01 Le parc de logements
Le parc comprend 995 logements dont 952 résidences principales, 8 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 952 | 95,7 % |
| Résidences secondaires | 8 | 0,8 % |
| Logements vacants | 34 | 3,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 96 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 995 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 9,6 % |
| 1919-1945 | 25 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 62 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 261 | 27,4 % |
| 1991-2005 | 230 | 24,2 % |
| 2006-2020 | 283 | 29,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2020 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 47 | 4,9 % |
| 3 pièces | 122 | 12,8 % |
| 4 pièces | 195 | 20,5 % |
| 5 pièces ou plus | 587 | 61,6 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 62 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 723 | 911 | 995 |
| Rés. principales | 692 | 868 | 952 |
| Rés. secondaires | 5 | 5 | 8 |
| Vacants | 26 | 38 | 34 |
À 6 km, Montreuil-le-Gast (2 080 hab.) enregistre 82,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 697 | 73,2 % |
| Locataires (privé) | 155 | 16,3 % |
| Locataires HLM | 96 | 10,1 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,2 % de propriétaires occupants, 26,4 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 436 | 45,8 % |
| Fioul | 62 | 6,5 % |
| Électricité | 286 | 30,0 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 159 | 16,7 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 46 %. électricité pèse 30 %, autres sources (bois notamment) 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 90 |
| 2 à 4 ans | 181 |
| 5 à 9 ans | 205 |
| 10 ans ou plus | 476 |
| Total ménages | 952 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 93 |
| Sous-occupation modérée | 227 |
| Sous-occupation accentuée | 265 |
| Sous-occupation très accentuée | 355 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 3,8 % |
| 1 voiture | 367 | 38,6 % |
| 2 voitures ou plus | 550 | 57,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 39 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 213 | 190 | 10 | 13 |
| 1975 | 277 | 236 | 15 | 26 |
| 1982 | 354 | 314 | 21 | 19 |
| 1990 | 453 | 428 | 15 | 10 |
| 1999 | 565 | 538 | 7 | 20 |
| 2007 | 675 | 651 | 11 | 14 |
| 2012 | 723 | 692 | 5 | 26 |
| 2017 | 911 | 868 | 5 | 38 |
| 2023 | 995 | 952 | 8 | 34 |
Trajectoire de long terme: 213 logements en 1968, 995 en 2023 (+367 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 42 | 35 | 46 | 58 | 38 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 | 13 | 11 | 20 | 20 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,1 % |
| Classe B | 10 | 3,6 % |
| Classe C | 150 | 54,7 % |
| Classe D | 71 | 25,9 % |
| Classe E | 20 | 7,3 % |
| Classe F | 14 | 5,1 % |
| Classe G | 6 | 2,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (55 %), 59 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 8,4 % |
| Classe B | 81 | 29,6 % |
| Classe C | 126 | 46,0 % |
| Classe D | 27 | 9,9 % |
| Classe E | 7 | 2,6 % |
| Classe F | 10 | 3,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe C, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 280 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 84 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 59 | 91 |
| Classe D | 52 | 19 |
| Classe E | 18 | 2 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 198 kWh/m²/an côté maisons, C à 130 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 27 |
| T3 | 50 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chevaigné (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 995 logements recensés à Chevaigné, 952 servent de résidence principale (95,7 %) — une structure résolument résidentielle. La maison individuelle reste largement majoritaire (83,5 % du parc contre 16,5 % d'appartements). Chevaigné se situe dans un environnement une commune des côtes armoricaines.
Le parc penche vers la propriété occupante (73,2 %), le locatif étant minoritaire (26,4 %). Part du parc social: 10,1 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 29,7 % du parc de Chevaigné remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc de Chevaigné se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 170 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (45,8 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +9,2 % entre 2017 et 2023. 57,8 % des ménages de Chevaigné disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des côtes armoricaines.
Le détail du parc (952 résidences principales de Chevaigné) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 331 communes du Ille-et-Vilaine, Chevaigné se place dans le top 16 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 16 % du Ille-et-Vilaine
Analyse du marché immobilier à Chevaigné
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chevaigné
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chevaigné s'établit à 2 706 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chevaigné se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Ille-et-Vilaine.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chevaigné Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chevaigné
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Chevaigné évolue de -4,8 %, passant de 2 843 à 2 706 €/m²; 24 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 59 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,5 % de maisons et 12,5 % d'appartements parmi les 24 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (87,5 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 682 €/m² pour les maisons et 2 769 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 21 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 706 € | 2 682 € | 2 769 € |
| Prix moyen/m² | 2 691 € | ||
| Surface médiane | – | 109 m² | 59 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 32 | 2 843 € |
| 2022 | 26 | 2 717 € |
| 2023 | 21 | 2 787 € |
| 2024 | 16 | 2 589 € |
| 2025 | 24 | 2 706 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 404 autorisations et 398 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 99 %.
Vacance longue durée à Chevaigné
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Chevaigné (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 73 logements ont été autorisés à à Chevaigné, +12 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Chevaigné
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Chevaigné
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chevaigné
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 274 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Chevaigné: classe C en tête, 7,3 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Chevaigné
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chevaigné : cadre de vie et logement
Chevaigné compte 2 397 habitants sur 10,33 km². Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 691 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 63 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chevaigné
Chevaigné et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chevaigné
Composition du parc immobilier à Chevaigné
995 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
831 maisons pour 161 appartements: le parc à Chevaigné est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Chevaigné
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 952 logements).
- Avant 1919 9,6 % 91 logts
- 1919-1945 2,6 % 25 logts
- 1946-1970 6,5 % 62 logts
- 1971-1990 27,4 % 261 logts
- 1991-2005 24,2 % 230 logts
- 2006-2020 29,7 % 283 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Chevaigné
63 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chevaigné
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi BV Vilaine région rennaise PPRN Approuvé approuvé le 10/12/2007
- PPRN-I - Vilaine amont - Bassin région rennaise PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chevaigné
Pour une maison de 109 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
294 954 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chevaigné
Quel est le prix de l'immobilier à Chevaigné ?
Le prix médian au m² à Chevaigné est de 2 706 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 109 m² (surface médiane locale), compter environ 292 000 €.
Comment Chevaigné se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Chevaigné se classe au 53ᵉ rang sur 331 communes du Ille-et-Vilaine — dans le top 16 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Chevaigné ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chevaigné est de 4,5 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Chevaigné ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chevaigné.
Communes limitrophes de Chevaigné
Chevaigné est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 706 €/m² en médiane, Chevaigné s'inscrit au niveau de la médiane de l'Ille-et-Vilaine (2 765 €/m²) et reste +10,6 % au regard de la médiane nationale.
Le prix médian de Chevaigné recule de 4,8 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 119 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +4,5 %.
La maison individuelle domine les ventes de Chevaigné (87,5 % des transactions), à un prix médian de 2 682 €/m². Le bien médian (109 m² à 292 338 €) équivaut à 9,6 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Chevaigné: 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 10,0 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,4 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Chevaigné (0,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 15 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (55 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Chevaigné est une commune des côtes armoricaines.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).