01 Le parc de logements
Le parc comprend 113 logements dont 71 résidences principales, 33 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 71 | 62,8 % |
| Résidences secondaires | 33 | 29,2 % |
| Logements vacants | 9 | 8,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 63 % d'habitat permanent, 29 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 113.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 44,3 % |
| 1919-1945 | 8 | 11,4 % |
| 1946-1970 | 9 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 7 | 10,0 % |
| 1991-2005 | 11 | 15,7 % |
| 2006-2019 | 4 | 5,7 % |
La période avant 1919 concentre 45 % du parc, tandis que 45 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,4 % |
| 2 pièces | 3 | 4,3 % |
| 3 pièces | 13 | 18,6 % |
| 4 pièces | 29 | 41,4 % |
| 5 pièces ou plus | 24 | 34,3 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 34 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 107 | 113 | 113 |
| Rés. principales | 62 | 68 | 71 |
| Rés. secondaires | 33 | 33 | 33 |
| Vacants | 12 | 13 | 9 |
À 18 km, Monestier (58 hab.) enregistre 58,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 58 | 81,7 % |
| Locataires (privé) | 12 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 81,5 % appartiennent à leurs occupants, 16,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 2,8 % |
| Fioul | 19 | 26,8 % |
| Électricité | 7 | 9,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 40 | 56,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par l'électricité (10 %) et le fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 47 |
| Total ménages | 71 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 12 |
| Sous-occupation modérée | 12 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 9,9 % |
| 1 voiture | 33 | 46,5 % |
| 2 voitures ou plus | 32 | 45,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 46 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 80 | 39 | 33 | 8 |
| 1975 | 85 | 34 | 45 | 6 |
| 1982 | 93 | 42 | 43 | 8 |
| 1990 | 66 | 45 | 20 | 1 |
| 1999 | 94 | 51 | 39 | 4 |
| 2006 | 107 | 63 | 33 | 11 |
| 2011 | 107 | 62 | 33 | 12 |
| 2016 | 113 | 68 | 33 | 13 |
| 2022 | 113 | 71 | 33 | 9 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 80 logements à l'origine, 113 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 24 | 21 | 24 | 24 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 5 | 35,7 % |
| Classe E | 5 | 35,7 % |
| Classe F | 2 | 14,3 % |
| Classe G | 2 | 14,3 % |
Distribution DPE sur 14 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 14,3 % |
| Classe B | 2 | 14,3 % |
| Classe C | 5 | 35,7 % |
| Classe D | 2 | 14,3 % |
| Classe E | 1 | 7,1 % |
| Classe F | 2 | 14,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 36 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 409 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 195 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 185 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 409 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 185 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 3 | 2 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (366), appartements classés ? (305), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Graix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Graix est atypique: 29,2 % des 113 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,7 %). Ancrage local: la commune est au cœur du maillage communal du département de la Loire, en altitude montagnarde (1 123 m), sur un relief prononcé.
Rares sont les locataires à Graix — 16,9 % seulement contre 81,5 % de propriétaires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 44,9 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Graix présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 357 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 28,6 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (56,3 %).
Graix conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (0,0 %). Profil fortement motorisé: 45,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Graix est au cœur du maillage communal du département de la Loire. Côté topographie, Graix se trouve en altitude montagnarde (1 123 m), sur un relief prononcé, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.