01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 592 logements dont 2 263 résidences principales, 147 résidences secondaires et 182 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 263 | 87,3 % |
| Résidences secondaires | 147 | 5,7 % |
| Logements vacants | 182 | 7,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 2 592.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 4,2 % |
| 1919-1945 | 225 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 748 | 33,6 % |
| 1971-1990 | 843 | 37,8 % |
| 1991-2005 | 157 | 7,0 % |
| 2006-2019 | 163 | 7,3 % |
La période 1971-1990 concentre 38 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 0,5 % |
| 2 pièces | 138 | 6,1 % |
| 3 pièces | 302 | 13,3 % |
| 4 pièces | 633 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 178 | 52,1 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 425 | 2 461 | 2 592 |
| Rés. principales | 2 260 | 2 212 | 2 263 |
| Rés. secondaires | 43 | 83 | 147 |
| Vacants | 122 | 166 | 182 |
52,4 % de part de propriétaires à Ardres, commune de population comparable à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 340 | 59,2 % |
| Locataires (privé) | 272 | 12,0 % |
| Locataires HLM | 633 | 28,0 % |
| Logés gratuitement | 18 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 59,2 % de propriétaires face à 40,0 % de locataires (dont 28 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 615 | 71,4 % |
| Fioul | 32 | 1,4 % |
| Électricité | 428 | 18,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 181 | 8,0 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 71 %. L'électricité pèse 19 %, le fioul 1 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 222 |
| 2 à 4 ans | 395 |
| 5 à 9 ans | 316 |
| 10 ans ou plus | 1 330 |
| Total ménages | 2 263 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 277 |
| Sous-occupation modérée | 498 |
| Sous-occupation accentuée | 679 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 413 | 18,3 % |
| 1 voiture | 1 103 | 48,7 % |
| 2 voitures ou plus | 747 | 33,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 18 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 33 % multi-motorisés. Par ailleurs, 51,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 494 | 1 435 | 9 | 50 |
| 1975 | 1 771 | 1 650 | 26 | 95 |
| 1982 | 2 162 | 1 993 | 39 | 130 |
| 1990 | 2 292 | 2 080 | 39 | 173 |
| 1999 | 2 317 | 2 160 | 52 | 105 |
| 2006 | 2 372 | 2 221 | 37 | 114 |
| 2011 | 2 425 | 2 260 | 43 | 122 |
| 2016 | 2 461 | 2 212 | 83 | 166 |
| 2022 | 2 592 | 2 263 | 147 | 182 |
Trajectoire de long terme: 1 494 logements en 1968, 2 592 en 2022 (+73 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 196 | 200 | 179 | 183 | 150 | 116 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 76 | 78 | 69 | 62 | 71 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,3 % |
| Classe B | 47 | 4,5 % |
| Classe C | 293 | 28,1 % |
| Classe D | 384 | 36,8 % |
| Classe E | 217 | 20,8 % |
| Classe F | 72 | 6,9 % |
| Classe G | 27 | 2,6 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 79 | 7,6 % |
| Classe B | 107 | 10,3 % |
| Classe C | 289 | 27,7 % |
| Classe D | 311 | 29,8 % |
| Classe E | 183 | 17,5 % |
| Classe F | 65 | 6,2 % |
| Classe G | 9 | 0,9 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe D, 46 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 201 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 245 kWh/m²/an, contre 102 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 143 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 3 |
| Classe B | 42 | 5 |
| Classe C | 101 | 192 |
| Classe D | 241 | 143 |
| Classe E | 130 | 87 |
| Classe F | 46 | 26 |
| Classe G | 14 | 13 |
Côté maisons, la dominante est ? (217 kWh/m²/an); côté appartements, ? (191).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 109 |
| T3 | 196 |
| T4 | 246 |
| T5+ | 148 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grand-Fort-Philippe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Grand-Fort-Philippe compte 2 592 logements à l'issue du recensement 2022, dont 2 263 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 85,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans un relief de plaine, à 5 m d'altitude en moyenne, à 31 km du littoral de la mer du Nord.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 59,2 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 28,0 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 4,2 % du parc date d'avant 1919, 7,3 % d'après 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 205 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (71,4 %).
Le parc de Grand-Fort-Philippe s'est étoffé de +5,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 18,3 % des ménages de Grand-Fort-Philippe n'ont pas de voiture, 33,0 % en possèdent au moins deux.
Grand-Fort-Philippe appartient au tissu une commune nordiste, entre plaines et littoral, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est dans un relief de plaine, à 5 m d'altitude en moyenne, à 31 km du littoral de la mer du Nord: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (2 263 résidences principales de Grand-Fort-Philippe) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.