Parc à forte empreinte de résidence secondaire (40 % du parc) avec 845 logements au total.
À titre de comparaison : 69,8 % de part de propriétaires à Guiler-sur-Goyen, à 22 km
Sur les 845 logements de Cléden-Cap-Sizun, 39,5 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,4 %). Le cadre local de Cléden-Cap-Sizun est au cœur de la Bretagne intérieure, en plaine, à 51 m d'altitude, à 40 km du littoral du Finistère sud.
Selon les données INSEE, 88,3 % des résidences principales de Cléden-Cap-Sizun sont détenues par leurs occupants. Le parc social représente 5,3 % des résidences principales.
30,8 % des logements de Cléden-Cap-Sizun datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Cléden-Cap-Sizun présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 279 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 36,1 % du parc diagnostiqué. Le électricité équipe 39,0 % des logements occupés à titre principal.
Cléden-Cap-Sizun conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,8 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 10,1 % de ménages sans voiture, 33,5 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de la Bretagne intérieure — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Cléden-Cap-Sizun se trouve en plaine, à 51 m d'altitude, à 40 km du littoral du Finistère sud, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 845 logements dont 454 résidences principales, 334 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 54 % de résidences principales, 40 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 845 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 804 | 830 | 845 |
| Rés. principales | 467 | 452 | 454 |
| Rés. secondaires | 291 | 328 | 334 |
| Vacants | 46 | 50 | 58 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 88,3 % de propriétaires occupants, 9,2 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (39 %) et le fioul (22 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 56 % mono-motorisés, 33 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 568 à 845, soit +49 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 81 | 73 | 100 | 89 | 78 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 29 | 34 | 37 | 47 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (28 %), 16 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 373 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 156 pour le bâti après 2012.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 14 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cléden-Cap-Sizun (prix au m², ventes DVF, tendance).