01 Le parc de logements
Le parc comprend 880 logements dont 800 résidences principales, 26 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 800 | 90,9 % |
| Résidences secondaires | 26 | 3,0 % |
| Logements vacants | 54 | 6,1 % |
Sur les 880 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 10,9 % |
| 1919-1945 | 51 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 67 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 195 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 166 | 22,4 % |
| 2006-2019 | 182 | 24,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (25 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,0 % |
| 2 pièces | 28 | 3,5 % |
| 3 pièces | 67 | 8,4 % |
| 4 pièces | 150 | 18,8 % |
| 5 pièces ou plus | 547 | 68,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 68 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 747 | 833 | 880 |
| Rés. principales | 666 | 755 | 800 |
| Rés. secondaires | 25 | 30 | 26 |
| Vacants | 55 | 48 | 54 |
À titre de comparaison : 71,0 % de part de propriétaires à Val-D'izé, à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 627 | 78,4 % |
| Locataires (privé) | 155 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 15 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,4 % de propriétaires occupants, 21,3 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 90 | 11,2 % |
| Fioul | 93 | 11,6 % |
| Électricité | 341 | 42,6 % |
| Gaz bouteille | 19 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 258 | 32,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 43 % en électricité, 12 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 82 |
| 2 à 4 ans | 146 |
| 5 à 9 ans | 134 |
| 10 ans ou plus | 439 |
| Total ménages | 800 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 42 |
| Sous-occupation modérée | 159 |
| Sous-occupation accentuée | 200 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 4,4 % |
| 1 voiture | 252 | 31,5 % |
| 2 voitures ou plus | 513 | 64,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 32 % à une voiture, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 337 | 277 | 28 | 32 |
| 1975 | 366 | 289 | 45 | 32 |
| 1982 | 394 | 340 | 42 | 12 |
| 1990 | 510 | 414 | 50 | 46 |
| 1999 | 595 | 518 | 41 | 36 |
| 2006 | 688 | 609 | 34 | 45 |
| 2011 | 747 | 666 | 25 | 55 |
| 2016 | 833 | 755 | 30 | 48 |
| 2022 | 880 | 800 | 26 | 54 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 337 logements, le total atteint 880 en 2022 (+161 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 59 | 58 | 51 | 75 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 22 | 19 | 15 | 21 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 4,7 % |
| Classe B | 19 | 8,8 % |
| Classe C | 75 | 34,9 % |
| Classe D | 66 | 30,7 % |
| Classe E | 32 | 14,9 % |
| Classe F | 11 | 5,1 % |
| Classe G | 2 | 0,9 % |
Distribution DPE sur 215 diagnostics: la majorité se situe en classe C (35 %), avec 48 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 28,8 % |
| Classe B | 99 | 46,0 % |
| Classe C | 34 | 15,8 % |
| Classe D | 5 | 2,3 % |
| Classe E | 8 | 3,7 % |
| Classe F | 6 | 2,8 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 46 %, 91 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 207 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 210 kWh/m²/an (1989-2000), creux à 81 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 19 | 0 |
| Classe C | 54 | 21 |
| Classe D | 45 | 21 |
| Classe E | 28 | 4 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (183), appartements classés ? (193), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 3 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gosné (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
880 logements composent le parc de Gosné en 2022, très majoritairement occupés à l'année (90,9 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,4 % de maisons individuelles (831 unités). Gosné se situe dans un environnement une commune des côtes armoricaines, dans un relief de plaine, à 86 m d'altitude en moyenne.
Selon les données INSEE, 78,4 % des résidences principales de Gosné sont détenues par leurs occupants.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,9 % du parc date d'avant 1919, 24,5 % d'après 2006. Le parc de Gosné se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 185 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Mode de chauffage dominant: électricité (42,6 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 64,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Gosné est une commune des côtes armoricaines, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 86 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (800 résidences principales de Gosné) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.