01 Le parc de logements
Le parc comprend 989 logements dont 947 résidences principales, 8 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 947 | 95,8 % |
| Résidences secondaires | 8 | 0,8 % |
| Logements vacants | 34 | 3,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 96 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 989 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 9,6 % |
| 1919-1945 | 25 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 62 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 259 | 27,3 % |
| 1991-2005 | 229 | 24,2 % |
| 2006-2019 | 281 | 29,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 46 | 4,9 % |
| 3 pièces | 121 | 12,8 % |
| 4 pièces | 193 | 20,4 % |
| 5 pièces ou plus | 585 | 61,8 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 62 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 709 | 885 | 989 |
| Rés. principales | 679 | 843 | 947 |
| Rés. secondaires | 5 | 5 | 8 |
| Vacants | 25 | 37 | 34 |
À 7 km, Montreuil-Le-Gast (2 080 hab.) enregistre 78,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 694 | 73,3 % |
| Locataires (privé) | 154 | 16,3 % |
| Locataires HLM | 95 | 10,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,2 % de propriétaires occupants, 26,3 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 434 | 45,8 % |
| Fioul | 62 | 6,5 % |
| Électricité | 284 | 30,0 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 159 | 16,8 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 46 %. électricité pèse 30 %, autres sources (bois notamment) 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 90 |
| 2 à 4 ans | 180 |
| 5 à 9 ans | 205 |
| 10 ans ou plus | 472 |
| Total ménages | 947 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 92 |
| Sous-occupation modérée | 225 |
| Sous-occupation accentuée | 265 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 3,8 % |
| 1 voiture | 363 | 38,3 % |
| 2 voitures ou plus | 549 | 58,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 38 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 213 | 190 | 10 | 13 |
| 1975 | 277 | 236 | 15 | 26 |
| 1982 | 354 | 314 | 21 | 19 |
| 1990 | 453 | 428 | 15 | 10 |
| 1999 | 565 | 538 | 7 | 20 |
| 2006 | 669 | 645 | 10 | 14 |
| 2011 | 709 | 679 | 5 | 25 |
| 2016 | 885 | 843 | 5 | 37 |
| 2022 | 989 | 947 | 8 | 34 |
Trajectoire de long terme: 213 logements en 1968, 989 en 2022 (+364 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 42 | 35 | 46 | 58 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 | 13 | 11 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,8 % |
| Classe B | 9 | 3,5 % |
| Classe C | 144 | 56,3 % |
| Classe D | 67 | 26,2 % |
| Classe E | 17 | 6,6 % |
| Classe F | 12 | 4,7 % |
| Classe G | 5 | 2,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (56 %), 61 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 7,8 % |
| Classe B | 74 | 28,9 % |
| Classe C | 120 | 46,9 % |
| Classe D | 27 | 10,5 % |
| Classe E | 6 | 2,3 % |
| Classe F | 9 | 3,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 47 % des logements relèvent de la classe C, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 264 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 82 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 56 | 88 |
| Classe D | 51 | 16 |
| Classe E | 16 | 1 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 196 kWh/m²/an côté maisons, C à 127 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 27 |
| T3 | 50 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chevaigné (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 989 logements recensés à Chevaigné, 947 servent de résidence principale (95,8 %) — une structure résolument résidentielle. La maison individuelle reste largement majoritaire (83,6 % du parc contre 16,4 % d'appartements). Chevaigné se situe dans un environnement une commune des côtes armoricaines, dans la plaine, à une altitude de 36 m.
Le parc penche vers la propriété occupante (73,2 %), le locatif étant minoritaire (26,3 %). Part du parc social: 10,0 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 29,7 % du parc de Chevaigné remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc de Chevaigné se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 167 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (45,8 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +11,8 % entre 2016 et 2022. 58,0 % des ménages de Chevaigné disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des côtes armoricaines. La commune est dans la plaine, à une altitude de 36 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (947 résidences principales de Chevaigné) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Prix médian au m² à 2 682 € à Chevaigné, dans un marché de 25 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 18 % du Ille-et-Vilaine
Analyse du marché immobilier à Chevaigné
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chevaigné
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chevaigné s'établit à 2 682 €, sur la base de 25 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chevaigné se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Ille-et-Vilaine.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chevaigné Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chevaigné
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Chevaigné évolue de -5,7 %, passant de 2 843 à 2 682 €/m²; 25 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
84,0 % de maisons et 16,0 % d'appartements parmi les 25 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (84,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 682 €/m² pour les maisons et 2 702 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 25 | 21 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 682 € | 2 682 € | 2 702 € |
| Prix moyen/m² | 2 677 € | ||
| Surface médiane | – | 109 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 2 843 € |
| 2022 | 28 | 2 717 € |
| 2023 | 22 | 2 780 € |
| 2024 | 16 | 2 589 € |
| 2025 | 25 | 2 682 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 404 autorisations et 398 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 99 %.
Vacance longue durée à Chevaigné
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Chevaigné (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 73 logements ont été autorisés à à Chevaigné, +12 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Chevaigné
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chevaigné
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chevaigné
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 256 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Chevaigné: classe C en tête, 6,6 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Chevaigné
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chevaigné : cadre de vie et logement
Chevaigné compte 2 397 habitants, à 56 m d'altitude. Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 691 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 60 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chevaigné
Chevaigné et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chevaigné
Composition du parc immobilier à Chevaigné
989 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
827 maisons pour 159 appartements: le parc à Chevaigné est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Chevaigné
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 946 logements).
- Avant 1919 9,6 % 91 logts
- 1919-1945 2,6 % 25 logts
- 1946-1970 6,6 % 62 logts
- 1971-1990 27,4 % 259 logts
- 1991-2005 24,2 % 229 logts
- 2006-2019 29,7 % 281 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Chevaigné
60 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chevaigné
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chevaigné
Pour une maison de 109 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
292 338 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chevaigné
Quel est le prix de l'immobilier à Chevaigné ?
Le prix médian au m² à Chevaigné est de 2 682 € (données DVF, 25 transactions). Pour une maison de 109 m² (surface médiane locale), compter environ 292 000 €.
Comment Chevaigné se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Chevaigné se situe dans le top 18 % des communes les plus chères du Ille-et-Vilaine.
Quel rendement locatif espérer à Chevaigné ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chevaigné est de 4,5 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Chevaigné ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chevaigné.
Communes limitrophes de Chevaigné
Chevaigné est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 682 €/m² en médiane, Chevaigné s'inscrit au niveau de la médiane de l'Ille-et-Vilaine (2 811 €/m²) et reste +8,5 % au regard de la médiane nationale.
Le prix médian de Chevaigné recule de -5,7 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 125 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +3,6 %.
La maison individuelle domine les ventes de Chevaigné (84,0 % des transactions), à un prix médian de 2 682 €/m². Le bien médian (109 m² à 292 338 €) équivaut à 11,0 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Chevaigné: 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 10,0 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,5 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Chevaigné (0,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 15 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (55 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Chevaigné est une commune des côtes armoricaines. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 36 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).