01 Le parc de logements
Le parc comprend 229 logements dont 22 résidences principales, 205 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 22 | 9,6 % |
| Résidences secondaires | 205 | 89,5 % |
| Logements vacants | 2 | 0,9 % |
Le graphique détaille la structure des 229 logements: 10 % sont habités en permanence, 90 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 6 | 26,1 % |
| 1919-1945 | 3 | 13,0 % |
| 1946-1970 | 5 | 21,7 % |
| 1971-1990 | 3 | 13,0 % |
| 1991-2005 | 5 | 21,7 % |
| 2006-2020 | 1 | 4,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 4,3 % |
| 2 pièces | 3 | 13,0 % |
| 3 pièces | 3 | 13,0 % |
| 4 pièces | 7 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 9 | 39,1 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 17 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 230 | 229 | 229 |
| Rés. principales | 28 | 31 | 22 |
| Rés. secondaires | 192 | 188 | 205 |
| Vacants | 10 | 9 | 2 |
Germ, commune de taille similaire à 3 km, affiche 63,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 18 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 2 | 9,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 13,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,3 %, locataires 8,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 2 | 8,7 % |
| Électricité | 5 | 21,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 15 | 65,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (65 %), 22 % pour électricité et 9 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 14 |
| Total ménages | 22 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Sous-occupation très accentuée | 6 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 4,5 % |
| 1 voiture | 15 | 68,2 % |
| 2 voitures ou plus | 7 | 31,8 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 68 % avec une voiture et 32 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 112 | 28 | 47 | 37 |
| 1975 | 239 | 31 | 151 | 57 |
| 1982 | 138 | 20 | 118 | 0 |
| 1990 | 210 | 32 | 174 | 4 |
| 1999 | 216 | 34 | 181 | 1 |
| 2007 | 234 | 26 | 206 | 1 |
| 2012 | 230 | 28 | 192 | 10 |
| 2017 | 229 | 31 | 188 | 9 |
| 2023 | 229 | 22 | 205 | 2 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 112 logements, le total atteint 229 en 2023 (+104 %).
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 5,2 % |
| Classe D | 26 | 44,8 % |
| Classe E | 14 | 24,1 % |
| Classe F | 3 | 5,2 % |
| Classe G | 12 | 20,7 % |
Le graphique décompose les 58 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en D, 5 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,2 % |
| Classe B | 33 | 56,9 % |
| Classe C | 17 | 29,3 % |
| Classe D | 1 | 1,7 % |
| Classe E | 1 | 1,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 5,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (57 %), 91 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 496 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 325 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 275 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 282 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 496 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 275 kWh/m²/an (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 3 |
| Classe D | 0 | 26 |
| Classe E | 2 | 12 |
| Classe F | 1 | 2 |
| Classe G | 5 | 7 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette G à 473 kWh/m²/an côté maisons, D à 306 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gouaux-de-Larboust (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
205 résidences secondaires sur un parc de 229 logements (soit 89,5 %): le caractère de villégiature de Gouaux-de-Larboust est net. Habitat dominé par le collectif (75,1 %), ne laissant que 24,9 % au pavillonnaire. Gouaux-de-Larboust se situe dans un environnement dans le tissu de l'Occitanie intérieure.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 78,3 % de propriétaires occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Gouaux-de-Larboust: 27,3 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Gouaux-de-Larboust, le parc fait moins bien que le repère national: D et 329 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 25,9 %. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (65,2 %).
Le parc de Gouaux-de-Larboust est stable sur la période 2017-2023 (0,0 %). La motorisation des ménages est classique: 4,5 % sans voiture et 31,8 % avec deux voitures ou plus.
Gouaux-de-Larboust appartient au tissu dans le tissu de l'Occitanie intérieure, repère pour lire son marché résidentiel.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Données du marché immobilier à Gouaux-de-Larboust
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gouaux-de-Larboust s'établit à 1 719 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Gouaux-de-Larboust Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gouaux-de-Larboust
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 719 €/m² pour 5 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 25 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
20,0 % de maisons et 80,0 % d'appartements parmi les 5 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (80,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 5 614 €/m² pour les maisons et 1 627 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 1 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 719 € | 5 614 € | 1 627 € |
| Prix moyen/m² | 2 458 € | ||
| Surface médiane | – | 70 m² | 25 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 714 € |
| 2022 | 20 | 1 646 € |
| 2023 | 10 | 1 849 € |
| 2024 | 10 | 2 042 € |
| 2025 | 5 | 1 719 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
4 logements autorisés cumulés, 2 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Gouaux-de-Larboust (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Gouaux-de-Larboust totalise 0 logements sur 5 ans, soit -100 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Gouaux-de-Larboust
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines (intercommunalité), faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Gouaux-de-Larboust
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,58 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Gouaux-de-Larboust
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 58 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Gouaux-de-Larboust est D, avec 25,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Gouaux-de-Larboust
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S'installer à Gouaux-de-Larboust : cadre de vie et logement
Gouaux-de-Larboust, commune de 40 habitants étendue sur 10,67 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,1 °C annuels) et arrosée par 1 049 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gouaux-de-Larboust
Gouaux-de-Larboust et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gouaux-de-Larboust
Composition du parc immobilier à Gouaux-de-Larboust
229 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Gouaux-de-Larboust est majoritairement collectif: 74,8 % d'appartements contre 25,2 % de maisons.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Gouaux-de-Larboust
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 22 logements).
- Avant 1919 27,3 % 6 logts
- 1919-1945 13,6 % 3 logts
- 1946-1970 22,7 % 5 logts
- 1971-1990 13,6 % 3 logts
- 1991-2005 22,7 % 5 logts
- 2006-2020 4,5 % 1 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Gouaux-de-Larboust
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Gouaux-de-Larboust
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Haut Larboust PPRN Approuvé approuvé le 12/11/2007
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gouaux-de-Larboust
Pour une maison de 70 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
120 330 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gouaux-de-Larboust
Quel est le prix de l'immobilier à Gouaux-de-Larboust ?
Le prix médian au m² à Gouaux-de-Larboust est de 1 719 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 70 m² (surface médiane locale), compter environ 393 000 €.
Comment Gouaux-de-Larboust se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Gouaux-de-Larboust se situe au 371ᵉ rang du Haute-Garonne sur 562 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Gouaux-de-Larboust ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gouaux-de-Larboust est de 1,9 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Gouaux-de-Larboust prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Gouaux-de-Larboust est-il énergétiquement dégradé ?
25,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Gouaux-de-Larboust
Gouaux-de-Larboust est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 719 €/m² à Gouaux-de-Larboust contre 3 056 €/m² pour l'Haute-Garonne.
Typologie urbaine marquée: 80,0 % des transactions de Gouaux-de-Larboust concernent des appartements, autour de 1 627 €/m².
Les loyers d'annonce de Gouaux-de-Larboust avoisinent 9,5 €/m² pour les appartements et 9,0 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 89,5 % de résidences secondaires, Gouaux-de-Larboust est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Côté contexte, Gouaux-de-Larboust est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.