Parc à forte empreinte de résidence secondaire (97 % du parc) avec 708 logements au total.
À 8 km, Billière (32 hab.) enregistre 32,4 % de part de propriétaires
Le parc de Germ est marqué par la villégiature — 688 résidences secondaires sur 708 logements (97,2 %). Typologie urbaine marquée: 94,2 % d'appartements et 5,8 % de maisons. Ancrage local: la commune est dans la tradition des villages pyrénéens, à une altitude moyenne de 1 726 m, en contexte alpin ou pyrénéen.
La propriété reste majoritaire à Germ: 63,2 % contre 36,8 % de locataires. Côté logement social, 5,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 27,8 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Germ présente un profil énergétique médian: classe D, 208 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. 57,9 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,4 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 10,5 % de ménages sans voiture, 36,8 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition des villages pyrénéens — un ancrage qui colore le parc. Germ est à une altitude moyenne de 1 726 m, en contexte alpin ou pyrénéen, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 19 résidences principales de Germ et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Germ est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département Hautes-Pyrénées. (sur 469 communes) Voir le classement
- Germ est la commune ayant le plus de résidences secondaires de France. (sur 34 837 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 708 logements dont 19 résidences principales, 688 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 3 % de résidences principales, 97 % de secondaires et 0 % de vacants pour un total de 708 logements.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 28 % du parc, tandis que 28 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 662 | 705 | 708 |
| Rés. principales | 22 | 19 | 19 |
| Rés. secondaires | 637 | 683 | 688 |
| Vacants | 3 | 3 | 1 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 63,2 % de propriétaires, 36,8 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 58 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (0 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 53 % à une voiture et 37 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 18 logements, le total atteint 708 en 2022 (+3833 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 421 | 418 | 415 | 409 | 265 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 18 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 61 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 77 % des logements relèvent de la classe B, 98 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1989-2000 consomment en moyenne 258 kWh/m²/an, contre 137 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 121 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (262), appartements classés ? (203), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Germ (prix au m², ventes DVF, tendance).