01 Le parc de logements
Le parc comprend 706 logements dont 492 résidences principales, 186 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 492 | 69,7 % |
| Résidences secondaires | 186 | 26,3 % |
| Logements vacants | 28 | 4,0 % |
Parmi les 706 logements du parc, 70 % assurent la fonction de résidence principale, contre 26 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 109 | 22,3 % |
| 1919-1945 | 43 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 54 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 159 | 32,6 % |
| 1991-2005 | 69 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 54 | 11,1 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 23 | 4,7 % |
| 3 pièces | 43 | 8,7 % |
| 4 pièces | 117 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 308 | 62,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 662 | 686 | 706 |
| Rés. principales | 462 | 454 | 492 |
| Rés. secondaires | 185 | 181 | 186 |
| Vacants | 15 | 51 | 28 |
En regard, Kerlaz (à 18 km, 805 hab.) affiche 70,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 430 | 87,4 % |
| Locataires (privé) | 30 | 6,1 % |
| Locataires HLM | 26 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 87,4 % appartiennent à leurs occupants, 11,4 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 103 | 20,9 % |
| Électricité | 182 | 37,0 % |
| Gaz bouteille | 29 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 176 | 35,8 % |
Le électricité équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 337 |
| Total ménages | 492 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 127 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 3,0 % |
| 1 voiture | 258 | 52,4 % |
| 2 voitures ou plus | 219 | 44,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 52 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 347 | 306 | 36 | 5 |
| 1975 | 421 | 314 | 74 | 33 |
| 1982 | 502 | 373 | 111 | 18 |
| 1990 | 534 | 385 | 115 | 34 |
| 1999 | 566 | 407 | 147 | 12 |
| 2006 | 639 | 447 | 168 | 24 |
| 2011 | 662 | 462 | 185 | 15 |
| 2016 | 686 | 454 | 181 | 51 |
| 2022 | 706 | 492 | 186 | 28 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 347 logements à l'origine, 706 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 71 | 79 | 51 | 54 | 63 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 27 | 27 | 27 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,4 % |
| Classe B | 9 | 7,1 % |
| Classe C | 23 | 18,3 % |
| Classe D | 45 | 35,7 % |
| Classe E | 21 | 16,7 % |
| Classe F | 15 | 11,9 % |
| Classe G | 10 | 7,9 % |
Le graphique décompose les 126 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 28 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 16,7 % |
| Classe B | 62 | 49,2 % |
| Classe C | 17 | 13,5 % |
| Classe D | 3 | 2,4 % |
| Classe E | 8 | 6,3 % |
| Classe F | 7 | 5,6 % |
| Classe G | 8 | 6,3 % |
Émissions CO₂: 49 % des logements relèvent de la classe B, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 297 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 193 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 79 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 297 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 21 | 2 |
| Classe D | 45 | 0 |
| Classe E | 21 | 0 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 6 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (227 kWh/m²/an), les appartements ? (394) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 13 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beuzec-Cap-Sizun (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Beuzec-Cap-Sizun se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 186 logements sur 706 (26,3 %), contre 492 résidences principales. La maison individuelle domine très largement, avec 99,0 % du parc. Ce contexte résidentiel — Beuzec-Cap-Sizun est dans la tradition du bocage breton, en contexte de plaine (altitude moyenne: 64 m), dans l'arrière-pays du littoral du Finistère sud, à 34 km environ — cadre la lecture du parc local.
La détention de son logement domine très largement à Beuzec-Cap-Sizun (87,4 % de propriétaires). Le parc social représente 5,3 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 22,3 % de logements d'avant 1919 et 11,1 % postérieurs à 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 235 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 19,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (37,0 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Beuzec-Cap-Sizun reste stable (+2,9 %). La multi-motorisation est la norme à Beuzec-Cap-Sizun: 44,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Beuzec-Cap-Sizun est dans la tradition du bocage breton. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 64 m), dans l'arrière-pays du littoral du Finistère sud, à 34 km environ) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 492 résidences principales de Beuzec-Cap-Sizun et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.