01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 685 logements dont 2 358 résidences principales, 153 résidences secondaires et 175 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 358 | 87,8 % |
| Résidences secondaires | 153 | 5,7 % |
| Logements vacants | 175 | 6,5 % |
Sur les 2 685 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 125 | 5,3 % |
| 1919-1945 | 144 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 272 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 1 043 | 44,3 % |
| 1991-2005 | 395 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 378 | 16,0 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (44 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,3 % |
| 2 pièces | 79 | 3,4 % |
| 3 pièces | 264 | 11,2 % |
| 4 pièces | 601 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 405 | 59,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 334 | 2 493 | 2 685 |
| Rés. principales | 2 031 | 2 125 | 2 358 |
| Rés. secondaires | 204 | 266 | 153 |
| Vacants | 99 | 102 | 175 |
La part de propriétaires atteint 51,7 % à Grand-Fort-Philippe, commune de 4 887 hab. à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 685 | 71,5 % |
| Locataires (privé) | 326 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 295 | 12,5 % |
| Logés gratuitement | 51 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 71,5 % de propriétaires, 26,4 % de locataires, dont 13 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 553 | 23,5 % |
| Fioul | 221 | 9,4 % |
| Électricité | 1 021 | 43,3 % |
| Gaz bouteille | 41 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 522 | 22,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par gaz de ville (23 %) et autres sources (bois notamment) (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 261 |
| 2 à 4 ans | 379 |
| 5 à 9 ans | 335 |
| 10 ans ou plus | 1 383 |
| Total ménages | 2 358 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 205 |
| Sous-occupation modérée | 467 |
| Sous-occupation accentuée | 666 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 148 | 6,3 % |
| 1 voiture | 998 | 42,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 211 | 51,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 42 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 735 | 659 | 49 | 27 |
| 1975 | 846 | 698 | 107 | 41 |
| 1982 | 1 392 | 1 221 | 97 | 74 |
| 1990 | 1 838 | 1 584 | 187 | 67 |
| 1999 | 2 160 | 1 842 | 252 | 66 |
| 2006 | 2 340 | 1 987 | 283 | 70 |
| 2011 | 2 334 | 2 031 | 204 | 99 |
| 2016 | 2 493 | 2 125 | 266 | 102 |
| 2022 | 2 685 | 2 358 | 153 | 175 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 735 logements à l'origine, 2 685 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 195 | 182 | 168 | 166 | 165 | 114 |
| Dont vacants > 2 ans | 61 | 54 | 34 | 18 | 48 | 58 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 3,3 % |
| Classe B | 75 | 11,4 % |
| Classe C | 150 | 22,7 % |
| Classe D | 270 | 40,9 % |
| Classe E | 90 | 13,6 % |
| Classe F | 35 | 5,3 % |
| Classe G | 18 | 2,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (41 %), 37 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 161 | 24,4 % |
| Classe B | 283 | 42,9 % |
| Classe C | 93 | 14,1 % |
| Classe D | 70 | 10,6 % |
| Classe E | 31 | 4,7 % |
| Classe F | 13 | 2,0 % |
| Classe G | 9 | 1,4 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe B, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 90 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 273 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 0 |
| Classe B | 73 | 2 |
| Classe C | 112 | 38 |
| Classe D | 212 | 58 |
| Classe E | 80 | 10 |
| Classe F | 33 | 2 |
| Classe G | 18 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (199 kWh/m²/an), les appartements D (189) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 65 |
| T3 | 122 |
| T4 | 83 |
| T5+ | 39 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Oye-Plage (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Oye-Plage de 2 685 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (87,8 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (92,6 %). Côté cadre local, Oye-Plage est une commune des plaines flamandes, en contexte de plaine (altitude moyenne: 2 m), à 36 km du littoral de la mer du Nord.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (71,5 %), devant les locataires (26,4 %). Côté logement social, 12,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc d'Oye-Plage est plutôt récent: 16,0 % des logements ont été construits depuis 2006. Côté DPE, le parc d'Oye-Plage est dans la moyenne — classe D dominante, 198 kWh/m²/an. 43,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance modérée du parc d'Oye-Plage entre 2016 et 2022 (+7,7 %). Profil fortement motorisé: 51,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Oye-Plage appartient au tissu une commune des plaines flamandes, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 2 m), à 36 km du littoral de la mer du Nord) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 874 communes du Pas-de-Calais, Oye-Plage se place dans le top 16 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 16 % du Pas-de-Calais
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +10,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Oye-Plage
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Oye-Plage
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Oye-Plage s'établit à 2 109 €, sur la base de 43 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Oye-Plage se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Oye-Plage Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Oye-Plage
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 43 transactions en 2025 et affiche une évolution de +17,1 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 109 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 40 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,0 % de maisons et 7,0 % d'appartements parmi les 43 transactions enregistrées.
93,0 % maisons, 7,0 % appartements sur 43 ventes: le collectif pèse 7,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 43 | 40 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 109 € | 2 103 € | 3 000 € |
| Prix moyen/m² | 2 108 € | ||
| Surface médiane | – | 99 m² | 40 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 90 | 1 801 € |
| 2022 | 70 | 1 884 € |
| 2023 | 63 | 2 026 € |
| 2024 | 59 | 1 905 € |
| 2025 | 43 | 2 109 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 124 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 18 sur 2013 — soit +588,9 %.
Vacance longue durée à Oye-Plage
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Oye-Plage (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Oye-Plage: 223 logements autorisés sur 5 ans, 62 pour la dernière année (-9 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Oye-Plage
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Oye-Plage
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Oye-Plage
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 660 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Oye-Plage: majorité classée D, part de passoires thermiques à 8,0 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Oye-Plage
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Oye-Plage : cadre de vie et logement
Oye-Plage, commune de 5 780 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 3 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 132 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Oye-Plage
Oye-Plage et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Oye-Plage
Composition du parc immobilier à Oye-Plage
2 685 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Oye-Plage: 94,2 % de maisons, 5,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Oye-Plage
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 358 logements).
- Avant 1919 5,3 % 125 logts
- 1919-1945 6,1 % 144 logts
- 1946-1970 11,5 % 272 logts
- 1971-1990 44,2 % 1 043 logts
- 1991-2005 16,8 % 395 logts
- 2006-2019 16,0 % 378 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Oye-Plage
132 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Oye-Plage
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Oye-Plage
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
208 791 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Oye-Plage
Quel est le prix de l'immobilier à Oye-Plage ?
Le prix médian au m² à Oye-Plage est de 2 109 € (données DVF, 43 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 208 000 €.
Comment Oye-Plage se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Oye-Plage se classe au 140ᵉ rang sur 874 communes du Pas-de-Calais — dans le top 16 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Oye-Plage ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Oye-Plage est de 5,4 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Oye-Plage.
Communes limitrophes d'Oye-Plage
Oye-Plage est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Oye-Plage se situe dans la moyenne — prix médian 2 109 €/m², dans la ligne de la médiane du Pas-de-Calais.
Le marché d'Oye-Plage connaît une hausse prononcée: +17,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 325 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +10,7 % sur le prix médian.
La maison individuelle domine les ventes d'Oye-Plage (93,0 % des transactions), à un prix médian de 2 103 €/m². Rapporté au revenu médian d'Oye-Plage, un logement de 99 m² (208 197 €) représente 9,0 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,9 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Oye-Plage (5,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 223 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 45 par an en moyenne.
Le marché immobilier d'Oye-Plage s'interprète dans un contexte plus large — Oye-Plage est une commune des plaines flamandes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à 36 km du littoral de la mer du Nord, en contexte de plaine (altitude moyenne: 2 m).
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.