01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 575 logements dont 1 378 résidences principales, 109 résidences secondaires et 88 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 378 | 87,5 % |
| Résidences secondaires | 109 | 6,9 % |
| Logements vacants | 88 | 5,6 % |
Le graphique détaille la structure des 1 575 logements: 87 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 143 | 10,7 % |
| 1919-1945 | 109 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 163 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 534 | 40,1 % |
| 1991-2005 | 192 | 14,4 % |
| 2006-2019 | 192 | 14,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 40 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,2 % |
| 2 pièces | 38 | 2,8 % |
| 3 pièces | 145 | 10,5 % |
| 4 pièces | 285 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 907 | 65,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 66 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 410 | 1 484 | 1 575 |
| Rés. principales | 1 262 | 1 304 | 1 378 |
| Rés. secondaires | 57 | 57 | 109 |
| Vacants | 91 | 123 | 88 |
À Gouesnach (18 km, 2 836 hab.), la part de propriétaires s'élève à 71,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 125 | 81,6 % |
| Locataires (privé) | 124 | 9,0 % |
| Locataires HLM | 108 | 7,8 % |
| Logés gratuitement | 21 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,6 %, locataires 16,9 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 33 | 2,4 % |
| Fioul | 299 | 21,7 % |
| Électricité | 516 | 37,4 % |
| Gaz bouteille | 57 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 473 | 34,3 % |
Le électricité équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 95 |
| 2 à 4 ans | 216 |
| 5 à 9 ans | 209 |
| 10 ans ou plus | 858 |
| Total ménages | 1 378 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 68 |
| Sous-occupation modérée | 266 |
| Sous-occupation accentuée | 355 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 47 | 3,4 % |
| 1 voiture | 575 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 756 | 54,9 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 607 | 560 | 24 | 23 |
| 1975 | 814 | 733 | 44 | 37 |
| 1982 | 998 | 885 | 47 | 66 |
| 1990 | 1 144 | 1 009 | 55 | 80 |
| 1999 | 1 189 | 1 057 | 83 | 49 |
| 2006 | 1 348 | 1 225 | 62 | 62 |
| 2011 | 1 410 | 1 262 | 57 | 91 |
| 2016 | 1 484 | 1 304 | 57 | 123 |
| 2022 | 1 575 | 1 378 | 109 | 88 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 607 logements, le total atteint 1 575 en 2022 (+159 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 132 | 126 | 112 | 115 | 124 | 76 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 28 | 46 | 42 | 35 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 3,6 % |
| Classe B | 28 | 7,7 % |
| Classe C | 82 | 22,5 % |
| Classe D | 156 | 42,7 % |
| Classe E | 41 | 11,2 % |
| Classe F | 32 | 8,8 % |
| Classe G | 13 | 3,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (43 %), 34 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 77 | 21,1 % |
| Classe B | 127 | 34,8 % |
| Classe C | 61 | 16,7 % |
| Classe D | 58 | 15,9 % |
| Classe E | 16 | 4,4 % |
| Classe F | 21 | 5,8 % |
| Classe G | 5 | 1,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 226 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 239 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 75 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 7 |
| Classe B | 22 | 6 |
| Classe C | 72 | 10 |
| Classe D | 85 | 71 |
| Classe E | 34 | 7 |
| Classe F | 31 | 1 |
| Classe G | 13 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (204 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (202).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 22 |
| T3 | 62 |
| T4 | 30 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plogonnec (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 575 logements composent le parc de Plogonnec en 2022, très majoritairement occupés à l'année (87,5 %). Une typologie quasi monomorphe — 94,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Plogonnec est une commune bretonne, entre terre et mer, à 117 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral du Finistère sud (25 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,6 % de propriétaires occupants. 7,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Plogonnec s'étend d'un noyau historique (10,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,4 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 203 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,3 %. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 37,4 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +6,1 % entre 2016 et 2022. 54,9 % des ménages de Plogonnec disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune bretonne, entre terre et mer dans lequel s'inscrit Plogonnec. Le décor géographique — à 117 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral du Finistère sud (25 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.