01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 550 logements dont 4 898 résidences principales, 256 résidences secondaires et 396 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 898 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 256 | 4,6 % |
| Logements vacants | 396 | 7,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 5 550 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 241 | 5,0 % |
| 1919-1945 | 222 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 1 154 | 23,7 % |
| 1971-1990 | 2 145 | 44,1 % |
| 1991-2005 | 432 | 8,9 % |
| 2006-2020 | 668 | 13,7 % |
La période 1971-1990 concentre 44 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 113 | 2,3 % |
| 2 pièces | 361 | 7,4 % |
| 3 pièces | 708 | 14,5 % |
| 4 pièces | 1 228 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 2 488 | 50,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 163 | 5 354 | 5 550 |
| Rés. principales | 4 673 | 4 666 | 4 898 |
| Rés. secondaires | 160 | 194 | 256 |
| Vacants | 330 | 495 | 396 |
Pour référence, Longuenesse (30 km) affiche 52,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 327 | 47,5 % |
| Locataires (privé) | 814 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 1 653 | 33,7 % |
| Logés gratuitement | 104 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 47,5 % de propriétaires face à 50,4 % de locataires (dont 34 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 989 | 61,0 % |
| Fioul | 86 | 1,8 % |
| Électricité | 1 494 | 30,5 % |
| Gaz bouteille | 15 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 313 | 6,4 % |
Le gaz de ville équipe 61 % des résidences principales, devant électricité (31 %) et autres sources (bois notamment) (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 481 |
| 2 à 4 ans | 857 |
| 5 à 9 ans | 903 |
| 10 ans ou plus | 2 658 |
| Total ménages | 4 898 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 677 |
| Sous-occupation modérée | 1 179 |
| Sous-occupation accentuée | 1 199 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 645 |
| Suroccupation modérée | 195 |
| Suroccupation accentuée | 8 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 767 | 15,7 % |
| 1 voiture | 2 430 | 49,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 702 | 34,7 % |
Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 35 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 58,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 332 | 2 186 | 82 | 64 |
| 1975 | 2 716 | 2 509 | 81 | 126 |
| 1982 | 3 713 | 3 410 | 78 | 225 |
| 1990 | 4 428 | 3 933 | 111 | 384 |
| 1999 | 4 585 | 4 240 | 85 | 260 |
| 2007 | 4 869 | 4 481 | 82 | 306 |
| 2012 | 5 163 | 4 673 | 160 | 330 |
| 2017 | 5 354 | 4 666 | 194 | 495 |
| 2023 | 5 550 | 4 898 | 256 | 396 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 2 332 logements à l'origine, 5 550 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 529 | 507 | 436 | 424 | 311 | 237 | 356 |
| Dont vacants > 2 ans | 186 | 215 | 188 | 144 | 95 | 110 | 102 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 1,7 % |
| Classe B | 94 | 3,7 % |
| Classe C | 622 | 24,5 % |
| Classe D | 1 096 | 43,1 % |
| Classe E | 507 | 19,9 % |
| Classe F | 144 | 5,7 % |
| Classe G | 36 | 1,4 % |
Le graphique décompose les 2 543 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en D, 30 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 311 | 12,2 % |
| Classe B | 513 | 20,2 % |
| Classe C | 514 | 20,2 % |
| Classe D | 760 | 29,9 % |
| Classe E | 312 | 12,3 % |
| Classe F | 111 | 4,4 % |
| Classe G | 22 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 30 %, 53 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 242 kWh/m²/an, contre 88 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 154 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 5 |
| Classe B | 71 | 23 |
| Classe C | 305 | 317 |
| Classe D | 545 | 551 |
| Classe E | 318 | 189 |
| Classe F | 61 | 83 |
| Classe G | 16 | 20 |
Performance comparée: maisons classées D (202), appartements classés D (209), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 66 |
| T2 | 364 |
| T3 | 429 |
| T4 | 573 |
| T5+ | 427 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gravelines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Gravelines est la petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Nord. (sur 85 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Gravelines dispose de 5 550 logements, dont 88,3 % sont des résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (71,9 % du parc contre 28,1 % d'appartements). L'environnement communal: dans le maillage des communes des Hauts-de-France, à 2 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral de la mer du Nord, à 30 km environ.
Structure d'occupation mixte à Gravelines: 47,5 % de propriétaires, 50,4 % de locataires. Le parc HLM pèse 33,7 % de l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 5,0 % de logements d'avant 1919 et 13,7 % postérieurs à 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 205 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Au plan énergétique résidentiel, 61,0 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Gravelines a augmenté de +3,7 %. La motorisation des ménages est classique: 15,7 % sans voiture et 34,7 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le maillage des communes des Hauts-de-France dans lequel s'inscrit Gravelines. Le décor géographique — à 2 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral de la mer du Nord, à 30 km environ — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (4 898 résidences principales de Gravelines) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nord (243ᵉ rang sur 644 communes)
Analyse du marché immobilier à Gravelines
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Gravelines
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gravelines s'établit à 1 944 €, sur la base de 109 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gravelines Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gravelines
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 818 €/m² → 1 944 €/m² (+6,9 %), volume annuel actuel 109 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,8 % de maisons et 9,2 % d'appartements parmi les 109 transactions enregistrées.
90,8 % maisons, 9,2 % appartements sur 109 ventes: le collectif pèse 9,2 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 109 | 99 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 944 € | 1 964 € | 1 858 € |
| Prix moyen/m² | 2 110 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 149 | 1 818 € |
| 2022 | 160 | 2 047 € |
| 2023 | 115 | 1 978 € |
| 2024 | 102 | 1 906 € |
| 2025 | 109 | 1 944 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
2 612 logements autorisés cumulés, 1 316 commencés: la dynamique récente affiche 1 000 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Gravelines
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Gravelines (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 801 logements ont été autorisés à à Gravelines, +331 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Gravelines
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Gravelines
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Gravelines
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 543 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Gravelines: classe D en tête, 7,1 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Gravelines
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Gravelines : cadre de vie et logement
Gravelines compte 11 430 habitants, à 5 m d'altitude sur 22,66 km². Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 738 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 368 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gravelines
Gravelines et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gravelines
Composition du parc immobilier à Gravelines
5 550 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 3 993 maisons et 1 491 appartements à à Gravelines.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Gravelines
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 863 logements).
- Avant 1919 5,0 % 241 logts
- 1919-1945 4,6 % 222 logts
- 1946-1970 23,7 % 1 154 logts
- 1971-1990 44,1 % 2 145 logts
- 1991-2005 8,9 % 432 logts
- 2006-2020 13,7 % 668 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Gravelines
368 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Gravelines
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gravelines
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
171 072 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gravelines
Quel est le prix de l'immobilier à Gravelines ?
Le prix médian au m² à Gravelines est de 1 944 € (données DVF, 109 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 173 000 €.
Comment Gravelines se situe-t-elle dans le Nord ?
Gravelines se situe au 243ᵉ rang du Nord sur 644 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Gravelines ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gravelines est de 6,2 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Gravelines
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Résumé
Avec 1 944 €/m² en médiane, Gravelines s'inscrit au niveau de la médiane du Nord (1 955 €/m²) et reste -20,5 % au regard de la médiane nationale.
Progression modérée: ++6,9 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 635 transactions (source DGFiP/DVF).
Typologie à dominante pavillonnaire: 90,8 % des ventes concernent des maisons, à 1 964 €/m² en médiane. Le bien médian (88 m² à 172 832 €) équivaut à 7,1 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Gravelines: 12,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,2 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,8 % pour un appartement (6,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (4,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Gravelines: l'équivalent de 160 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 64 % des logements autorisés.
Côté contexte, Gravelines est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral de la mer du Nord, à 30 km environ, à 2 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.