01 Le parc de logements
Le parc comprend 330 logements dont 309 résidences principales, 13 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 309 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 13 | 3,9 % |
| Logements vacants | 8 | 2,4 % |
Parmi les 330 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 12,5 % |
| 1919-1945 | 21 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 38 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 109 | 35,9 % |
| 1991-2005 | 51 | 16,8 % |
| 2006-2020 | 47 | 15,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 9 | 2,9 % |
| 3 pièces | 36 | 11,7 % |
| 4 pièces | 63 | 20,4 % |
| 5 pièces ou plus | 200 | 64,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (65 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 319 | 334 | 330 |
| Rés. principales | 292 | 302 | 309 |
| Rés. secondaires | 16 | 18 | 13 |
| Vacants | 11 | 14 | 8 |
Moisson (902 hab., à 9 km) présente 85,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 282 | 91,3 % |
| Locataires (privé) | 21 | 6,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 91,3 % appartiennent à leurs occupants, 6,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 62 | 20,1 % |
| Électricité | 155 | 50,2 % |
| Gaz bouteille | 14 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 77 | 24,9 % |
Le électricité équipe 50 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (25 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 207 |
| Total ménages | 309 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 65 |
| Sous-occupation accentuée | 65 |
| Sous-occupation très accentuée | 140 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 2,9 % |
| 1 voiture | 114 | 36,9 % |
| 2 voitures ou plus | 186 | 60,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 37 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 160 | 120 | 37 | 3 |
| 1975 | 165 | 118 | 42 | 5 |
| 1982 | 197 | 148 | 44 | 5 |
| 1990 | 251 | 208 | 31 | 12 |
| 1999 | 279 | 242 | 23 | 14 |
| 2007 | 306 | 278 | 14 | 14 |
| 2012 | 319 | 292 | 16 | 11 |
| 2017 | 334 | 302 | 18 | 14 |
| 2023 | 330 | 309 | 13 | 8 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 160 à 330, soit +106 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 26 | 22 | 23 | 25 | 18 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,5 % |
| Classe B | 3 | 4,4 % |
| Classe C | 15 | 22,1 % |
| Classe D | 21 | 30,9 % |
| Classe E | 11 | 16,2 % |
| Classe F | 10 | 14,7 % |
| Classe G | 7 | 10,3 % |
Distribution DPE sur 68 diagnostics: la majorité se situe en classe D (31 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 23,5 % |
| Classe B | 26 | 38,2 % |
| Classe C | 7 | 10,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 6 | 8,8 % |
| Classe F | 8 | 11,8 % |
| Classe G | 5 | 7,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 162 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 271 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 162 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 14 | 1 |
| Classe D | 21 | 0 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 7 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (242 kWh/m²/an) et appartements en classe B (184).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bois-Jérôme-Saint-Ouen (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Bois-Jérôme-Saint-Ouen recense 330 logements, dont 309 résidences principales (93,6 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,1 %). Ancrage local: la commune est au cœur du bocage normand.
Rares sont les locataires à Bois-Jérôme-Saint-Ouen — 6,8 % seulement contre 91,3 % de propriétaires.
Le parc de Bois-Jérôme-Saint-Ouen combine un noyau ancien (12,5 %) et une couronne plus récente (15,5 % après 2006). Le parc de Bois-Jérôme-Saint-Ouen présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 240 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 25,0 % du parc diagnostiqué. Le électricité équipe 50,2 % des logements occupés à titre principal.
Bois-Jérôme-Saint-Ouen conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (-1,2 %). La multi-motorisation est la norme à Bois-Jérôme-Saint-Ouen: 60,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Bois-Jérôme-Saint-Ouen appartient au tissu au cœur du bocage normand, repère pour lire son marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 309 résidences principales de Bois-Jérôme-Saint-Ouen et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Petit marché de 5 transactions par an : les prix à Bois-Jérôme-Saint-Ouen reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Eure (234ᵉ rang sur 583 communes)
Analyse du marché immobilier à Bois-Jérôme-Saint-Ouen
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bois-Jérôme-Saint-Ouen
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bois-Jérôme-Saint-Ouen s'établit à 1 965 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Bois-Jérôme-Saint-Ouen Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bois-Jérôme-Saint-Ouen
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 965 €/m² pour 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 965 € | 1 965 € |
| Prix moyen/m² | 2 169 € | |
| Surface médiane | – | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 2 632 € |
| 2022 | 12 | 2 006 € |
| 2023 | 3 | 1 588 € |
| 2024 | 5 | 2 312 € |
| 2025 | 5 | 1 965 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 64 autorisations pour 52 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Bois-Jérôme-Saint-Ouen
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Bois-Jérôme-Saint-Ouen (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Bois-Jérôme-Saint-Ouen: 7 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-59 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bois-Jérôme-Saint-Ouen
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bois-Jérôme-Saint-Ouen
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bois-Jérôme-Saint-Ouen
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 68 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bois-Jérôme-Saint-Ouen: majorité classée D, part de passoires thermiques à 25,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bois-Jérôme-Saint-Ouen
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bois-Jérôme-Saint-Ouen : cadre de vie et logement
Bois-Jérôme-Saint-Ouen compte 741 habitants sur 10,51 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 715 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bois-Jérôme-Saint-Ouen
Bois-Jérôme-Saint-Ouen et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bois-Jérôme-Saint-Ouen
Composition du parc immobilier à Bois-Jérôme-Saint-Ouen
330 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Bois-Jérôme-Saint-Ouen: 99,4 % de maisons, 0,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bois-Jérôme-Saint-Ouen
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 304 logements).
- Avant 1919 12,5 % 38 logts
- 1919-1945 6,9 % 21 logts
- 1946-1970 12,5 % 38 logts
- 1971-1990 35,9 % 109 logts
- 1991-2005 16,8 % 51 logts
- 2006-2020 15,5 % 47 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bois-Jérôme-Saint-Ouen
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bois-Jérôme-Saint-Ouen
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRT SNECMA Vernon PPRT Approuvé approuvé le 31/08/2012
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bois-Jérôme-Saint-Ouen
Pour une maison de 72 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
141 480 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bois-Jérôme-Saint-Ouen
Quel est le prix de l'immobilier à Bois-Jérôme-Saint-Ouen ?
Le prix médian au m² à Bois-Jérôme-Saint-Ouen est de 1 965 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 72 m² (surface médiane locale), compter environ 141 000 €.
Comment Bois-Jérôme-Saint-Ouen se situe-t-elle dans le Eure ?
Bois-Jérôme-Saint-Ouen se situe au 234ᵉ rang du Eure sur 583 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bois-Jérôme-Saint-Ouen ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bois-Jérôme-Saint-Ouen est de 8,3 % (loyer de 13,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Bois-Jérôme-Saint-Ouen est-il énergétiquement dégradé ?
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Bois-Jérôme-Saint-Ouen
Bois-Jérôme-Saint-Ouen est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Bois-Jérôme-Saint-Ouen se situe dans la moyenne — prix médian 1 965 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Eure.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 965 €/m² pour 72 m². Rapporté au revenu médian de Bois-Jérôme-Saint-Ouen, un logement de 72 m² (141 480 €) représente 4,8 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,9 €/m² pour un appartement et 13,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (3,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 7 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Bois-Jérôme-Saint-Ouen est au cœur du bocage normand.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).