01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 682 logements dont 1 483 résidences principales, 103 résidences secondaires et 96 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 483 | 88,2 % |
| Résidences secondaires | 103 | 6,1 % |
| Logements vacants | 96 | 5,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 1 682 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 3,6 % |
| 1919-1945 | 45 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 144 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 424 | 30,8 % |
| 1991-2005 | 283 | 20,6 % |
| 2006-2020 | 432 | 31,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2020 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (31 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,4 % |
| 2 pièces | 61 | 4,1 % |
| 3 pièces | 162 | 10,9 % |
| 4 pièces | 303 | 20,4 % |
| 5 pièces ou plus | 951 | 64,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 64 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 337 | 1 511 | 1 682 |
| Rés. principales | 1 138 | 1 297 | 1 483 |
| Rés. secondaires | 83 | 86 | 103 |
| Vacants | 115 | 128 | 96 |
La part de propriétaires atteint 79,3 % à Plomelin, commune de 4 239 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 204 | 81,2 % |
| Locataires (privé) | 178 | 12,0 % |
| Locataires HLM | 83 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 18 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 81,2 % de propriétaires, 17,6 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 110 | 7,4 % |
| Fioul | 159 | 10,7 % |
| Électricité | 800 | 53,9 % |
| Gaz bouteille | 15 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 399 | 26,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 54 % au électricité, 27 % pour autres sources (bois notamment), 11 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 108 |
| 2 à 4 ans | 246 |
| 5 à 9 ans | 341 |
| 10 ans ou plus | 788 |
| Total ménages | 1 483 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 135 |
| Sous-occupation modérée | 267 |
| Sous-occupation accentuée | 320 |
| Sous-occupation très accentuée | 761 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 45 | 3,0 % |
| 1 voiture | 660 | 44,5 % |
| 2 voitures ou plus | 778 | 52,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 45 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 91,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 351 | 319 | 10 | 22 |
| 1975 | 470 | 406 | 37 | 27 |
| 1982 | 660 | 543 | 91 | 26 |
| 1990 | 810 | 698 | 70 | 42 |
| 1999 | 994 | 872 | 83 | 39 |
| 2007 | 1 224 | 1 073 | 89 | 61 |
| 2012 | 1 337 | 1 138 | 83 | 115 |
| 2017 | 1 511 | 1 297 | 86 | 128 |
| 2023 | 1 682 | 1 483 | 103 | 96 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 351 logements à l'origine, 1 682 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 108 | 99 | 119 | 131 | 112 | 78 | 95 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 33 | 30 | 24 | 23 | 34 | 30 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 9,7 % |
| Classe B | 32 | 8,1 % |
| Classe C | 158 | 40,2 % |
| Classe D | 97 | 24,7 % |
| Classe E | 42 | 10,7 % |
| Classe F | 16 | 4,1 % |
| Classe G | 10 | 2,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (40 %), 58 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 119 | 30,3 % |
| Classe B | 127 | 32,3 % |
| Classe C | 90 | 22,9 % |
| Classe D | 26 | 6,6 % |
| Classe E | 14 | 3,6 % |
| Classe F | 11 | 2,8 % |
| Classe G | 6 | 1,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 32 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 239 kWh/m²/an, contre 80 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 158 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 0 |
| Classe B | 29 | 3 |
| Classe C | 105 | 53 |
| Classe D | 66 | 31 |
| Classe E | 37 | 5 |
| Classe F | 15 | 1 |
| Classe G | 10 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (173 kWh/m²/an) et appartements en classe C (156).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 22 |
| T3 | 40 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pleuven (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 682 logements recensés à Pleuven, 1 483 servent de résidence principale (88,2 %) — une structure résolument résidentielle. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,0 % de maisons individuelles. Pleuven se situe dans un environnement caractéristique du tissu communal breton, à 13 km du littoral du Finistère sud.
Profil fortement patrimonial: 81,2 % des ménages de Pleuven sont propriétaires de leur logement. 5,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
31,4 % des logements de Pleuven datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Sur le plan énergétique, de Pleuven, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 169 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: électricité (53,9 %).
Le parc de Pleuven s'est étoffé de +11,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). Profil fortement motorisé: 52,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Pleuven est caractéristique du tissu communal breton — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est à 13 km du littoral du Finistère sud: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 275 communes du Finistère, Pleuven se place dans le top 7 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 7 % du Finistère
Analyse du marché immobilier à Pleuven
Acheter demande un effort important : 8,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pleuven
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pleuven s'établit à 2 912 €, sur la base de 27 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Pleuven se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Finistère.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pleuven Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pleuven
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 354 €/m² à 2 912 €/m² (+23,7 %), pour 27 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 107 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 27 | 27 |
| Prix médian/m² | 2 912 € | 2 912 € |
| Prix moyen/m² | 2 800 € | |
| Surface médiane | – | 107 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 50 | 2 354 € |
| 2022 | 35 | 3 082 € |
| 2023 | 28 | 2 958 € |
| 2024 | 37 | 2 727 € |
| 2025 | 27 | 2 912 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 832 autorisations et 582 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 70 %.
Vacance longue durée à Pleuven
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Pleuven (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 110 logements ont été autorisés à à Pleuven, -48 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Pleuven
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Pleuven
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,01 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Pleuven
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 393 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Pleuven: classe C en tête, 6,6 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Pleuven
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S'installer à Pleuven : cadre de vie et logement
Pleuven compte 3 311 habitants sur 13,69 km². Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 1 150 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 117 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pleuven
Pleuven et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pleuven
Composition du parc immobilier à Pleuven
1 682 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 547 maisons pour 132 appartements: le parc à Pleuven est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Pleuven
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 376 logements).
- Avant 1919 3,6 % 49 logts
- 1919-1945 3,3 % 45 logts
- 1946-1970 10,5 % 144 logts
- 1971-1990 30,8 % 424 logts
- 1991-2005 20,6 % 283 logts
- 2006-2020 31,4 % 432 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Pleuven
117 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pleuven
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pleuven
Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
311 584 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pleuven
Quel est le prix de l'immobilier à Pleuven ?
Le prix médian au m² à Pleuven est de 2 912 € (données DVF, 27 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 312 000 €.
Comment Pleuven se situe-t-elle dans le Finistère ?
Pleuven se classe au 18ᵉ rang sur 275 communes du Finistère — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Pleuven ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pleuven est de 4,7 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pleuven.
Communes limitrophes de Pleuven
Pleuven est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Pleuven (2 912 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +31,1 % par rapport dans le Finistère. Dans le Finistère, Pleuven appartient au top 7 % des communes les plus chères au m².
Forte valorisation observée: le m² médian de Pleuven gagne +23,7 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 177 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,8 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 912 €/m². Le bien médian (107 m² à 311 584 €) équivaut à 11,2 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Pleuven: 11,0 €/m²/mois pour un appartement, 11,3 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,7 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 6,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 110 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 22 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (64 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Pleuven est caractéristique du tissu communal breton. Contexte physique: à 13 km du littoral du Finistère sud.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.