Parc à forte empreinte de résidence secondaire (33 % du parc) avec 333 logements au total.
À 25 km, Tréogat (573 hab.) enregistre 58,1 % de part de propriétaires
109 résidences secondaires sur un parc de 333 logements (soit 32,7 %): le caractère de villégiature de Goulien est net. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,1 %). Ce contexte résidentiel — Goulien est dans la péninsule armoricaine, à basse altitude (61 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral du Finistère sud (37 km) — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 88,5 % des résidences principales de Goulien sont occupées par leur propriétaire, contre 11,5 % de locataires. Le logement social occupe une place de 7,9 % dans le parc de résidences principales.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 28,7 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (269 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 27,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 47,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Goulien affiche une croissance de son parc de +5,0 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Goulien: 43,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la péninsule armoricaine: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (61 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral du Finistère sud (37 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 333 logements dont 215 résidences principales, 109 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 333 logements recensés, 65 % sont occupés à l'année, 33 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 29 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 67 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 313 | 317 | 333 |
| Rés. principales | 201 | 207 | 215 |
| Rés. secondaires | 101 | 86 | 109 |
| Vacants | 11 | 23 | 10 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 88,5 % appartiennent à leurs occupants, 11,5 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 47 %. L'électricité pèse 33 %, le fioul 17 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 184 logements, le total atteint 333 en 2022 (+81 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 26 | 21 | 27 | 29 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 65 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 15 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 49 % des logements relèvent de la classe B, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 316 kWh/m²/an, contre 193 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 123 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 8 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Goulien (prix au m², ventes DVF, tendance).