01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 541 logements dont 4 835 résidences principales, 279 résidences secondaires et 426 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 835 | 87,3 % |
| Résidences secondaires | 279 | 5,0 % |
| Logements vacants | 426 | 7,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 5 541 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 260 | 5,4 % |
| 1919-1945 | 246 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 1 146 | 23,9 % |
| 1971-1990 | 2 103 | 43,9 % |
| 1991-2005 | 430 | 9,0 % |
| 2006-2019 | 610 | 12,7 % |
La période 1971-1990 concentre 44 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 113 | 2,3 % |
| 2 pièces | 357 | 7,4 % |
| 3 pièces | 631 | 13,1 % |
| 4 pièces | 1 236 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 2 498 | 51,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 071 | 5 347 | 5 541 |
| Rés. principales | 4 598 | 4 739 | 4 835 |
| Rés. secondaires | 137 | 197 | 279 |
| Vacants | 336 | 410 | 426 |
Pour référence, Longuenesse (30 km) affiche 50,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 324 | 48,1 % |
| Locataires (privé) | 837 | 17,3 % |
| Locataires HLM | 1 558 | 32,2 % |
| Logés gratuitement | 116 | 2,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 48,1 % de propriétaires face à 49,5 % de locataires (dont 32 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 904 | 60,1 % |
| Fioul | 90 | 1,9 % |
| Électricité | 1 524 | 31,5 % |
| Gaz bouteille | 21 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 296 | 6,1 % |
Le gaz de ville équipe 60 % des résidences principales, devant l'électricité (32 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 500 |
| 2 à 4 ans | 869 |
| 5 à 9 ans | 815 |
| 10 ans ou plus | 2 651 |
| Total ménages | 4 835 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 630 |
| Sous-occupation modérée | 1 107 |
| Sous-occupation accentuée | 1 293 |
| Suroccupation modérée | 165 |
| Suroccupation accentuée | 12 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 746 | 15,4 % |
| 1 voiture | 2 409 | 49,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 680 | 34,7 % |
Équipement automobile des ménages: 15 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 35 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 60,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 332 | 2 186 | 82 | 64 |
| 1975 | 2 716 | 2 509 | 81 | 126 |
| 1982 | 3 713 | 3 410 | 78 | 225 |
| 1990 | 4 428 | 3 933 | 111 | 384 |
| 1999 | 4 585 | 4 240 | 85 | 260 |
| 2006 | 4 832 | 4 454 | 80 | 298 |
| 2011 | 5 071 | 4 598 | 137 | 336 |
| 2016 | 5 347 | 4 739 | 197 | 410 |
| 2022 | 5 541 | 4 835 | 279 | 426 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 332 logements à l'origine, 5 541 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 529 | 507 | 436 | 424 | 311 | 237 |
| Dont vacants > 2 ans | 186 | 215 | 188 | 144 | 95 | 110 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 1,8 % |
| Classe B | 88 | 3,6 % |
| Classe C | 591 | 24,4 % |
| Classe D | 1 053 | 43,4 % |
| Classe E | 475 | 19,6 % |
| Classe F | 141 | 5,8 % |
| Classe G | 35 | 1,4 % |
Le graphique décompose les 2 427 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en D, 30 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 299 | 12,3 % |
| Classe B | 490 | 20,2 % |
| Classe C | 473 | 19,5 % |
| Classe D | 734 | 30,2 % |
| Classe E | 301 | 12,4 % |
| Classe F | 109 | 4,5 % |
| Classe G | 21 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 30 %, 52 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 242 kWh/m²/an, contre 88 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 154 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 5 |
| Classe B | 65 | 23 |
| Classe C | 283 | 308 |
| Classe D | 513 | 540 |
| Classe E | 293 | 182 |
| Classe F | 60 | 81 |
| Classe G | 15 | 20 |
Performance comparée: maisons classées ? (201), appartements classés ? (209), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 66 |
| T2 | 364 |
| T3 | 429 |
| T4 | 573 |
| T5+ | 427 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gravelines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Gravelines est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Nord. (sur 85 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Gravelines dispose de 5 541 logements, dont 87,3 % sont des résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (73,3 % du parc contre 26,7 % d'appartements). L'environnement communal: dans le maillage des communes des Hauts-de-France, à 5 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral de la mer du Nord, à 30 km environ.
Structure d'occupation mixte à Gravelines: 48,1 % de propriétaires, 49,5 % de locataires. Le parc HLM pèse 32,2 % de l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 5,4 % de logements d'avant 1919 et 12,7 % postérieurs à 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 205 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Au plan énergétique résidentiel, 60,1 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Gravelines a augmenté de +3,6 %. La motorisation des ménages est classique: 15,4 % sans voiture et 34,7 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le maillage des communes des Hauts-de-France dans lequel s'inscrit Gravelines. Le décor géographique — à 5 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral de la mer du Nord, à 30 km environ — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (4 835 résidences principales de Gravelines) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.