01 Le parc de logements
Le parc comprend 880 logements dont 800 résidences principales, 26 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 800 | 90,9 % |
| Résidences secondaires | 26 | 3,0 % |
| Logements vacants | 54 | 6,1 % |
Sur les 880 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 10,9 % |
| 1919-1945 | 51 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 67 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 195 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 166 | 22,4 % |
| 2006-2019 | 182 | 24,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (25 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,0 % |
| 2 pièces | 28 | 3,5 % |
| 3 pièces | 67 | 8,4 % |
| 4 pièces | 150 | 18,8 % |
| 5 pièces ou plus | 547 | 68,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 68 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 747 | 833 | 880 |
| Rés. principales | 666 | 755 | 800 |
| Rés. secondaires | 25 | 30 | 26 |
| Vacants | 55 | 48 | 54 |
À titre de comparaison : 71,0 % de part de propriétaires à Val-D'izé, à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 627 | 78,4 % |
| Locataires (privé) | 155 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 15 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,4 % de propriétaires occupants, 21,3 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 90 | 11,2 % |
| Fioul | 93 | 11,6 % |
| Électricité | 341 | 42,6 % |
| Gaz bouteille | 19 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 258 | 32,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 32 % pour autres sources (bois notamment), 12 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 82 |
| 2 à 4 ans | 146 |
| 5 à 9 ans | 134 |
| 10 ans ou plus | 439 |
| Total ménages | 800 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 42 |
| Sous-occupation modérée | 159 |
| Sous-occupation accentuée | 200 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 4,4 % |
| 1 voiture | 252 | 31,5 % |
| 2 voitures ou plus | 513 | 64,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 32 % à une voiture, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 337 | 277 | 28 | 32 |
| 1975 | 366 | 289 | 45 | 32 |
| 1982 | 394 | 340 | 42 | 12 |
| 1990 | 510 | 414 | 50 | 46 |
| 1999 | 595 | 518 | 41 | 36 |
| 2006 | 688 | 609 | 34 | 45 |
| 2011 | 747 | 666 | 25 | 55 |
| 2016 | 833 | 755 | 30 | 48 |
| 2022 | 880 | 800 | 26 | 54 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 337 logements, le total atteint 880 en 2022 (+161 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 59 | 58 | 51 | 75 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 22 | 19 | 15 | 21 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 4,7 % |
| Classe B | 19 | 8,8 % |
| Classe C | 75 | 34,9 % |
| Classe D | 66 | 30,7 % |
| Classe E | 32 | 14,9 % |
| Classe F | 11 | 5,1 % |
| Classe G | 2 | 0,9 % |
Distribution DPE sur 215 diagnostics: la majorité se situe en classe C (35 %), avec 48 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 28,8 % |
| Classe B | 99 | 46,0 % |
| Classe C | 34 | 15,8 % |
| Classe D | 5 | 2,3 % |
| Classe E | 8 | 3,7 % |
| Classe F | 6 | 2,8 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 46 %, 91 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 207 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 210 kWh/m²/an (1989-2000), creux à 81 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 19 | 0 |
| Classe C | 54 | 21 |
| Classe D | 45 | 21 |
| Classe E | 28 | 4 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (183), appartements classés C (193), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 3 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gosné (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
880 logements composent le parc de Gosné en 2022, très majoritairement occupés à l'année (90,9 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,4 % de maisons individuelles (831 unités). Gosné se situe dans un environnement une commune des côtes armoricaines, dans un relief de plaine, à 74 m d'altitude en moyenne.
Selon les données INSEE, 78,4 % des résidences principales de Gosné sont détenues par leurs occupants.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,9 % du parc date d'avant 1919, 24,5 % d'après 2006. Le parc de Gosné se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 185 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Mode de chauffage dominant: électricité (42,6 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 64,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Gosné est une commune des côtes armoricaines, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 74 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (800 résidences principales de Gosné) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Gosné en 2026 ?
Le marché immobilier de Gosné a bondi de +25,4 % en un an, signal rare sur une commune de 2 145 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ille-et-Vilaine (128ᵉ rang sur 332 communes)
- Prix en forte hausse : +25,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Gosné
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Gosné : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Gosné
Estimation sur un maison type de 87 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Gosné.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Gosné ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Gosné
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gosné s'établit à 2 223 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gosné Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gosné
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Gosné évolue de +9,3 %, passant de 2 033 à 2 223 €/m²; 17 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 87 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 17 |
| Prix médian/m² | 2 223 € | 2 223 € |
| Prix moyen/m² | 2 059 € | |
| Surface médiane | – | 87 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 2 033 € |
| 2022 | 21 | 2 892 € |
| 2023 | 22 | 2 615 € |
| 2024 | 12 | 1 773 € |
| 2025 | 17 | 2 223 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
360 logements autorisés cumulés, 280 commencés: la dynamique récente affiche 30 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Gosné
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Gosné (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 79 logements ont été autorisés à à Gosné, +10 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Gosné
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Gosné
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,38 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Gosné
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 215 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Gosné: classe C en tête, 6,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Gosné
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Gosné : cadre de vie et logement
Gosné compte 2 145 habitants, à 86 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 938 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 50 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gosné
Gosné et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gosné
Composition du parc immobilier à Gosné
880 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
831 maisons pour 49 appartements: le parc à Gosné est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Gosné
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 742 logements).
- Avant 1919 10,9 % 81 logts
- 1919-1945 6,9 % 51 logts
- 1946-1970 9,0 % 67 logts
- 1971-1990 26,3 % 195 logts
- 1991-2005 22,4 % 166 logts
- 2006-2019 24,5 % 182 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Gosné
50 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Gosné
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gosné
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
193 401 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Gosné : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Gosné grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Gosné
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Gosné
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Gosné
Quel est le prix de l'immobilier à Gosné ?
Le prix médian au m² à Gosné est de 2 223 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 193 000 €.
Comment Gosné se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Gosné se situe au 128ᵉ rang du Ille-et-Vilaine sur 332 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Gosné ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gosné est de 5,0 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Gosné.
Communes limitrophes de Gosné
Gosné est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 223 €/m² en médiane, Gosné s'inscrit au niveau de la médiane de l'Ille-et-Vilaine (2 811 €/m²) et reste -10,1 % au regard de la médiane nationale.
Hausse contenue du prix médian: +9,3 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 92 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +25,4 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 223 €/m². Un bien type de 87 m² revient à environ 193 401 €, soit 7,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Gosné: 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Gosné (3,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 16 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (71 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Gosné est une commune des côtes armoricaines. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 74 m d'altitude en moyenne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).