01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 180 logements dont 987 résidences principales, 75 résidences secondaires et 118 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 987 | 83,6 % |
| Résidences secondaires | 75 | 6,4 % |
| Logements vacants | 118 | 10,0 % |
Parmi les 1 180 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 4,0 % |
| 1919-1945 | 59 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 225 | 22,8 % |
| 1971-1990 | 369 | 37,4 % |
| 1991-2005 | 157 | 15,9 % |
| 2006-2019 | 138 | 14,0 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (37 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 1,6 % |
| 2 pièces | 87 | 8,8 % |
| 3 pièces | 181 | 18,3 % |
| 4 pièces | 374 | 37,9 % |
| 5 pièces ou plus | 329 | 33,3 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 33 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 117 | 1 173 | 1 180 |
| Rés. principales | 925 | 989 | 987 |
| Rés. secondaires | 68 | 99 | 75 |
| Vacants | 124 | 85 | 118 |
En comparaison, Beaulieu-sur-Dordogne (à 6 km) enregistre 37,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 568 | 57,5 % |
| Locataires (privé) | 271 | 27,5 % |
| Locataires HLM | 128 | 13,0 % |
| Logés gratuitement | 20 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 57,5 %, locataires 40,5 % — la part HLM s'établit à 13 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 165 | 16,7 % |
| Fioul | 235 | 23,8 % |
| Électricité | 365 | 36,9 % |
| Gaz bouteille | 26 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 197 | 19,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (37 %), 24 % pour fioul et 20 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 140 |
| 2 à 4 ans | 184 |
| 5 à 9 ans | 177 |
| 10 ans ou plus | 486 |
| Total ménages | 987 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 176 |
| Sous-occupation modérée | 301 |
| Sous-occupation accentuée | 237 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 119 | 12,1 % |
| 1 voiture | 492 | 49,8 % |
| 2 voitures ou plus | 376 | 38,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 427 | 401 | 7 | 19 |
| 1975 | 661 | 565 | 50 | 46 |
| 1982 | 768 | 692 | 48 | 28 |
| 1990 | 888 | 766 | 75 | 47 |
| 1999 | 979 | 860 | 51 | 68 |
| 2006 | 1 042 | 922 | 47 | 73 |
| 2011 | 1 117 | 925 | 68 | 124 |
| 2016 | 1 173 | 989 | 99 | 85 |
| 2022 | 1 180 | 987 | 75 | 118 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 427 logements, le total atteint 1 180 en 2022 (+176 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 147 | 135 | 122 | 129 | 121 | 83 |
| Dont vacants > 2 ans | 71 | 70 | 75 | 70 | 50 | 54 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,9 % |
| Classe B | 24 | 5,4 % |
| Classe C | 193 | 43,4 % |
| Classe D | 126 | 28,3 % |
| Classe E | 56 | 12,6 % |
| Classe F | 32 | 7,2 % |
| Classe G | 10 | 2,2 % |
Le graphique décompose les 445 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en C, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 177 | 39,8 % |
| Classe B | 157 | 35,3 % |
| Classe C | 31 | 7,0 % |
| Classe D | 22 | 4,9 % |
| Classe E | 24 | 5,4 % |
| Classe F | 29 | 6,5 % |
| Classe G | 5 | 1,1 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe A, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 117 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 234 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 22 | 2 |
| Classe C | 103 | 90 |
| Classe D | 67 | 59 |
| Classe E | 47 | 9 |
| Classe F | 31 | 1 |
| Classe G | 8 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 199 kWh/m²/an côté maisons, C à 188 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 15 |
| T3 | 54 |
| T4 | 69 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Biars-sur-Cère (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Biars-sur-Cère est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Lot. (sur 79 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Répartition du parc de Biars-sur-Cère: 83,6 % de résidences principales, 6,4 % de secondaires et 10,0 % de vacants sur un total de 1 180 logements. La typologie majoritaire est la maison individuelle (76,4 %), complétée par 23,6 % d'appartements. Le cadre local de Biars-sur-Cère est au cœur de l'arrière-pays occitan, à 519 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (57,5 %), devant les locataires (40,5 %). Côté logement social, 13,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
L'ancienneté du parc de Biars-sur-Cère mêle deux époques — 4,0 % avant 1919, 14,0 % après 2006. Côté DPE, le parc de Biars-sur-Cère est dans la moyenne — classe C dominante, 195 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 36,9 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,6 %). La motorisation des ménages est classique: 12,1 % sans voiture et 38,1 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Biars-sur-Cère est au cœur de l'arrière-pays occitan. Biars-sur-Cère est à 519 m d'altitude, dans un contexte de piémont, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 987 résidences principales de Biars-sur-Cère et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Biars-sur-Cère affiche des prix parmi les plus accessibles du Lot (79ᵉ rang le moins élevé sur 309 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,2 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Lot (79ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -32,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Biars-sur-Cère
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Biars-sur-Cère
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Biars-sur-Cère s'établit à 1 338 €, sur la base de 26 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Biars-sur-Cère fait partie du quart des communes les moins chères du Lot.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Biars-sur-Cère Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Biars-sur-Cère
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 338 €/m² de prix médian pour 26 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -1,1 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,2 % de maisons et 3,8 % d'appartements parmi les 26 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (96,2 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 279 €/m² pour les maisons et 3 132 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 26 | 25 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 338 € | 1 279 € | 3 132 € |
| Prix moyen/m² | 1 433 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 1 353 € |
| 2022 | 22 | 1 560 € |
| 2023 | 24 | 1 760 € |
| 2024 | 21 | 1 970 € |
| 2025 | 26 | 1 338 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 110 logements ont été autorisés et 74 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 67 %.
Vacance longue durée à Biars-sur-Cère
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Biars-sur-Cère (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Biars-sur-Cère: 20 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (+5 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Biars-sur-Cère
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Biars-sur-Cère
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,61 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Biars-sur-Cère
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 445 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Biars-sur-Cère: majorité classée C, part de passoires thermiques à 9,4 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Biars-sur-Cère
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Biars-sur-Cère : cadre de vie et logement
Biars-sur-Cère, commune de 1 957 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 433 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 101 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Biars-sur-Cère
Biars-sur-Cère et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Biars-sur-Cère
Composition du parc immobilier à Biars-sur-Cère
1 180 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 76,6 % de maisons, 23,4 % d'appartements sur un total de 1 180 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Biars-sur-Cère
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 987 logements).
- Avant 1919 4,0 % 39 logts
- 1919-1945 6,0 % 59 logts
- 1946-1970 22,8 % 225 logts
- 1971-1990 37,4 % 369 logts
- 1991-2005 15,9 % 157 logts
- 2006-2019 14,0 % 138 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Biars-sur-Cère
101 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Biars-sur-Cère
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Biars-sur-Cère
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
119 082 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Biars-sur-Cère
Quel est le prix de l'immobilier à Biars-sur-Cère ?
Le prix médian au m² à Biars-sur-Cère est de 1 338 € (données DVF, 26 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 114 000 €.
Comment Biars-sur-Cère se situe-t-elle dans le Lot ?
Biars-sur-Cère figure parmi les communes les plus abordables du Lot : 231ᵉ rang sur 309, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Biars-sur-Cère ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Biars-sur-Cère est de 7,2 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Biars-sur-Cère ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Biars-sur-Cère.
Communes limitrophes de Biars-sur-Cère
Biars-sur-Cère est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Biars-sur-Cère: 1 338 €/m² sur 26 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Marché en palier: -1,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 122 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -32,1 % — un retournement à surveiller.
Typologie à dominante pavillonnaire: 96,2 % des ventes concernent des maisons, à 1 279 €/m² en médiane. Le bien médian (89 m² à 113 831 €) équivaut à 5,5 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,5 €/m² pour un appartement et 7,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,0 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 6,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 20 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 70 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Biars-sur-Cère est au cœur de l'arrière-pays occitan. Le cadre géographique (à 519 m d'altitude, dans un contexte de piémont) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.