Parc à forte empreinte de résidence secondaire (51 % du parc) avec 197 logements au total.
Pour référence, Avajan (9 km) affiche 11,6 % de part de propriétaires
100 résidences secondaires sur un parc de 197 logements (soit 50,8 %): le caractère de villégiature de Garin est net. La maison individuelle domine très largement, avec 91,9 % du parc. Ancrage local: la commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, en haute montagne, à 1 432 m d'altitude.
Rares sont les locataires à Garin — 23,6 % seulement contre 76,4 % de propriétaires.
Le parc de Garin combine un noyau ancien (13,7 %) et une couronne plus récente (17,8 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 483 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 63,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. 44,6 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Garin affiche une croissance de son parc de +5,9 % depuis 2016. 47,3 % des ménages de Garin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Garin est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux — éclaire les choix d'habitat localement. Garin est en haute montagne, à 1 432 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Garin est le petit village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Haute-Garonne. (sur 230 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 197 logements dont 74 résidences principales, 100 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 197 logements du parc, 38 % assurent la fonction de résidence principale, contre 51 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 181 | 186 | 197 |
| Rés. principales | 61 | 65 | 74 |
| Rés. secondaires | 116 | 97 | 100 |
| Vacants | 4 | 25 | 23 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 76,4 % appartiennent à leurs occupants, 23,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 45 % au autres sources (bois notamment), 30 % en électricité, 11 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 51 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 81 logements en 1968, 197 en 2022 (+143 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 24 | 23 | 20 | 20 | 21 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: G concentre 55 % des logements et 9 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Garin (prix au m², ventes DVF, tendance).