01 Le parc de logements
Le parc comprend 333 logements dont 215 résidences principales, 109 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 215 | 64,6 % |
| Résidences secondaires | 109 | 32,7 % |
| Logements vacants | 10 | 3,0 % |
Sur les 333 logements recensés, 65 % sont occupés à l'année, 33 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 28,6 % |
| 1919-1945 | 15 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 28 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 44 | 21,0 % |
| 1991-2005 | 28 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 35 | 16,7 % |
La période avant 1919 concentre 29 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,9 % |
| 3 pièces | 28 | 13,0 % |
| 4 pièces | 39 | 18,1 % |
| 5 pièces ou plus | 144 | 67,0 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 67 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 313 | 317 | 333 |
| Rés. principales | 201 | 207 | 215 |
| Rés. secondaires | 101 | 86 | 109 |
| Vacants | 11 | 23 | 10 |
À 25 km, Tréogat (573 hab.) enregistre 58,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 190 | 88,4 % |
| Locataires (privé) | 8 | 3,7 % |
| Locataires HLM | 17 | 7,9 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 88,5 % appartiennent à leurs occupants, 11,5 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 37 | 17,2 % |
| Électricité | 72 | 33,5 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 101 | 47,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 47 %. L'électricité pèse 33 %, le fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 140 |
| Total ménages | 215 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,7 % |
| 1 voiture | 111 | 51,6 % |
| 2 voitures ou plus | 94 | 43,7 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 184 | 165 | 3 | 16 |
| 1975 | 199 | 167 | 22 | 10 |
| 1982 | 206 | 166 | 32 | 8 |
| 1990 | 233 | 172 | 56 | 5 |
| 1999 | 251 | 176 | 73 | 2 |
| 2006 | 290 | 188 | 99 | 3 |
| 2011 | 313 | 201 | 101 | 11 |
| 2016 | 317 | 207 | 86 | 23 |
| 2022 | 333 | 215 | 109 | 10 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 184 logements, le total atteint 333 en 2022 (+81 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 26 | 21 | 27 | 29 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 10 | 15,2 % |
| Classe D | 25 | 37,9 % |
| Classe E | 12 | 18,2 % |
| Classe F | 11 | 16,7 % |
| Classe G | 8 | 12,1 % |
Le graphique décompose les 66 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 15 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 7,6 % |
| Classe B | 32 | 48,5 % |
| Classe C | 17 | 25,8 % |
| Classe D | 1 | 1,5 % |
| Classe E | 3 | 4,5 % |
| Classe F | 6 | 9,1 % |
| Classe G | 2 | 3,0 % |
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe B, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 304 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 261 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 221 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 207 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 304 kWh/m²/an, contre 207 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 97 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 24 | 1 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (271), appartements classés ? (197), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 8 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Goulien (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
109 résidences secondaires sur un parc de 333 logements (soit 32,7 %): le caractère de villégiature de Goulien est net. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,1 %). Ce contexte résidentiel — Goulien est dans la péninsule armoricaine, à basse altitude (61 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral du Finistère sud (37 km) — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 88,5 % des résidences principales de Goulien sont occupées par leur propriétaire, contre 11,5 % de locataires. Le logement social occupe une place de 7,9 % dans le parc de résidences principales.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 28,7 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (270 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 28,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 47,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Goulien affiche une croissance de son parc de +5,0 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Goulien: 43,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la péninsule armoricaine: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (61 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral du Finistère sud (37 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.