01 Le parc de logements
Le parc comprend 323 logements dont 275 résidences principales, 29 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 275 | 85,1 % |
| Résidences secondaires | 29 | 9,0 % |
| Logements vacants | 19 | 5,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 323 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 30,6 % |
| 1919-1945 | 30 | 11,3 % |
| 1946-1970 | 47 | 17,7 % |
| 1971-1990 | 55 | 20,8 % |
| 1991-2005 | 32 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 20 | 7,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,1 % |
| 2 pièces | 12 | 4,4 % |
| 3 pièces | 51 | 18,5 % |
| 4 pièces | 64 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 145 | 52,7 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 307 | 320 | 323 |
| Rés. principales | 269 | 275 | 275 |
| Rés. secondaires | 28 | 26 | 29 |
| Vacants | 10 | 19 | 19 |
À Méricourt, commune similaire à 4 km, la part de propriétaires est de 71,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 239 | 86,9 % |
| Locataires (privé) | 29 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,9 %, locataires 10,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 89 | 32,4 % |
| Fioul | 24 | 8,7 % |
| Électricité | 106 | 38,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 51 | 18,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au électricité, 32 % pour gaz de ville, 19 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 182 |
| Total ménages | 275 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 81 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 8,0 % |
| 1 voiture | 102 | 37,1 % |
| 2 voitures ou plus | 151 | 54,9 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 223 | 132 | 77 | 14 |
| 1975 | 239 | 155 | 76 | 8 |
| 1982 | 248 | 170 | 63 | 15 |
| 1990 | 261 | 198 | 51 | 12 |
| 1999 | 262 | 216 | 42 | 4 |
| 2006 | 304 | 252 | 34 | 18 |
| 2011 | 307 | 269 | 28 | 10 |
| 2016 | 320 | 275 | 26 | 19 |
| 2022 | 323 | 275 | 29 | 19 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 223 à 323, soit +45 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 28 | 30 | 32 | 20 | 17 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 2 | 2,2 % |
| Classe C | 14 | 15,2 % |
| Classe D | 26 | 28,3 % |
| Classe E | 30 | 32,6 % |
| Classe F | 11 | 12,0 % |
| Classe G | 8 | 8,7 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 33 % des logements et 18 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 12,0 % |
| Classe B | 31 | 33,7 % |
| Classe C | 17 | 18,5 % |
| Classe D | 12 | 13,0 % |
| Classe E | 14 | 15,2 % |
| Classe F | 5 | 5,4 % |
| Classe G | 2 | 2,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 34 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 315 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 246 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 263 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 207 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 315 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 96 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 11 | 3 |
| Classe D | 23 | 3 |
| Classe E | 23 | 7 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 8 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (265 kWh/m²/an) et appartements en classe E (249).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gommecourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
323 logements composent le parc de Gommecourt en 2022, très majoritairement occupés à l'année (85,1 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,3 % de maisons. Gommecourt se situe dans un environnement dans la grande couronne parisienne, dans la plaine, à une altitude de 123 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 86,9 % de propriétaires occupants.
Parc notablement ancien à Gommecourt: 30,6 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 263 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (38,5 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,9 %). Profil fortement motorisé: 54,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la grande couronne parisienne. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 123 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Gommecourt affiche des prix parmi les plus accessibles du Yvelines, un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,8 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Yvelines
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Prix en forte hausse : +42,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Gommecourt
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Gommecourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gommecourt s'établit à 2 084 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Gommecourt fait partie du quart des communes les moins chères du Yvelines.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gommecourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gommecourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 755 €/m² à 2 084 €/m² (+18,7 %), pour 12 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 2 084 € | 2 084 € |
| Prix moyen/m² | 2 423 € | |
| Surface médiane | – | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 755 € |
| 2022 | 15 | 1 846 € |
| 2023 | 3 | 2 933 € |
| 2024 | 4 | 1 462 € |
| 2025 | 12 | 2 084 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
46 logements autorisés cumulés, 20 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Gommecourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Gommecourt totalise 14 logements sur 5 ans, soit +75 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Gommecourt
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Gommecourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,02 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Gommecourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 92 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Gommecourt est E, avec 20,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Gommecourt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Gommecourt : cadre de vie et logement
Gommecourt compte 613 habitants, à 46 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 639 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gommecourt
Gommecourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gommecourt
Composition du parc immobilier à Gommecourt
323 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Gommecourt est composé très majoritairement de maisons (97,2 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Gommecourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 265 logements).
- Avant 1919 30,6 % 81 logts
- 1919-1945 11,3 % 30 logts
- 1946-1970 17,7 % 47 logts
- 1971-1990 20,8 % 55 logts
- 1991-2005 12,1 % 32 logts
- 2006-2019 7,5 % 20 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Gommecourt
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Gommecourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gommecourt
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
170 888 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gommecourt
Quel est le prix de l'immobilier à Gommecourt ?
Le prix médian au m² à Gommecourt est de 2 084 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 171 000 €.
Comment Gommecourt se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Gommecourt figure parmi les communes les plus abordables du Yvelines, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Gommecourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gommecourt est de 7,8 % (loyer de 13,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Gommecourt est-il énergétiquement dégradé ?
20,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Gommecourt.
Communes limitrophes de Gommecourt
Gommecourt est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Gommecourt s'établit à 2 084 € sur 12 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale des Yvelines (3 802 €/m²). Sur 259 communes classées dans les Yvelines, Gommecourt figure parmi les 2 % les moins chères au m².
Le marché de Gommecourt connaît une hausse prononcée: +18,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 48 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +42,5 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Gommecourt à un niveau significatif — 2 084 €/m² en médiane. Le bien médian (82 m² à 170 888 €) équivaut à 6,5 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Gommecourt avoisinent 13,1 €/m² pour les appartements et 13,6 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 9,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 14 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 57 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Gommecourt est dans la grande couronne parisienne. La géographie joue son rôle: la commune est dans la plaine, à une altitude de 123 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.