01 Le parc de logements
Le parc comprend 708 logements dont 19 résidences principales, 688 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 19 | 2,7 % |
| Résidences secondaires | 688 | 97,2 % |
| Logements vacants | 1 | 0,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 3 % de résidences principales, 97 % de secondaires et 0 % de vacants pour un total de 708 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 5 | 27,8 % |
| 1919-1945 | 2 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 1 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 2 | 11,1 % |
| 1991-2005 | 4 | 22,2 % |
| 2006-2019 | 4 | 22,2 % |
La période avant 1919 concentre 28 % du parc, tandis que 28 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 10,5 % |
| 3 pièces | 1 | 5,3 % |
| 4 pièces | 8 | 42,1 % |
| 5 pièces ou plus | 8 | 42,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 662 | 705 | 708 |
| Rés. principales | 22 | 19 | 19 |
| Rés. secondaires | 637 | 683 | 688 |
| Vacants | 3 | 3 | 1 |
À 8 km, Billière (32 hab.) enregistre 32,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 12 | 63,2 % |
| Locataires (privé) | 6 | 31,6 % |
| Locataires HLM | 1 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 63,2 % de propriétaires, 36,8 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 5,3 % |
| Électricité | 7 | 36,8 % |
| Autre (bois…) | 11 | 57,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 58 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (0 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 2 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 13 |
| Total ménages | 19 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 10,5 % |
| 1 voiture | 10 | 52,6 % |
| 2 voitures ou plus | 7 | 36,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 53 % à une voiture et 37 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 47,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 18 | 10 | 6 | 2 |
| 1975 | 19 | 10 | 7 | 2 |
| 1982 | 59 | 13 | 28 | 18 |
| 1990 | 82 | 12 | 70 | 0 |
| 1999 | 187 | 17 | 169 | 1 |
| 2006 | 564 | 18 | 546 | 0 |
| 2011 | 662 | 22 | 637 | 3 |
| 2016 | 705 | 19 | 683 | 3 |
| 2022 | 708 | 19 | 688 | 1 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 18 logements, le total atteint 708 en 2022 (+3833 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 421 | 418 | 415 | 409 | 265 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,4 % |
| Classe C | 39 | 27,7 % |
| Classe D | 86 | 61,0 % |
| Classe E | 12 | 8,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 1,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 61 % des logements et 29 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 19,9 % |
| Classe B | 107 | 75,9 % |
| Classe C | 3 | 2,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 0,7 % |
| Classe F | 1 | 0,7 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Émissions CO₂: 76 % des logements relèvent de la classe B, 98 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 354 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 253 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 203 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 137 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 354 kWh/m²/an, contre 137 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 217 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 2 |
| Classe C | 2 | 37 |
| Classe D | 3 | 83 |
| Classe E | 0 | 12 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 1 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (249), appartements classés ? (205), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Germ (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Germ est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département Hautes-Pyrénées. (sur 469 communes) Voir le classement
- Germ est la commune ayant le plus de résidences secondaires de France. (sur 34 837 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc de Germ est marqué par la villégiature — 688 résidences secondaires sur 708 logements (97,2 %). Typologie urbaine marquée: 94,2 % d'appartements et 5,8 % de maisons. Ancrage local: la commune est dans la tradition des villages pyrénéens, à une altitude moyenne de 1 726 m, en contexte alpin ou pyrénéen.
La propriété reste majoritaire à Germ: 63,2 % contre 36,8 % de locataires. Côté logement social, 5,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 27,8 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Germ présente un profil énergétique médian: classe D, 207 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. 57,9 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,4 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 10,5 % de ménages sans voiture, 36,8 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition des villages pyrénéens — un ancrage qui colore le parc. Germ est à une altitude moyenne de 1 726 m, en contexte alpin ou pyrénéen, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 19 résidences principales de Germ et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.