903 logements recensés, dont 61 % de propriétaires et 6 % de résidences secondaires.
Meyssac (1 310 hab., à 20 km) présente 50,7 % de part de propriétaires
Près d'12,0 % des logements de Bretenoux sont inoccupés au recensement 2022. Habitat à dominante pavillonnaire — 77,9 % de maisons, 22,1 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Bretenoux est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, dans un relief de plaine, à 145 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Bretenoux (60,8 %), suivie par le locatif (37,7 %). Au plan locatif social, 2,8 % des résidences principales sont en HLM.
Entre héritage et modernité: 7,4 % de logements d'avant 1919 et 12,1 % postérieurs à 2006. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (215 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 12,3 % sont des passoires thermiques (F+G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 51,5 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Bretenoux: +8,0 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 14,0 % de ménages sans voiture, 33,3 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux dans lequel s'inscrit Bretenoux. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 145 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 903 logements dont 738 résidences principales, 57 résidences secondaires et 108 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 903 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (38 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 821 | 836 | 903 |
| Rés. principales | 639 | 641 | 738 |
| Rés. secondaires | 106 | 80 | 57 |
| Vacants | 76 | 116 | 108 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 60,8 % appartiennent à leurs occupants, 37,7 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Chauffage
Le électricité équipe 51 % des résidences principales, devant l'électricité (51 %) et le fioul (24 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 14 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 33 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 403 à 903, soit +124 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 169 | 171 | 155 | 140 | 123 | 110 |
| Dont vacants > 2 ans | 108 | 106 | 105 | 86 | 70 | 70 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 243 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 29 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 65 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 153 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 263 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 218 kWh/m²/an côté maisons, ? à 207 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 2 |
| T3 | 20 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bretenoux (prix au m², ventes DVF, tendance).