01 Le parc de logements
Le parc comprend 620 logements dont 345 résidences principales, 267 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 345 | 55,6 % |
| Résidences secondaires | 267 | 43,1 % |
| Logements vacants | 8 | 1,3 % |
Parmi les 620 logements du parc, 56 % assurent la fonction de résidence principale, contre 43 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 9,7 % |
| 1919-1945 | 48 | 14,2 % |
| 1946-1970 | 71 | 20,9 % |
| 1971-1990 | 79 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 52 | 15,3 % |
| 2006-2019 | 56 | 16,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 23 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 12 | 3,5 % |
| 3 pièces | 37 | 10,7 % |
| 4 pièces | 68 | 19,7 % |
| 5 pièces ou plus | 228 | 66,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (66 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 576 | 609 | 620 |
| Rés. principales | 315 | 328 | 345 |
| Rés. secondaires | 249 | 262 | 267 |
| Vacants | 12 | 19 | 8 |
Commune voisine de taille comparable, Le Juch (15 km) affiche 70,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 295 | 85,5 % |
| Locataires (privé) | 25 | 7,2 % |
| Locataires HLM | 16 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,5 % de propriétaires face à 11,9 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 74 | 21,4 % |
| Électricité | 141 | 40,9 % |
| Gaz bouteille | 19 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 110 | 31,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 41 % d'électricité et 21 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 55 |
| 10 ans ou plus | 208 |
| Total ménages | 345 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 79 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 3,2 % |
| 1 voiture | 177 | 51,3 % |
| 2 voitures ou plus | 157 | 45,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 51 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 302 | 273 | 21 | 8 |
| 1975 | 365 | 269 | 71 | 25 |
| 1982 | 425 | 284 | 113 | 28 |
| 1990 | 441 | 276 | 138 | 27 |
| 1999 | 452 | 276 | 171 | 5 |
| 2006 | 517 | 306 | 201 | 10 |
| 2011 | 576 | 315 | 249 | 12 |
| 2016 | 609 | 328 | 262 | 19 |
| 2022 | 620 | 345 | 267 | 8 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 302 à 620, soit +105 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 71 | 69 | 85 | 101 | 81 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 23 | 27 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 9 | 8,5 % |
| Classe C | 29 | 27,4 % |
| Classe D | 35 | 33,0 % |
| Classe E | 12 | 11,3 % |
| Classe F | 11 | 10,4 % |
| Classe G | 9 | 8,5 % |
Le graphique décompose les 106 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 37 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 17,9 % |
| Classe B | 53 | 50,0 % |
| Classe C | 13 | 12,3 % |
| Classe D | 5 | 4,7 % |
| Classe E | 6 | 5,7 % |
| Classe F | 5 | 4,7 % |
| Classe G | 5 | 4,7 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 134 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 264 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 95 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 28 | 1 |
| Classe D | 28 | 7 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (220 kWh/m²/an), les appartements ? (205) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 6 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plovan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Plovan est marqué par la villégiature — 267 résidences secondaires sur 620 logements (43,1 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,6 % du parc se compose de maisons (605 unités). Ce contexte résidentiel — Plovan est dans la géographie bretonne, à basse altitude (30 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral du Finistère sud (14 km) — cadre la lecture du parc local.
Selon les données INSEE, 85,5 % des résidences principales de Plovan sont détenues par leurs occupants. Le parc social représente 4,6 % des résidences principales.
Près d'16,5 % du parc de Plovan a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 219 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 18,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 40,9 % des résidences principales.
Plovan conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,8 %). 45,5 % des ménages de Plovan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie bretonne. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (30 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral du Finistère sud (14 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.