01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 562 logements dont 2 403 résidences principales, 39 résidences secondaires et 120 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 403 | 93,8 % |
| Résidences secondaires | 39 | 1,5 % |
| Logements vacants | 120 | 4,7 % |
Sur les 2 562 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 117 | 4,9 % |
| 1919-1945 | 228 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 710 | 29,6 % |
| 1971-1990 | 858 | 35,7 % |
| 1991-2005 | 266 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 223 | 9,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 56 | 2,3 % |
| 2 pièces | 104 | 4,3 % |
| 3 pièces | 238 | 9,9 % |
| 4 pièces | 551 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 455 | 60,5 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 412 | 2 410 | 2 562 |
| Rés. principales | 2 239 | 2 234 | 2 403 |
| Rés. secondaires | 83 | 53 | 39 |
| Vacants | 90 | 122 | 120 |
À Guînes, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 56,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 838 | 76,5 % |
| Locataires (privé) | 244 | 10,2 % |
| Locataires HLM | 299 | 12,4 % |
| Logés gratuitement | 23 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 76,5 % de propriétaires occupants, 22,6 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 314 | 54,7 % |
| Fioul | 176 | 7,3 % |
| Électricité | 576 | 24,0 % |
| Gaz bouteille | 38 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 300 | 12,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au gaz de ville, 24 % en électricité, 7 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 202 |
| 2 à 4 ans | 358 |
| 5 à 9 ans | 338 |
| 10 ans ou plus | 1 505 |
| Total ménages | 2 403 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 217 |
| Sous-occupation modérée | 448 |
| Sous-occupation accentuée | 600 |
| Suroccupation modérée | 69 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 271 | 11,3 % |
| 1 voiture | 1 094 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 039 | 43,2 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 71,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 443 | 1 246 | 165 | 32 |
| 1975 | 1 726 | 1 454 | 197 | 75 |
| 1982 | 1 951 | 1 679 | 157 | 115 |
| 1990 | 2 188 | 1 959 | 155 | 74 |
| 1999 | 2 256 | 2 057 | 131 | 68 |
| 2006 | 2 353 | 2 192 | 95 | 66 |
| 2011 | 2 412 | 2 239 | 83 | 90 |
| 2016 | 2 410 | 2 234 | 53 | 122 |
| 2022 | 2 562 | 2 403 | 39 | 120 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 443 logements, le total atteint 2 562 en 2022 (+78 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 134 | 120 | 115 | 118 | 120 | 85 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 34 | 37 | 35 | 36 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,1 % |
| Classe B | 7 | 1,6 % |
| Classe C | 109 | 24,2 % |
| Classe D | 172 | 38,1 % |
| Classe E | 103 | 22,8 % |
| Classe F | 34 | 7,5 % |
| Classe G | 21 | 4,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 8,9 % |
| Classe B | 119 | 26,4 % |
| Classe C | 91 | 20,2 % |
| Classe D | 112 | 24,8 % |
| Classe E | 50 | 11,1 % |
| Classe F | 22 | 4,9 % |
| Classe G | 17 | 3,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (26 %), et 55 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 100 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 257 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 78 | 31 |
| Classe D | 160 | 12 |
| Classe E | 96 | 7 |
| Classe F | 34 | 0 |
| Classe G | 20 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (233), appartements classés ? (182), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 112 |
| T3 | 120 |
| T4 | 97 |
| T5+ | 53 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coulogne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Coulogne est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Pas-de-Calais. (sur 66 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
2 562 logements sont décomptés dans le parc de Coulogne au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La maison individuelle domine très largement, avec 91,1 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France, en contexte de plaine (altitude moyenne: 4 m), dans l'arrière-pays du littoral du Pas-de-Calais, à 32 km environ.
Profil fortement patrimonial: 76,5 % des ménages de Coulogne sont propriétaires de leur logement. Côté logement social, 12,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Bilan SRU: déficit chiffré (17,7 % contre une obligation de 20,0 %).
L'ancienneté du parc de Coulogne mêle deux époques — 4,9 % avant 1919, 9,3 % après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 227 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 12,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (54,7 % des résidences principales).
Le parc de Coulogne a progressé de +6,3 % entre 2016 et 2022. 43,2 % des ménages de Coulogne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Coulogne appartient au tissu dans la tradition communale des Hauts-de-France, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Coulogne s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 4 m), dans l'arrière-pays du littoral du Pas-de-Calais, à 32 km environ.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 403 résidences principales de Coulogne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.