01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 505 logements dont 1 249 résidences principales, 164 résidences secondaires et 92 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 249 | 83,0 % |
| Résidences secondaires | 164 | 10,9 % |
| Logements vacants | 92 | 6,1 % |
Parmi les 1 505 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 3,1 % |
| 1919-1945 | 41 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 126 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 405 | 32,4 % |
| 1991-2005 | 351 | 28,1 % |
| 2006-2019 | 288 | 23,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,6 % |
| 2 pièces | 36 | 2,9 % |
| 3 pièces | 102 | 8,2 % |
| 4 pièces | 206 | 16,5 % |
| 5 pièces ou plus | 898 | 71,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (72 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 297 | 1 434 | 1 505 |
| Rés. principales | 1 060 | 1 170 | 1 249 |
| Rés. secondaires | 162 | 151 | 164 |
| Vacants | 75 | 112 | 92 |
À Saint-Yvi, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 73,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 068 | 85,5 % |
| Locataires (privé) | 120 | 9,6 % |
| Locataires HLM | 47 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,5 % de propriétaires face à 13,4 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,2 % |
| Fioul | 270 | 21,6 % |
| Électricité | 636 | 50,9 % |
| Gaz bouteille | 39 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 302 | 24,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (51 %), 51 % d'électricité et 22 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 99 |
| 2 à 4 ans | 189 |
| 5 à 9 ans | 214 |
| 10 ans ou plus | 748 |
| Total ménages | 1 249 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 71 |
| Sous-occupation modérée | 196 |
| Sous-occupation accentuée | 264 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 51 | 4,1 % |
| 1 voiture | 504 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 694 | 55,6 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 320 | 255 | 22 | 43 |
| 1975 | 483 | 354 | 90 | 39 |
| 1982 | 687 | 499 | 160 | 28 |
| 1990 | 807 | 623 | 146 | 38 |
| 1999 | 988 | 794 | 155 | 39 |
| 2006 | 1 216 | 979 | 189 | 48 |
| 2011 | 1 297 | 1 060 | 162 | 75 |
| 2016 | 1 434 | 1 170 | 151 | 112 |
| 2022 | 1 505 | 1 249 | 164 | 92 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 320 logements à l'origine, 1 505 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 97 | 88 | 79 | 138 | 118 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 33 | 33 | 39 | 32 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 8,7 % |
| Classe B | 17 | 6,7 % |
| Classe C | 62 | 24,5 % |
| Classe D | 96 | 37,9 % |
| Classe E | 34 | 13,4 % |
| Classe F | 12 | 4,7 % |
| Classe G | 10 | 4,0 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 69 | 27,3 % |
| Classe B | 112 | 44,3 % |
| Classe C | 14 | 5,5 % |
| Classe D | 19 | 7,5 % |
| Classe E | 24 | 9,5 % |
| Classe F | 7 | 2,8 % |
| Classe G | 8 | 3,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 44 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 61 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 243 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 0 |
| Classe B | 16 | 1 |
| Classe C | 44 | 18 |
| Classe D | 93 | 3 |
| Classe E | 34 | 0 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 7 | 3 |
Côté maisons, la dominante est ? (190 kWh/m²/an); côté appartements, ? (197).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 11 |
| T3 | 18 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gouesnach (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 1 505 logements de Gouesnach, dont 83,0 % en résidence principale, 10,9 % en secondaire, 6,1 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 96,9 % du parc se compose de maisons (1 458 unités). Le cadre local de Gouesnach est dans la géographie bretonne, à basse altitude (35 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral du Finistère sud (9 km).
L'accession à la propriété est la norme à Gouesnach, avec 85,5 % de propriétaires occupants. 3,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La dynamique de construction récente est sensible — 23,1 % du parc a moins de vingt ans. Le parc de Gouesnach cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 190 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: électricité (50,9 %).
Gouesnach affiche une croissance de son parc de +5,0 % depuis 2016. 55,6 % des ménages de Gouesnach disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Gouesnach est dans la géographie bretonne. Côté topographie, Gouesnach se trouve à basse altitude (35 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral du Finistère sud (9 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.