01 Le parc de logements
Le parc comprend 162 logements dont 127 résidences principales, 32 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 127 | 78,4 % |
| Résidences secondaires | 32 | 19,8 % |
| Logements vacants | 3 | 1,9 % |
Le graphique détaille la structure des 162 logements: 78 % sont habités en permanence, 20 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 16,1 % |
| 1919-1945 | 6 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 11 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 33 | 26,6 % |
| 1991-2005 | 29 | 23,4 % |
| 2006-2019 | 25 | 20,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,6 % |
| 3 pièces | 17 | 13,5 % |
| 4 pièces | 31 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 76 | 60,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 156 | 152 | 162 |
| Rés. principales | 116 | 116 | 127 |
| Rés. secondaires | 19 | 23 | 32 |
| Vacants | 22 | 13 | 3 |
Pour référence, Astaillac (5 km) affiche 51,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 107 | 84,3 % |
| Locataires (privé) | 17 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,2 % de propriétaires occupants, 14,0 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 34 | 27,0 % |
| Électricité | 45 | 35,7 % |
| Autre (bois…) | 47 | 37,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (37 %), 36 % d'électricité et 27 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 84 |
| Total ménages | 127 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,1 % |
| 1 voiture | 47 | 37,0 % |
| 2 voitures ou plus | 76 | 59,8 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 91,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 63 | 46 | 8 | 9 |
| 1975 | 71 | 52 | 11 | 8 |
| 1982 | 85 | 60 | 17 | 8 |
| 1990 | 93 | 68 | 24 | 1 |
| 1999 | 122 | 94 | 20 | 8 |
| 2006 | 136 | 112 | 12 | 12 |
| 2011 | 156 | 116 | 19 | 22 |
| 2016 | 152 | 116 | 23 | 13 |
| 2022 | 162 | 127 | 32 | 3 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 63 logements, le total atteint 162 en 2022 (+157 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 18 | 14 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 24,2 % |
| Classe D | 13 | 39,4 % |
| Classe E | 8 | 24,2 % |
| Classe F | 2 | 6,1 % |
| Classe G | 2 | 6,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 24 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 15,2 % |
| Classe B | 12 | 36,4 % |
| Classe C | 3 | 9,1 % |
| Classe D | 5 | 15,2 % |
| Classe E | 4 | 12,1 % |
| Classe F | 2 | 6,1 % |
| Classe G | 2 | 6,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 61 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 321 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 163 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 321 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 2 |
| Classe D | 12 | 1 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (234 kWh/m²/an); côté appartements, ? (161).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Glanes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 162 logements dont 127 résidences principales, 32 résidences secondaires et 3 vacants, Glanes combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 96,9 % du parc. Ce contexte résidentiel — Glanes est au cœur de l'arrière-pays occitan, perchée à 229 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Rares sont les locataires à Glanes — 14,0 % seulement contre 84,2 % de propriétaires.
Le parc mêle bâti ancien (16,0 % avant 1919) et constructions récentes (20,0 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 227 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 12,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (37,3 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,6 %). 59,8 % des ménages de Glanes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Glanes est au cœur de l'arrière-pays occitan. Sur le plan physique, la commune est perchée à 229 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.