Parc à forte domination de propriétaires (76 %) pour 460 logements recensés.
La part de propriétaires atteint 56,3 % à Séglien, commune de 673 hab. à 15 km
Avec 460 logements dont 340 résidences principales, 76 résidences secondaires et 44 vacants, Gouarec combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 89,1 % du parc se compose de maisons (410 unités). Le cadre local de Gouarec est dans la géographie bretonne, à 160 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 75,9 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le noyau ancien du parc pèse 15,2 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 258 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 25,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité équipe 40,6 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,3 %). 10,3 % des ménages de Gouarec n'ont pas de voiture, 37,9 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Gouarec est dans la géographie bretonne. Gouarec est à 160 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 460 logements dont 340 résidences principales, 76 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 460 logements: 74 % sont habités en permanence, 17 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 53 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 433 | 441 | 460 |
| Rés. principales | 324 | 319 | 340 |
| Rés. secondaires | 43 | 74 | 76 |
| Vacants | 66 | 48 | 44 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Structure d'occupation: propriétaires 75,9 %, locataires 20,7 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 41 % en électricité, 31 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 52 % à une voiture et 38 % à deux véhicules ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 213 logements, le total atteint 460 en 2022 (+116 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 69 | 64 | 48 | 39 | 42 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 25 | 24 | 20 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 13 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (43 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 277 kWh/m²/an, contre 84 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 193 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (248), appartements classés ? (324), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gouarec (prix au m², ventes DVF, tendance).