 26 | 28,3 % |
| Classe E | 30 | 32,6 % |
| Classe F | 11 | 12,0 % |
| Classe G | 8 | 8,7 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 33 % des logements et 18 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 12,0 % |
| Classe B | 31 | 33,7 % |
| Classe C | 17 | 18,5 % |
| Classe D | 12 | 13,0 % |
| Classe E | 14 | 15,2 % |
| Classe F | 5 | 5,4 % |
| Classe G | 2 | 2,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 34 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 315 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 246 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 263 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 207 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 315 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 96 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 11 | 3 |
| Classe D | 23 | 3 |
| Classe E | 23 | 7 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 8 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (265 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (249).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gommecourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Gommecourt est la commune ayant le prix au m² le plus bas du département Yvelines. (sur 259 communes) Voir le classement
Résumé
323 logements composent le parc de Gommecourt en 2022, très majoritairement occupés à l'année (85,1 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,3 % de maisons. Gommecourt se situe dans un environnement dans la grande couronne parisienne, dans la plaine, à une altitude de 46 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 86,9 % de propriétaires occupants.
Parc notablement ancien à Gommecourt: 30,6 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 263 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (38,5 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,9 %). Profil fortement motorisé: 54,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la grande couronne parisienne. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 46 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.