01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 532 logements dont 1 397 résidences principales, 48 résidences secondaires et 86 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 397 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 48 | 3,1 % |
| Logements vacants | 86 | 5,6 % |
Sur les 1 532 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 6,2 % |
| 1919-1945 | 53 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 119 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 525 | 39,7 % |
| 1991-2005 | 233 | 17,6 % |
| 2006-2020 | 311 | 23,5 % |
La période 1971-1990 concentre 40 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,4 % |
| 2 pièces | 38 | 2,7 % |
| 3 pièces | 162 | 11,6 % |
| 4 pièces | 288 | 20,6 % |
| 5 pièces ou plus | 903 | 64,6 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 65 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 267 | 1 408 | 1 532 |
| Rés. principales | 1 155 | 1 270 | 1 397 |
| Rés. secondaires | 60 | 47 | 48 |
| Vacants | 53 | 91 | 86 |
Commune voisine de taille comparable, Bénodet (14 km) affiche 72,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 117 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 109 | 7,8 % |
| Locataires HLM | 155 | 11,1 % |
| Logés gratuitement | 17 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,9 %, locataires 18,9 % — la part HLM s'établit à 11 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 53 | 3,8 % |
| Fioul | 179 | 12,8 % |
| Électricité | 665 | 47,6 % |
| Gaz bouteille | 35 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 466 | 33,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 48 %. autres sources (bois notamment) pèse 33 %, fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 84 |
| 2 à 4 ans | 199 |
| 5 à 9 ans | 257 |
| 10 ans ou plus | 857 |
| Total ménages | 1 397 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 131 |
| Sous-occupation modérée | 263 |
| Sous-occupation accentuée | 419 |
| Sous-occupation très accentuée | 569 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 3,1 % |
| 1 voiture | 548 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 806 | 57,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 39 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 386 | 350 | 6 | 30 |
| 1975 | 545 | 455 | 41 | 49 |
| 1982 | 842 | 666 | 146 | 30 |
| 1990 | 918 | 792 | 73 | 53 |
| 1999 | 1 043 | 916 | 57 | 70 |
| 2007 | 1 353 | 1 119 | 92 | 142 |
| 2012 | 1 267 | 1 155 | 60 | 53 |
| 2017 | 1 408 | 1 270 | 47 | 91 |
| 2023 | 1 532 | 1 397 | 48 | 86 |
Trajectoire de long terme: 386 logements en 1968, 1 532 en 2023 (+297 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 103 | 113 | 97 | 121 | 114 | 85 | 100 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 40 | 35 | 38 | 36 | 56 | 48 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 11,7 % |
| Classe B | 46 | 11,9 % |
| Classe C | 89 | 23,1 % |
| Classe D | 129 | 33,4 % |
| Classe E | 44 | 11,4 % |
| Classe F | 20 | 5,2 % |
| Classe G | 13 | 3,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 47 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 136 | 35,2 % |
| Classe B | 168 | 43,5 % |
| Classe C | 32 | 8,3 % |
| Classe D | 11 | 2,8 % |
| Classe E | 17 | 4,4 % |
| Classe F | 14 | 3,6 % |
| Classe G | 8 | 2,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 44 %, 87 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 251 kWh/m²/an, contre 68 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 183 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 15 |
| Classe B | 37 | 9 |
| Classe C | 56 | 33 |
| Classe D | 104 | 25 |
| Classe E | 39 | 5 |
| Classe F | 20 | 0 |
| Classe G | 13 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (192 kWh/m²/an); côté appartements, C (150).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 30 |
| T3 | 92 |
| T4 | 41 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Yvi (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 indiquent 1 532 logements à Saint-Yvi, dont 91,2 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 92,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Saint-Yvi est une commune bretonne, entre terre et mer, à une trentaine de kilomètres du littoral du Finistère sud (24 km) — contexte utile pour lire le parc.
Selon les données INSEE, 79,9 % des résidences principales de Saint-Yvi sont détenues par leurs occupants. Le parc HLM pèse 11,1 % de l'offre de résidences principales.
Le parc compte 23,5 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Performance énergétique soutenue: classe D dominante et consommation moyenne (183 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (47,6 %).
Progression modérée du parc: +8,8 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Saint-Yvi: 57,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Saint-Yvi est une commune bretonne, entre terre et mer — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — à une trentaine de kilomètres du littoral du Finistère sud (24 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (1 397 résidences principales de Saint-Yvi) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Finistère (144ᵉ rang sur 273 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Yvi
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Yvi
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Yvi s'établit à 1 943 €, sur la base de 28 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Yvi Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Yvi
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 775 €/m² à 1 943 €/m² (+9,5 %), pour 28 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 116 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 28 | 28 |
| Prix médian/m² | 1 943 € | 1 943 € |
| Prix moyen/m² | 2 004 € | |
| Surface médiane | – | 116 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 28 | 1 775 € |
| 2022 | 41 | 1 923 € |
| 2023 | 17 | 2 436 € |
| 2024 | 20 | 2 110 € |
| 2025 | 28 | 1 943 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 556 autorisations et 474 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 85 %.
Vacance longue durée à Saint-Yvi
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Yvi (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Yvi totalise 94 logements sur 5 ans, soit -22 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Yvi
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Yvi
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,45 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Yvi
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 386 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Yvi est D, avec 8,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Yvi
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Yvi : cadre de vie et logement
Saint-Yvi compte 3 431 habitants sur 27,05 km². Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 1 143 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 106 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Yvi
Saint-Yvi et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Yvi
Composition du parc immobilier à Saint-Yvi
1 532 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Yvi est composé très majoritairement de maisons (93,2 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Yvi
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 322 logements).
- Avant 1919 6,2 % 82 logts
- 1919-1945 4,0 % 53 logts
- 1946-1970 9,0 % 119 logts
- 1971-1990 39,7 % 525 logts
- 1991-2005 17,6 % 233 logts
- 2006-2020 23,5 % 311 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Yvi
106 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Yvi
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Yvi
Pour une maison de 116 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
225 388 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Yvi
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Yvi ?
Le prix médian au m² à Saint-Yvi est de 1 943 € (données DVF, 28 transactions). Pour une maison de 116 m² (surface médiane locale), compter environ 225 000 €.
Comment Saint-Yvi se situe-t-elle dans le Finistère ?
Saint-Yvi se situe au 144ᵉ rang du Finistère sur 273 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Yvi ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Yvi est de 6,8 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Yvi
Saint-Yvi est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 943 €/m² à Saint-Yvi contre 2 222 €/m² pour le Finistère.
Progression modérée: ++9,5 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 134 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de 7,9 % — un retournement à surveiller.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Yvi à un niveau significatif — 1 943 €/m² en médiane. Un bien type de 116 m² revient à environ 225 388 €, soit 8,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Saint-Yvi avoisinent 10,5 €/m² pour les appartements et 11,0 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Saint-Yvi (3,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 19 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 66 % des logements autorisés.
Côté contexte, Saint-Yvi est une commune bretonne, entre terre et mer, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral du Finistère sud (24 km).
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.