01 Le parc de logements
Le parc comprend 845 logements dont 454 résidences principales, 334 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 454 | 53,7 % |
| Résidences secondaires | 334 | 39,5 % |
| Logements vacants | 58 | 6,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 54 % de résidences principales, 40 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 845 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 140 | 30,8 % |
| 1919-1945 | 57 | 12,6 % |
| 1946-1970 | 92 | 20,3 % |
| 1971-1990 | 85 | 18,7 % |
| 1991-2005 | 34 | 7,5 % |
| 2006-2019 | 46 | 10,1 % |
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,1 % |
| 2 pièces | 15 | 3,3 % |
| 3 pièces | 71 | 15,6 % |
| 4 pièces | 119 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 244 | 53,7 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 804 | 830 | 845 |
| Rés. principales | 467 | 452 | 454 |
| Rés. secondaires | 291 | 328 | 334 |
| Vacants | 46 | 50 | 58 |
À titre de comparaison : 69,8 % de part de propriétaires à Guiler-sur-Goyen, à 22 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 401 | 88,3 % |
| Locataires (privé) | 18 | 4,0 % |
| Locataires HLM | 24 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 88,3 % de propriétaires occupants, 9,2 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 101 | 22,2 % |
| Électricité | 177 | 39,0 % |
| Gaz bouteille | 14 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 162 | 35,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par autres sources (bois notamment) (36 %) et fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 55 |
| 5 à 9 ans | 55 |
| 10 ans ou plus | 323 |
| Total ménages | 454 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 88 |
| Sous-occupation accentuée | 133 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 46 | 10,1 % |
| 1 voiture | 256 | 56,4 % |
| 2 voitures ou plus | 152 | 33,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 56 % mono-motorisés, 33 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 568 | 511 | 25 | 32 |
| 1975 | 600 | 496 | 71 | 33 |
| 1982 | 661 | 496 | 128 | 37 |
| 1990 | 678 | 457 | 173 | 48 |
| 1999 | 700 | 442 | 206 | 52 |
| 2006 | 758 | 435 | 279 | 44 |
| 2011 | 804 | 467 | 291 | 46 |
| 2016 | 830 | 452 | 328 | 50 |
| 2022 | 845 | 454 | 334 | 58 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 568 à 845, soit +49 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 81 | 73 | 100 | 89 | 78 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 29 | 34 | 37 | 47 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,1 % |
| Classe B | 3 | 2,1 % |
| Classe C | 22 | 15,5 % |
| Classe D | 29 | 20,4 % |
| Classe E | 36 | 25,4 % |
| Classe F | 27 | 19,0 % |
| Classe G | 22 | 15,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (25 %), 20 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 7,7 % |
| Classe B | 62 | 43,7 % |
| Classe C | 28 | 19,7 % |
| Classe D | 6 | 4,2 % |
| Classe E | 11 | 7,7 % |
| Classe F | 14 | 9,9 % |
| Classe G | 10 | 7,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 320 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 299 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 248 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 131 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 320 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 131 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 21 | 1 |
| Classe D | 29 | 0 |
| Classe E | 36 | 0 |
| Classe F | 27 | 0 |
| Classe G | 22 | 0 |
Côté maisons, la dominante est E (273 kWh/m²/an); côté appartements, A (113).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 14 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cléden-Cap-Sizun (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 845 logements de Cléden-Cap-Sizun, 39,5 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,4 %). Le cadre local de Cléden-Cap-Sizun est au cœur de la Bretagne intérieure, en plaine, à 67 m d'altitude, à 40 km du littoral du Finistère sud.
Selon les données INSEE, 88,3 % des résidences principales de Cléden-Cap-Sizun sont détenues par leurs occupants. Le parc social représente 5,3 % des résidences principales.
30,8 % des logements de Cléden-Cap-Sizun datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Cléden-Cap-Sizun présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 271 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 34,5 % du parc diagnostiqué. Le électricité équipe 39,0 % des logements occupés à titre principal.
Cléden-Cap-Sizun conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,8 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 10,1 % de ménages sans voiture, 33,5 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de la Bretagne intérieure — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Cléden-Cap-Sizun se trouve en plaine, à 67 m d'altitude, à 40 km du littoral du Finistère sud, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Cléden-Cap-Sizun a bondi de +19,9 % en un an, signal rare sur une commune de 916 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Finistère
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Prix en forte hausse : +19,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Cléden-Cap-Sizun
Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cléden-Cap-Sizun
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cléden-Cap-Sizun s'établit à 2 215 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
34,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cléden-Cap-Sizun Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cléden-Cap-Sizun
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 15 transactions en 2025 et affiche une évolution de +10,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 215 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 2 215 € | 2 215 € |
| Prix moyen/m² | 2 269 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 2 000 € |
| 2022 | 21 | 1 724 € |
| 2023 | 18 | 2 454 € |
| 2024 | 13 | 1 848 € |
| 2025 | 15 | 2 215 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
46 logements autorisés cumulés, 20 commencés: la dynamique récente affiche 16 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Cléden-Cap-Sizun
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Cléden-Cap-Sizun (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Cléden-Cap-Sizun: 12 logements autorisés sur 5 ans, 8 pour la dernière année (+71 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Cléden-Cap-Sizun
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cléden-Cap-Sizun
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,19 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Cléden-Cap-Sizun
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 142 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Cléden-Cap-Sizun: majorité classée E, part de passoires thermiques à 34,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Cléden-Cap-Sizun
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cléden-Cap-Sizun : cadre de vie et logement
Cléden-Cap-Sizun compte 916 habitants, à 51 m d'altitude. Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 761 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 37 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cléden-Cap-Sizun
Cléden-Cap-Sizun et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cléden-Cap-Sizun
Composition du parc immobilier à Cléden-Cap-Sizun
845 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Cléden-Cap-Sizun: 99,9 % de maisons, 0,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Cléden-Cap-Sizun
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 454 logements).
- Avant 1919 30,8 % 140 logts
- 1919-1945 12,6 % 57 logts
- 1946-1970 20,3 % 92 logts
- 1971-1990 18,7 % 85 logts
- 1991-2005 7,5 % 34 logts
- 2006-2019 10,1 % 46 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Cléden-Cap-Sizun
37 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Cléden-Cap-Sizun
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cléden-Cap-Sizun
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
212 640 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cléden-Cap-Sizun
Quel est le prix de l'immobilier à Cléden-Cap-Sizun ?
Le prix médian au m² à Cléden-Cap-Sizun est de 2 215 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 213 000 €.
Comment Cléden-Cap-Sizun se situe-t-elle dans le Finistère ?
Cléden-Cap-Sizun se situe dans la moyenne départementale du Finistère.
Quel rendement locatif espérer à Cléden-Cap-Sizun ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cléden-Cap-Sizun est de 4,7 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Cléden-Cap-Sizun est-il énergétiquement dégradé ?
34,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cléden-Cap-Sizun.
Résumé
Le marché immobilier de Cléden-Cap-Sizun se situe dans la moyenne — prix médian 2 215 €/m², dans la ligne de la médiane du Finistère.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Cléden-Cap-Sizun a augmenté de +10,8 %. Au total, 98 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +19,9 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 215 €/m² pour 96 m². Le bien médian (96 m² à 212 640 €) équivaut à 10,3 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,3 €/m² pour un appartement et 8,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,7 %, dans les ordres de grandeur observés en France. La proportion de résidences secondaires (39,5 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La production neuve est peu intense à Cléden-Cap-Sizun — 12 logements autorisés entre 2021 et 2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Cléden-Cap-Sizun est au cœur de la Bretagne intérieure. Contexte physique: à 40 km du littoral du Finistère sud, en plaine, à 67 m d'altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.