01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 558 logements dont 1 439 résidences principales, 52 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 439 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 52 | 3,3 % |
| Logements vacants | 68 | 4,4 % |
Parmi les 1 558 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 92 | 6,5 % |
| 1919-1945 | 98 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 227 | 16,1 % |
| 1971-1990 | 394 | 27,9 % |
| 1991-2005 | 252 | 17,8 % |
| 2006-2019 | 349 | 24,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,5 % |
| 2 pièces | 39 | 2,7 % |
| 3 pièces | 151 | 10,5 % |
| 4 pièces | 358 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 883 | 61,4 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 314 | 1 447 | 1 558 |
| Rés. principales | 1 215 | 1 337 | 1 439 |
| Rés. secondaires | 37 | 36 | 52 |
| Vacants | 61 | 74 | 68 |
Pour référence, Lumbres (13 km) affiche 51,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 042 | 72,4 % |
| Locataires (privé) | 281 | 19,5 % |
| Locataires HLM | 99 | 6,9 % |
| Logés gratuitement | 18 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,4 % de propriétaires occupants, 26,4 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 243 | 16,9 % |
| Fioul | 168 | 11,7 % |
| Électricité | 515 | 35,8 % |
| Gaz bouteille | 32 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 481 | 33,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 36 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 122 |
| 2 à 4 ans | 241 |
| 5 à 9 ans | 276 |
| 10 ans ou plus | 800 |
| Total ménages | 1 439 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 134 |
| Sous-occupation modérée | 266 |
| Sous-occupation accentuée | 387 |
| Suroccupation modérée | 36 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 100 | 6,9 % |
| 1 voiture | 558 | 38,8 % |
| 2 voitures ou plus | 781 | 54,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 39 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 644 | 615 | 15 | 14 |
| 1975 | 701 | 646 | 37 | 18 |
| 1982 | 877 | 774 | 42 | 61 |
| 1990 | 1 080 | 860 | 161 | 59 |
| 1999 | 1 222 | 962 | 230 | 30 |
| 2006 | 1 234 | 1 128 | 44 | 62 |
| 2011 | 1 314 | 1 215 | 37 | 61 |
| 2016 | 1 447 | 1 337 | 36 | 74 |
| 2022 | 1 558 | 1 439 | 52 | 68 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 644 à 1 558 logements, soit +142 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 99 | 103 | 97 | 84 | 85 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 32 | 27 | 39 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,1 % |
| Classe B | 51 | 13,4 % |
| Classe C | 74 | 19,5 % |
| Classe D | 123 | 32,4 % |
| Classe E | 83 | 21,8 % |
| Classe F | 19 | 5,0 % |
| Classe G | 26 | 6,8 % |
Le graphique décompose les 380 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 34 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 93 | 24,5 % |
| Classe B | 157 | 41,3 % |
| Classe C | 53 | 13,9 % |
| Classe D | 32 | 8,4 % |
| Classe E | 23 | 6,1 % |
| Classe F | 13 | 3,4 % |
| Classe G | 9 | 2,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 308 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 231 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 308 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 108 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 51 | 0 |
| Classe C | 73 | 1 |
| Classe D | 119 | 4 |
| Classe E | 81 | 2 |
| Classe F | 18 | 1 |
| Classe G | 26 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (216 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (225).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 34 |
| T4 | 48 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Éperlecques (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 558 logements sont recensés à Éperlecques, avec une très forte prédominance des résidences principales (92,4 %). Une typologie quasi monomorphe — 94,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Éperlecques est une commune nordiste, entre plaines et littoral, à 33 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral de la mer du Nord, à 35 km environ — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 72,4 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 6,9 % des résidences principales.
Le renouvellement du parc est marqué — 24,7 % des logements datent de 2006 ou après. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 216 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,8 %. Au plan énergétique résidentiel, 35,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,7 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Éperlecques: 54,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Éperlecques est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Le décor géographique — à 33 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral de la mer du Nord, à 35 km environ — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (1 439 résidences principales d'Éperlecques) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.