01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 140 logements dont 878 résidences principales, 166 résidences secondaires et 96 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 878 | 77,0 % |
| Résidences secondaires | 166 | 14,6 % |
| Logements vacants | 96 | 8,4 % |
Parmi les 1 140 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 15 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 80 | 9,5 % |
| 1919-1945 | 96 | 11,4 % |
| 1946-1970 | 142 | 16,8 % |
| 1971-1990 | 268 | 31,7 % |
| 1991-2005 | 123 | 14,6 % |
| 2006-2019 | 136 | 16,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,3 % |
| 2 pièces | 37 | 4,2 % |
| 3 pièces | 100 | 11,4 % |
| 4 pièces | 176 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 562 | 64,0 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 045 | 1 104 | 1 140 |
| Rés. principales | 776 | 820 | 878 |
| Rés. secondaires | 174 | 186 | 166 |
| Vacants | 95 | 98 | 96 |
76,5 % de part de propriétaires à Tréméoc, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 703 | 80,1 % |
| Locataires (privé) | 109 | 12,4 % |
| Locataires HLM | 47 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 19 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 80,0 % de propriétaires, 17,8 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,3 % |
| Fioul | 151 | 17,2 % |
| Électricité | 371 | 42,3 % |
| Gaz bouteille | 39 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 314 | 35,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (42 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 69 |
| 2 à 4 ans | 142 |
| 5 à 9 ans | 157 |
| 10 ans ou plus | 511 |
| Total ménages | 878 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 83 |
| Sous-occupation modérée | 188 |
| Sous-occupation accentuée | 213 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 2,7 % |
| 1 voiture | 359 | 40,9 % |
| 2 voitures ou plus | 495 | 56,4 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 531 | 480 | 12 | 39 |
| 1975 | 640 | 561 | 50 | 29 |
| 1982 | 682 | 575 | 52 | 55 |
| 1990 | 767 | 622 | 74 | 71 |
| 1999 | 807 | 667 | 99 | 41 |
| 2006 | 965 | 740 | 147 | 78 |
| 2011 | 1 045 | 776 | 174 | 95 |
| 2016 | 1 104 | 820 | 186 | 98 |
| 2022 | 1 140 | 878 | 166 | 96 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 531 à 1 140 logements, soit +115 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 91 | 107 | 111 | 102 | 107 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 44 | 49 | 52 | 50 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 4,9 % |
| Classe B | 24 | 8,5 % |
| Classe C | 66 | 23,2 % |
| Classe D | 98 | 34,5 % |
| Classe E | 41 | 14,4 % |
| Classe F | 26 | 9,2 % |
| Classe G | 15 | 5,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 37 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 80 | 28,2 % |
| Classe B | 121 | 42,6 % |
| Classe C | 18 | 6,3 % |
| Classe D | 19 | 6,7 % |
| Classe E | 18 | 6,3 % |
| Classe F | 16 | 5,6 % |
| Classe G | 12 | 4,2 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe B, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 241 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 78 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 14 | 10 |
| Classe C | 47 | 19 |
| Classe D | 66 | 32 |
| Classe E | 39 | 2 |
| Classe F | 26 | 0 |
| Classe G | 13 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 209 kWh/m²/an côté maisons, ? à 181 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 23 |
| T3 | 21 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plogastel-Saint-Germain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 1 140 logements de Plogastel-Saint-Germain, dont 77,0 % en résidence principale, 14,6 % en secondaire, 8,4 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 95,1 % du parc. Le cadre local de Plogastel-Saint-Germain est dans la tradition du bocage breton, en plaine, à 98 m d'altitude, à une quinzaine de kilomètres du littoral du Finistère sud (16 km).
La détention de son logement domine très largement à Plogastel-Saint-Germain (80,0 % de propriétaires). Le parc social représente 5,4 % des résidences principales.
16,1 % des logements de Plogastel-Saint-Germain datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le parc de Plogastel-Saint-Germain présente un profil énergétique médian: classe D, 203 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 14,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par électricité (42,3 % des résidences principales).
Le parc de Plogastel-Saint-Germain a progressé de +3,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 56,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition du bocage breton. Le contexte naturel (en plaine, à 98 m d'altitude, à une quinzaine de kilomètres du littoral du Finistère sud (16 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.