01 Le parc de logements
Le parc comprend 842 logements dont 764 résidences principales, 16 résidences secondaires et 62 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 764 | 90,7 % |
| Résidences secondaires | 16 | 1,9 % |
| Logements vacants | 62 | 7,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 842.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 130 | 17,7 % |
| 1919-1945 | 48 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 49 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 172 | 23,4 % |
| 1991-2005 | 196 | 26,7 % |
| 2006-2019 | 139 | 18,9 % |
La période 1991-2005 concentre 27 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 38 | 5,0 % |
| 3 pièces | 75 | 9,8 % |
| 4 pièces | 140 | 18,3 % |
| 5 pièces ou plus | 508 | 66,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 67 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 704 | 724 | 842 |
| Rés. principales | 645 | 661 | 764 |
| Rés. secondaires | 22 | 15 | 16 |
| Vacants | 38 | 47 | 62 |
Gahard, commune de taille similaire à 4 km, affiche 81,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 596 | 78,0 % |
| Locataires (privé) | 106 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 56 | 7,3 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,1 %, locataires 21,2 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 112 | 14,7 % |
| Fioul | 68 | 8,9 % |
| Électricité | 297 | 38,9 % |
| Gaz bouteille | 18 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 269 | 35,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 39 %. autres sources (bois notamment) pèse 35 %, gaz de ville 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 78 |
| 2 à 4 ans | 132 |
| 5 à 9 ans | 151 |
| 10 ans ou plus | 403 |
| Total ménages | 764 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 64 |
| Sous-occupation modérée | 158 |
| Sous-occupation accentuée | 178 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 3,1 % |
| 1 voiture | 244 | 31,9 % |
| 2 voitures ou plus | 495 | 64,8 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 32 % avec une voiture et 65 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 345 | 273 | 46 | 26 |
| 1975 | 356 | 265 | 72 | 19 |
| 1982 | 460 | 354 | 64 | 42 |
| 1990 | 474 | 405 | 40 | 29 |
| 1999 | 552 | 498 | 33 | 21 |
| 2006 | 671 | 618 | 21 | 32 |
| 2011 | 704 | 645 | 22 | 38 |
| 2016 | 724 | 661 | 15 | 47 |
| 2022 | 842 | 764 | 16 | 62 |
Trajectoire de long terme: 345 logements en 1968, 842 en 2022 (+144 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 46 | 48 | 44 | 67 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 12 | 13 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,6 % |
| Classe B | 32 | 12,5 % |
| Classe C | 88 | 34,5 % |
| Classe D | 74 | 29,0 % |
| Classe E | 34 | 13,3 % |
| Classe F | 17 | 6,7 % |
| Classe G | 6 | 2,4 % |
La classe C domine avec 35 % des diagnostics, et 49 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 13,3 % |
| Classe B | 111 | 43,5 % |
| Classe C | 81 | 31,8 % |
| Classe D | 17 | 6,7 % |
| Classe E | 8 | 3,1 % |
| Classe F | 4 | 1,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 89 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 68 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 258 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 27 | 5 |
| Classe C | 60 | 28 |
| Classe D | 62 | 12 |
| Classe E | 32 | 2 |
| Classe F | 16 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (190 kWh/m²/an) et appartements en classe C (135).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 20 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ercé-près-Liffré (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Ercé-près-Liffré totalise 842 logements dont 90,7 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,8 %). Ancrage local: la commune est dans la péninsule armoricaine, à basse altitude (74 m), dans un relief de plaine.
L'accession à la propriété est la norme à Ercé-près-Liffré, avec 78,1 % de propriétaires occupants. 7,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc d'Ercé-près-Liffré combine un noyau ancien (17,7 %) et une couronne plus récente (19,0 % après 2006). Le parc d'Ercé-près-Liffré se classe bien côté DPE: C en tête et 180 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (38,9 %).
Entre 2016 et 2022, le parc d'Ercé-près-Liffré a progressé de +16,3 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. La multi-motorisation est la norme à Ercé-près-Liffré: 64,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Ercé-près-Liffré est dans la péninsule armoricaine. Le parc résidentiel d'Ercé-près-Liffré s'inscrit dans un territoire à basse altitude (74 m), dans un relief de plaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 764 résidences principales d'Ercé-près-Liffré et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 2 439 € à Ercé-près-Liffré, dans un marché de 17 transactions annuelles.
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ille-et-Vilaine (88ᵉ rang sur 332 communes)
Analyse du marché immobilier à Ercé-près-Liffré
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ercé-près-Liffré
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ercé-près-Liffré s'établit à 2 439 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ercé-près-Liffré Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ercé-près-Liffré
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 143 €/m² → 2 439 €/m² (+13,8 %), volume annuel actuel 17 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 105 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 17 |
| Prix médian/m² | 2 439 € | 2 439 € |
| Prix moyen/m² | 2 527 € | |
| Surface médiane | – | 105 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 2 143 € |
| 2022 | 21 | 2 387 € |
| 2023 | 17 | 2 065 € |
| 2024 | 17 | 2 421 € |
| 2025 | 17 | 2 439 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 306 logements ont été autorisés et 216 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 71 %.
Vacance longue durée à Ercé-près-Liffré
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Ercé-près-Liffré (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Ercé-près-Liffré: 34 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (-48 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Ercé-près-Liffré
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ercé-près-Liffré
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ercé-près-Liffré
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 255 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Ercé-près-Liffré: majorité classée C, part de passoires thermiques à 9,0 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Ercé-près-Liffré
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ercé-près-Liffré : cadre de vie et logement
Ercé-près-Liffré compte 2 034 habitants, à 74 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 938 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 39 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ercé-près-Liffré
Ercé-près-Liffré et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ercé-près-Liffré
Composition du parc immobilier à Ercé-près-Liffré
842 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Ercé-près-Liffré: 94,2 % de maisons, 5,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Ercé-près-Liffré
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 733 logements).
- Avant 1919 17,7 % 130 logts
- 1919-1945 6,5 % 48 logts
- 1946-1970 6,7 % 49 logts
- 1971-1990 23,5 % 172 logts
- 1991-2005 26,7 % 196 logts
- 2006-2019 19,0 % 139 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Ercé-près-Liffré
39 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ercé-près-Liffré
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ercé-près-Liffré
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
256 095 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Ercé-près-Liffré : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ercé-près-Liffré
Quel est le prix de l'immobilier à Ercé-près-Liffré ?
Le prix médian au m² à Ercé-près-Liffré est de 2 439 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 256 000 €.
Comment Ercé-près-Liffré se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Ercé-près-Liffré se situe au 88ᵉ rang du Ille-et-Vilaine sur 332 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Ercé-près-Liffré ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ercé-près-Liffré est de 4,6 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ercé-près-Liffré.
Communes limitrophes d'Ercé-près-Liffré
Ercé-près-Liffré est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian d'Ercé-près-Liffré s'établit à 2 439 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Ille-et-Vilaine.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Ercé-près-Liffré a augmenté de +13,8 %. Au total, 97 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 439 €/m² pour 105 m². Le bien médian (105 m² à 256 095 €) équivaut à 10,2 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,6 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,6 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 1,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 7 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Ercé-près-Liffré est dans la péninsule armoricaine. Le cadre géographique (à basse altitude (74 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).