01 Le parc de logements
Le parc comprend 229 logements dont 23 résidences principales, 204 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 23 | 10,0 % |
| Résidences secondaires | 204 | 89,1 % |
| Logements vacants | 2 | 0,9 % |
Le graphique détaille la structure des 229 logements: 10 % sont habités en permanence, 89 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 6 | 26,1 % |
| 1919-1945 | 3 | 13,0 % |
| 1946-1970 | 5 | 21,7 % |
| 1971-1990 | 3 | 13,0 % |
| 1991-2005 | 5 | 21,7 % |
| 2006-2019 | 1 | 4,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (4 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 4,3 % |
| 2 pièces | 3 | 13,0 % |
| 3 pièces | 3 | 13,0 % |
| 4 pièces | 7 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 9 | 39,1 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 17 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 228 | 226 | 229 |
| Rés. principales | 27 | 31 | 23 |
| Rés. secondaires | 191 | 186 | 204 |
| Vacants | 10 | 9 | 2 |
Germ, commune de taille similaire à 3 km, affiche 1,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 18 | 78,3 % |
| Locataires (privé) | 2 | 8,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 13,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,3 %, locataires 8,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 2 | 8,7 % |
| Électricité | 5 | 21,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 15 | 65,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (65 %), 22 % d'électricité et 9 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 14 |
| Total ménages | 23 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 12 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 4,3 % |
| 1 voiture | 15 | 65,2 % |
| 2 voitures ou plus | 7 | 30,4 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 65 % avec une voiture et 30 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 112 | 28 | 47 | 37 |
| 1975 | 239 | 31 | 151 | 57 |
| 1982 | 138 | 20 | 118 | 0 |
| 1990 | 210 | 32 | 174 | 4 |
| 1999 | 216 | 34 | 181 | 1 |
| 2006 | 236 | 27 | 208 | 1 |
| 2011 | 228 | 27 | 191 | 10 |
| 2016 | 226 | 31 | 186 | 9 |
| 2022 | 229 | 23 | 204 | 2 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 112 logements, le total atteint 229 en 2022 (+104 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 5,3 % |
| Classe D | 26 | 45,6 % |
| Classe E | 14 | 24,6 % |
| Classe F | 3 | 5,3 % |
| Classe G | 11 | 19,3 % |
Le graphique décompose les 57 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en D, 5 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,3 % |
| Classe B | 33 | 57,9 % |
| Classe C | 16 | 28,1 % |
| Classe D | 1 | 1,8 % |
| Classe E | 1 | 1,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 5,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (58 %), 91 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 443 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 325 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 275 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 282 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 443 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 275 kWh/m²/an (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 3 |
| Classe D | 0 | 26 |
| Classe E | 2 | 12 |
| Classe F | 1 | 2 |
| Classe G | 4 | 7 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 431 kWh/m²/an côté maisons, ? à 306 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gouaux-de-Larboust (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
204 résidences secondaires sur un parc de 229 logements (soit 89,1 %): le caractère de villégiature de Gouaux-de-Larboust est net. Habitat dominé par le collectif (75,1 %), ne laissant que 24,9 % au pavillonnaire. Gouaux-de-Larboust se situe dans un environnement dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, à haute altitude (1 740 m), sur un relief escarpé.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 78,3 % de propriétaires occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Gouaux-de-Larboust: 26,1 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Gouaux-de-Larboust, le parc fait moins bien que le repère national: D et 321 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 24,6 %. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (65,2 %).
Le parc de Gouaux-de-Larboust est stable sur la période 2016-2022 (+1,3 %). La motorisation des ménages est classique: 4,3 % sans voiture et 30,4 % avec deux voitures ou plus.
Gouaux-de-Larboust appartient au tissu dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — à haute altitude (1 740 m), sur un relief escarpé — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.