01 Le parc de logements
Le parc comprend 45 logements dont 35 résidences principales, 8 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 35 | 77,8 % |
| Résidences secondaires | 8 | 17,8 % |
| Logements vacants | 2 | 4,4 % |
Parmi les 45 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 18 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 6 | 17,1 % |
| 1919-1945 | 2 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 1 | 2,9 % |
| 1971-1990 | 9 | 25,7 % |
| 1991-2005 | 5 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 12 | 34,3 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (34 %), 34 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,9 % |
| 3 pièces | 9 | 25,7 % |
| 4 pièces | 7 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 18 | 51,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 36 | 43 | 45 |
| Rés. principales | 28 | 33 | 35 |
| Rés. secondaires | 6 | 6 | 8 |
| Vacants | 2 | 4 | 2 |
À titre de comparaison : 55,6 % de part de propriétaires à Saint-Rome, à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 22 | 62,9 % |
| Locataires (privé) | 12 | 34,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,9 % |
La répartition du parc occupé: 62,9 % de propriétaires, 34,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 22,9 % |
| Électricité | 14 | 40,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 12 | 34,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (40 %) et le fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 18 |
| Total ménages | 35 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 5,7 % |
| 1 voiture | 11 | 31,4 % |
| 2 voitures ou plus | 22 | 62,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 31 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 18 | 12 | 1 | 5 |
| 1975 | 20 | 12 | 0 | 8 |
| 1982 | 23 | 14 | 6 | 3 |
| 1990 | 23 | 14 | 8 | 1 |
| 1999 | 29 | 23 | 4 | 2 |
| 2006 | 33 | 27 | 6 | 0 |
| 2011 | 36 | 28 | 6 | 2 |
| 2016 | 43 | 33 | 6 | 4 |
| 2022 | 45 | 35 | 8 | 2 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 18 à 45, soit +150 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 11,1 % |
| Classe B | 1 | 5,6 % |
| Classe C | 6 | 33,3 % |
| Classe D | 7 | 38,9 % |
| Classe E | 1 | 5,6 % |
| Classe F | 1 | 5,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 18 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en D, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 38,9 % |
| Classe B | 9 | 50,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 5,6 % |
| Classe F | 1 | 5,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (50 %), 89 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 182 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 222 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 222 kWh/m²/an pour le bâti 1989-2000, 75 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gourvieille (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Gourvieille cumule 45 logements au millésime 2022: 77,8 % en résidence principale, 17,8 % en secondaire, 4,4 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,1 % de maisons individuelles (41 unités). L'environnement communal: dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, à 238 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Le parc penche vers la propriété occupante (62,9 %), le locatif étant minoritaire (34,3 %).
Le parc mêle bâti ancien (17,1 % avant 1919) et constructions récentes (34,3 % après 2006). Le parc de Gourvieille se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante D, 166 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (40,0 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Gourvieille: +4,7 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Gourvieille: 62,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Gourvieille est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique à 238 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.