01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 652 logements dont 1 554 résidences principales, 35 résidences secondaires et 63 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 554 | 94,1 % |
| Résidences secondaires | 35 | 2,1 % |
| Logements vacants | 63 | 3,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 1 652 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 225 | 15,2 % |
| 1919-1945 | 75 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 107 | 7,2 % |
| 1971-1990 | 329 | 22,3 % |
| 1991-2005 | 432 | 29,2 % |
| 2006-2019 | 310 | 21,0 % |
La période 1991-2005 concentre 29 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 1,2 % |
| 2 pièces | 120 | 7,7 % |
| 3 pièces | 234 | 15,1 % |
| 4 pièces | 339 | 21,8 % |
| 5 pièces ou plus | 843 | 54,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 411 | 1 484 | 1 652 |
| Rés. principales | 1 278 | 1 359 | 1 554 |
| Rés. secondaires | 33 | 32 | 35 |
| Vacants | 100 | 93 | 63 |
Lécousse, commune de taille similaire à 19 km, affiche 80,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 979 | 63,0 % |
| Locataires (privé) | 421 | 27,1 % |
| Locataires HLM | 129 | 8,3 % |
| Logés gratuitement | 25 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 63,0 %, locataires 35,4 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 294 | 18,9 % |
| Fioul | 131 | 8,4 % |
| Électricité | 752 | 48,4 % |
| Gaz bouteille | 42 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 335 | 21,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (48 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 230 |
| 2 à 4 ans | 390 |
| 5 à 9 ans | 303 |
| 10 ans ou plus | 631 |
| Total ménages | 1 554 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 196 |
| Sous-occupation modérée | 357 |
| Sous-occupation accentuée | 418 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 120 | 7,7 % |
| 1 voiture | 662 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 772 | 49,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 43 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 599 | 516 | 36 | 47 |
| 1975 | 667 | 547 | 58 | 62 |
| 1982 | 765 | 640 | 76 | 49 |
| 1990 | 800 | 700 | 49 | 51 |
| 1999 | 980 | 898 | 37 | 45 |
| 2006 | 1 320 | 1 216 | 29 | 75 |
| 2011 | 1 411 | 1 278 | 33 | 100 |
| 2016 | 1 484 | 1 359 | 32 | 93 |
| 2022 | 1 652 | 1 554 | 35 | 63 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 599 logements, le total atteint 1 652 en 2022 (+176 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 149 | 132 | 144 | 132 | 189 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 44 | 42 | 40 | 46 | 44 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 4,7 % |
| Classe B | 24 | 4,0 % |
| Classe C | 211 | 35,6 % |
| Classe D | 221 | 37,3 % |
| Classe E | 71 | 12,0 % |
| Classe F | 27 | 4,6 % |
| Classe G | 11 | 1,9 % |
Distribution DPE sur 593 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 44 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 108 | 18,2 % |
| Classe B | 246 | 41,5 % |
| Classe C | 139 | 23,4 % |
| Classe D | 57 | 9,6 % |
| Classe E | 22 | 3,7 % |
| Classe F | 14 | 2,4 % |
| Classe G | 7 | 1,2 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 174 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 223 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 75 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 4 |
| Classe B | 23 | 1 |
| Classe C | 84 | 127 |
| Classe D | 167 | 54 |
| Classe E | 43 | 28 |
| Classe F | 17 | 10 |
| Classe G | 10 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (191 kWh/m²/an); côté appartements, ? (169).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 26 |
| T3 | 52 |
| T4 | 41 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Aubin-du-Cormier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Saint-Aubin-du-Cormier dispose de 1 652 logements, dont 94,1 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 85,0 % de maisons. Pour mémoire, Saint-Aubin-du-Cormier est un village breton du maillage armoricain, à 98 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 63,0 % des résidences principales de Saint-Aubin-du-Cormier sont occupées par leurs propriétaires, 35,4 % par des locataires. Part du parc social: 8,3 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (15,2 % avant 1919) et constructions récentes (21,0 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe D dominante, 183 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 48,4 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +11,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Aubin-du-Cormier: 49,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Aubin-du-Cormier est un village breton du maillage armoricain. Topographie et environnement: à 98 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (1 554 résidences principales de Saint-Aubin-du-Cormier) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.