01 Le parc de logements
Le parc comprend 845 logements dont 454 résidences principales, 334 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 454 | 53,7 % |
| Résidences secondaires | 334 | 39,5 % |
| Logements vacants | 58 | 6,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 54 % de résidences principales, 40 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 845 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 140 | 30,8 % |
| 1919-1945 | 57 | 12,6 % |
| 1946-1970 | 92 | 20,3 % |
| 1971-1990 | 85 | 18,7 % |
| 1991-2005 | 34 | 7,5 % |
| 2006-2019 | 46 | 10,1 % |
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,1 % |
| 2 pièces | 15 | 3,3 % |
| 3 pièces | 71 | 15,6 % |
| 4 pièces | 119 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 244 | 53,7 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 804 | 830 | 845 |
| Rés. principales | 467 | 452 | 454 |
| Rés. secondaires | 291 | 328 | 334 |
| Vacants | 46 | 50 | 58 |
À titre de comparaison : 69,8 % de part de propriétaires à Guiler-sur-Goyen, à 22 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 401 | 88,3 % |
| Locataires (privé) | 18 | 4,0 % |
| Locataires HLM | 24 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 88,3 % de propriétaires occupants, 9,2 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 101 | 22,2 % |
| Électricité | 177 | 39,0 % |
| Gaz bouteille | 14 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 162 | 35,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (39 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 55 |
| 5 à 9 ans | 55 |
| 10 ans ou plus | 323 |
| Total ménages | 454 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 88 |
| Sous-occupation accentuée | 133 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 46 | 10,1 % |
| 1 voiture | 256 | 56,4 % |
| 2 voitures ou plus | 152 | 33,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 56 % mono-motorisés, 33 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 568 | 511 | 25 | 32 |
| 1975 | 600 | 496 | 71 | 33 |
| 1982 | 661 | 496 | 128 | 37 |
| 1990 | 678 | 457 | 173 | 48 |
| 1999 | 700 | 442 | 206 | 52 |
| 2006 | 758 | 435 | 279 | 44 |
| 2011 | 804 | 467 | 291 | 46 |
| 2016 | 830 | 452 | 328 | 50 |
| 2022 | 845 | 454 | 334 | 58 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 568 à 845, soit +49 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 81 | 73 | 100 | 89 | 78 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 29 | 34 | 37 | 47 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,1 % |
| Classe B | 3 | 2,1 % |
| Classe C | 22 | 15,5 % |
| Classe D | 29 | 20,4 % |
| Classe E | 36 | 25,4 % |
| Classe F | 27 | 19,0 % |
| Classe G | 22 | 15,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (25 %), 20 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 7,7 % |
| Classe B | 62 | 43,7 % |
| Classe C | 28 | 19,7 % |
| Classe D | 6 | 4,2 % |
| Classe E | 11 | 7,7 % |
| Classe F | 14 | 9,9 % |
| Classe G | 10 | 7,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 320 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 299 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 248 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 131 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 320 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 131 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 21 | 1 |
| Classe D | 29 | 0 |
| Classe E | 36 | 0 |
| Classe F | 27 | 0 |
| Classe G | 22 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (273 kWh/m²/an); côté appartements, ? (113).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 14 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cléden-Cap-Sizun (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 845 logements de Cléden-Cap-Sizun, 39,5 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,4 %). Le cadre local de Cléden-Cap-Sizun est au cœur de la Bretagne intérieure, en plaine, à 51 m d'altitude, à 40 km du littoral du Finistère sud.
Selon les données INSEE, 88,3 % des résidences principales de Cléden-Cap-Sizun sont détenues par leurs occupants. Le parc social représente 5,3 % des résidences principales.
30,8 % des logements de Cléden-Cap-Sizun datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Cléden-Cap-Sizun présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 271 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 34,5 % du parc diagnostiqué. Le électricité équipe 39,0 % des logements occupés à titre principal.
Cléden-Cap-Sizun conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,8 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 10,1 % de ménages sans voiture, 33,5 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de la Bretagne intérieure — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Cléden-Cap-Sizun se trouve en plaine, à 51 m d'altitude, à 40 km du littoral du Finistère sud, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.