01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 180 logements dont 987 résidences principales, 75 résidences secondaires et 118 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 987 | 83,6 % |
| Résidences secondaires | 75 | 6,4 % |
| Logements vacants | 118 | 10,0 % |
Parmi les 1 180 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 4,0 % |
| 1919-1945 | 59 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 225 | 22,8 % |
| 1971-1990 | 369 | 37,4 % |
| 1991-2005 | 157 | 15,9 % |
| 2006-2019 | 138 | 14,0 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (37 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 1,6 % |
| 2 pièces | 87 | 8,8 % |
| 3 pièces | 181 | 18,3 % |
| 4 pièces | 374 | 37,9 % |
| 5 pièces ou plus | 329 | 33,3 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 33 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 117 | 1 173 | 1 180 |
| Rés. principales | 925 | 989 | 987 |
| Rés. secondaires | 68 | 99 | 75 |
| Vacants | 124 | 85 | 118 |
En comparaison, Beaulieu-sur-Dordogne (à 6 km) enregistre 37,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 568 | 57,5 % |
| Locataires (privé) | 271 | 27,5 % |
| Locataires HLM | 128 | 13,0 % |
| Logés gratuitement | 20 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 57,5 %, locataires 40,5 % — la part HLM s'établit à 13 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 165 | 16,7 % |
| Fioul | 235 | 23,8 % |
| Électricité | 365 | 36,9 % |
| Gaz bouteille | 26 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 197 | 19,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (37 %), 37 % d'électricité et 24 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 140 |
| 2 à 4 ans | 184 |
| 5 à 9 ans | 177 |
| 10 ans ou plus | 486 |
| Total ménages | 987 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 176 |
| Sous-occupation modérée | 301 |
| Sous-occupation accentuée | 237 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 119 | 12,1 % |
| 1 voiture | 492 | 49,8 % |
| 2 voitures ou plus | 376 | 38,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 427 | 401 | 7 | 19 |
| 1975 | 661 | 565 | 50 | 46 |
| 1982 | 768 | 692 | 48 | 28 |
| 1990 | 888 | 766 | 75 | 47 |
| 1999 | 979 | 860 | 51 | 68 |
| 2006 | 1 042 | 922 | 47 | 73 |
| 2011 | 1 117 | 925 | 68 | 124 |
| 2016 | 1 173 | 989 | 99 | 85 |
| 2022 | 1 180 | 987 | 75 | 118 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 427 logements, le total atteint 1 180 en 2022 (+176 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 147 | 135 | 122 | 129 | 121 | 83 |
| Dont vacants > 2 ans | 71 | 70 | 75 | 70 | 50 | 54 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,9 % |
| Classe B | 24 | 5,4 % |
| Classe C | 193 | 43,4 % |
| Classe D | 126 | 28,3 % |
| Classe E | 56 | 12,6 % |
| Classe F | 32 | 7,2 % |
| Classe G | 10 | 2,2 % |
Le graphique décompose les 445 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en C, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 177 | 39,8 % |
| Classe B | 157 | 35,3 % |
| Classe C | 31 | 7,0 % |
| Classe D | 22 | 4,9 % |
| Classe E | 24 | 5,4 % |
| Classe F | 29 | 6,5 % |
| Classe G | 5 | 1,1 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe A, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 117 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 234 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 22 | 2 |
| Classe C | 103 | 90 |
| Classe D | 67 | 59 |
| Classe E | 47 | 9 |
| Classe F | 31 | 1 |
| Classe G | 8 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 199 kWh/m²/an côté maisons, ? à 188 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 15 |
| T3 | 54 |
| T4 | 69 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Biars-sur-Cère (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Biars-sur-Cère est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Lot. (sur 79 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Biars-sur-Cère est le village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Lot. (sur 79 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Répartition du parc de Biars-sur-Cère: 83,6 % de résidences principales, 6,4 % de secondaires et 10,0 % de vacants sur un total de 1 180 logements. La typologie majoritaire est la maison individuelle (76,4 %), complétée par 23,6 % d'appartements. Le cadre local de Biars-sur-Cère est au cœur de l'arrière-pays occitan, en contexte de plaine (altitude moyenne: 146 m).
Les propriétaires occupants sont majoritaires (57,5 %), devant les locataires (40,5 %). Côté logement social, 13,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
L'ancienneté du parc de Biars-sur-Cère mêle deux époques — 4,0 % avant 1919, 14,0 % après 2006. Côté DPE, le parc de Biars-sur-Cère est dans la moyenne — classe C dominante, 195 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 36,9 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,6 %). La motorisation des ménages est classique: 12,1 % sans voiture et 38,1 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Biars-sur-Cère est au cœur de l'arrière-pays occitan. Biars-sur-Cère est en contexte de plaine (altitude moyenne: 146 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 987 résidences principales de Biars-sur-Cère et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.