01 Le parc de logements
Le parc comprend 198 logements dont 139 résidences principales, 30 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 139 | 70,2 % |
| Résidences secondaires | 30 | 15,2 % |
| Logements vacants | 28 | 14,1 % |
Parmi les 198 logements du parc, 70 % assurent la fonction de résidence principale, contre 15 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 33,1 % |
| 1919-1945 | 8 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 13 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 23 | 17,7 % |
| 1991-2005 | 15 | 11,5 % |
| 2006-2020 | 28 | 21,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,4 % |
| 2 pièces | 5 | 3,6 % |
| 3 pièces | 20 | 14,3 % |
| 4 pièces | 45 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 68 | 48,6 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 174 | 195 | 198 |
| Rés. principales | 127 | 137 | 139 |
| Rés. secondaires | 30 | 33 | 30 |
| Vacants | 16 | 25 | 28 |
À Saint-Jacques-d'Atticieux, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 79,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 119 | 85,6 % |
| Locataires (privé) | 17 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,8 % de propriétaires occupants, 12,9 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 10,1 % |
| Électricité | 17 | 12,2 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 105 | 75,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (76 %), suivi par électricité (12 %) et fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 91 |
| Total ménages | 139 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 32 |
| Sous-occupation accentuée | 42 |
| Sous-occupation très accentuée | 57 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 4,3 % |
| 1 voiture | 55 | 39,6 % |
| 2 voitures ou plus | 77 | 55,4 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 142 | 93 | 21 | 28 |
| 1975 | 132 | 82 | 31 | 19 |
| 1982 | 137 | 84 | 37 | 16 |
| 1990 | 127 | 84 | 34 | 9 |
| 1999 | 149 | 104 | 33 | 12 |
| 2007 | 170 | 127 | 37 | 6 |
| 2012 | 174 | 127 | 30 | 16 |
| 2017 | 195 | 137 | 33 | 25 |
| 2023 | 198 | 139 | 30 | 28 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 142 à 198, soit +39 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 31 | 31 | 35 | 41 | 24 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 15 | 19 | 18 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 12,0 % |
| Classe D | 4 | 16,0 % |
| Classe E | 10 | 40,0 % |
| Classe F | 6 | 24,0 % |
| Classe G | 2 | 8,0 % |
Distribution DPE sur 25 diagnostics: la majorité se situe en classe E (40 %), avec 12 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,0 % |
| Classe B | 10 | 40,0 % |
| Classe C | 5 | 20,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 8,0 % |
| Classe F | 5 | 20,0 % |
| Classe G | 2 | 8,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 40 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 559 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 263 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 310 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 263 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 559 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 3 | 1 |
| Classe E | 7 | 3 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est E (308 kWh/m²/an); côté appartements, E (262).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Colombier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Colombier est le petit village ayant le prix au m² le plus élevé du département Loire. (sur 88 petits villages entre 100 et 500 habitants)
Résumé
Le parc de Colombier compte 198 logements, dont 28 sont vacants (14,1 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,4 %). Le cadre local de Colombier est au cœur du maillage communal du département de la Loire.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Colombier (85,8 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 33,1 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (301 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 32,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (75,5 %).
Le parc de Colombier se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Colombier: 55,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Colombier est au cœur du maillage communal du département de la Loire — éclaire les choix d'habitat localement.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 319 communes du Loire, Colombier se place dans le top 2 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 9,3 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,2 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Loire
Analyse du marché immobilier à Colombier
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Colombier
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Colombier s'établit à 2 964 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Colombier se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Loire.
32,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 24,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,2 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Colombier Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Colombier
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 964 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 84 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 964 € | 2 964 € |
| Prix moyen/m² | 2 964 € | |
| Surface médiane | – | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 215 € |
| 2022 | 6 | 1 508 € |
| 2024 | 2 | 1 594 € |
| 2025 | 1 | 2 964 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 32 autorisations et 16 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 50 %.
Construction neuve à Colombier (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Colombier: 5 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-29 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Colombier
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Colombier
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (24,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Colombier
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 25 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Colombier: majorité classée E, part de passoires thermiques à 32,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Colombier
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S'installer à Colombier : cadre de vie et logement
Village rural de 294 habitants sur 17,86 km² (17 hab/km²), Colombier offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Colombier
Colombier et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Colombier
Composition du parc immobilier à Colombier
198 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Colombier: 93,4 % de maisons, 6,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Colombier
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 130 logements).
- Avant 1919 33,1 % 43 logts
- 1919-1945 6,2 % 8 logts
- 1946-1970 10,0 % 13 logts
- 1971-1990 17,7 % 23 logts
- 1991-2005 11,5 % 15 logts
- 2006-2020 21,5 % 28 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Colombier
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Colombier
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Colombier
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
248 976 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Colombier
Quel est le prix de l'immobilier à Colombier ?
Le prix médian au m² à Colombier est de 2 964 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 249 000 €.
Comment Colombier se situe-t-elle dans le Loire ?
Colombier se classe au 5ᵉ rang sur 319 communes du Loire — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Colombier ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Colombier est de 3,2 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Colombier prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Colombier est-il énergétiquement dégradé ?
32,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Colombier
Colombier est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Colombier s'établit à 2 964 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Loire. La commune figure parmi les 2 % les plus chères de la Loire au mètre carré.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 964 €/m² pour 84 m². Le bien médian (84 m² à 248 976 €) équivaut à 10,0 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,3 €/m² pour un appartement et 8,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le ratio loyer / prix ressort à 3,2 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Le parc de Colombier compte 15,2 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Entre 2021 et 2025, 5 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Colombier est au cœur du maillage communal du département de la Loire.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.